?&nb)
小明？！是的，你沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)，就是叫小明！就是那個(gè)經(jīng)常出現(xiàn)在語(yǔ)文課本、數(shù)學(xué)課本、思想道德課本以及冷笑話(huà)里、經(jīng)常幫敬老院的老奶奶做事并且不斷要穿梭于甲地與乙地的那個(gè)腦殘“選手”。最近，他的名字又出現(xiàn)了，但不是課本——是法院的判決書(shū)。為什么出現(xiàn)在判決書(shū)里，這個(gè)說(shuō)起來(lái)話(huà)很長(zhǎng)，但是在他表哥張朝軍的嘴里就一句話(huà)：被人告了，做了被告！
小明是一個(gè)小工廠的老板，日子過(guò)得雖不算富裕，但也滋潤(rùn)。之前總聽(tīng)人說(shuō)，運(yùn)氣不好的時(shí)候喝涼水都塞牙、打個(gè)飽嗝也能把給自己憋死，但小明說(shuō)自己從來(lái)都不信這些，因?yàn)樗嘈抛约旱倪\(yùn)氣是極好的。不過(guò)現(xiàn)在，他應(yīng)該相信了
小明的工廠本來(lái)是做豆腐的，但是因?yàn)槎垢谋Ｙ|(zhì)期短，而且銷(xiāo)路不好，所以經(jīng)過(guò)一番痛苦的掙扎、痛定思痛之后，小明決定放棄豆腐行業(yè)，而改做臭豆腐。之所以做臭豆腐，小明說(shuō)是因?yàn)樗唇鉀Q了豆腐的問(wèn)題，又解決了保質(zhì)期的問(wèn)題，生產(chǎn)好的臭豆腐他可以慢慢賣(mài)，反正都是臭的，過(guò)了保質(zhì)期換個(gè)包裝，又是新的。不過(guò)，他的想法也許過(guò)于簡(jiǎn)單了，因?yàn)樗几男泻蟮囊粋€(gè)月時(shí)間里，他手下的四個(gè)工人全部辭職不干了，據(jù)說(shuō)是因?yàn)槿淌懿涣硕垢兂沙舳垢倪^(guò)程。小明這回賠大了，工廠處于停產(chǎn)狀態(tài)，而且短期內(nèi)難以找到合適的工人，況且他已經(jīng)給自己的員工租了一套房子，現(xiàn)在員工走了，房租還得照交，房子空一天就賠一天的錢(qián)。想到這，小明不禁熱淚奔騰。
但是，現(xiàn)在哭已經(jīng)不能解決問(wèn)題了，工廠停了，工人走了，他還得往房東那交房租，怎么辦？無(wú)奈，思來(lái)想去，他只能背著房東將租來(lái)的房子轉(zhuǎn)租出去，以解燃眉之急，至少不受房子的拖累。他粗略的算了一下，租來(lái)的房子是三室兩廳的戶(hù)型，能住三戶(hù)人家，主臥的每個(gè)月可以收450元一個(gè)月，另外兩間每個(gè)月每間可以收300元的話(huà)，他一個(gè)月能收1050元。一年下來(lái)的話(huà)，就是12600元。算來(lái)算去，感覺(jué)不行，這樣賺的太少了。
怎么才能多收點(diǎn)錢(qián)呢？小明想了很久，除了衛(wèi)生費(fèi)就沒(méi)想出什么可以亂收費(fèi)的項(xiàng)目。再一看看那個(gè)房子的主臥，咦，有了?。?！把它隔起來(lái)。這樣他就可以多租出一間房了，然后其他房間再漲點(diǎn)房租，一年下來(lái)能多收3600元。如果每戶(hù)每月再收二十塊錢(qián)的衛(wèi)生費(fèi)，又能多出720元的收入。想到這，他有一點(diǎn)佩服自己了，簡(jiǎn)單的一堵墻就可以增加四千多元的收入，這讓小明有點(diǎn)小興奮！?。?br/>
說(shuō)干就干?。?！小明雇傭了兩個(gè)工人，將隔斷墻做好。雖然工人在隔墻的時(shí)候?qū)?duì)接的墻弄出了一個(gè)大洞，但是并不影響居住。沒(méi)出半個(gè)月，四間房全部都租出去了。忙完的那一刻，小明是又興奮又激動(dòng)。
可好景不長(zhǎng)，兩個(gè)月后的一天，他突然接到原房東的電話(huà)：“我的房子不租了，你馬上讓里面的人搬走，把砌好的墻給我拆了，你是怎么回事嘛？怎么能隨便把人家的房子轉(zhuǎn)租出去呢？還把屋子弄得破破爛爛的，有你這樣的嘛，啥也別說(shuō)了，馬上給我搬走”。
小明一聽(tīng)這口氣，好像很生氣的樣子，知道房東肯定是去看過(guò)房子了全文閱讀。但是又能把他怎么樣呢，他對(duì)著電話(huà)慢悠悠的說(shuō)道：“我呢，已經(jīng)付過(guò)租金了，押金也在你那里，這個(gè)你得承認(rèn)吧。你說(shuō)搬走就搬走？這個(gè)事情在我身上不可能發(fā)生，等房子到期了，我自然會(huì)把墻拆了，現(xiàn)在搬走？沒(méi)門(mén)！”
之后的幾天里，房東又給小明打過(guò)兩個(gè)電話(huà)，內(nèi)容基本跟第一次一樣，都被他拒絕了。再往后的幾天電話(huà)不打了，他本以為這事情就這樣過(guò)去了，哪想到半個(gè)月后的一天，小明接到了法院的通知，說(shuō)房東已經(jīng)到法院起訴，法院也立案了，要小明盡快作答辯。聽(tīng)到這，他開(kāi)始有點(diǎn)懵了，怎么會(huì)這樣？這點(diǎn)小事法院也管嗎？這房東也真夠可以的，這么點(diǎn)小事也值得起訴？他這也沒(méi)招誰(shuí)沒(méi)惹誰(shuí)的，咋就這么背運(yùn)呢？不過(guò)，他又想了一下，起訴了又能怎么樣？還是那句話(huà)，交了房費(fèi)，交了押金，又沒(méi)把你的房子推走，你能怎么樣？但是，想到法院的通知，也不好不做回應(yīng)，于是就打電話(huà)給他的表哥張朝軍，想要討一個(gè)計(jì)策。
張朝軍聽(tīng)完小明的敘述，勸他和解，把房子給人還了，這事情鬧到法院去，也是小明占劣勢(shì)。但是小明根本沒(méi)有把表哥的建議放在心上，還跟張朝軍說(shuō)了許多自己的道理。拗不過(guò)小明的張朝軍只得給他寫(xiě)了一份答辯狀，但是明確告訴小明，不會(huì)幫他進(jìn)行訴訟。小明氣哄哄的掛斷了電話(huà)，從這天起到很久的一段時(shí)間里，小明對(duì)張朝軍都是不理不睬，即使去了張朝軍家也不跟他說(shuō)一句話(huà)。
一個(gè)月以后，小明收到了法院的開(kāi)庭通知。開(kāi)庭的那天，他早早的來(lái)到法院，好不容易等到八點(diǎn)五十，看到一個(gè)法官模樣的人在大廳喊：“誰(shuí)是小明，過(guò)來(lái)，開(kāi)庭了?。?！”“哎，來(lái)了，來(lái)了”小明幾個(gè)箭步竄到那個(gè)人身邊說(shuō)：“法官您好，我是小明，等您半天了，呵呵！”“你怎么才來(lái)啊，要核實(shí)身份不知道嗎？來(lái)晚了要缺席判決的知道嗎？自己的事情都不上心，真是的！”“我”“行了，行了，別啰嗦了，沒(méi)時(shí)間聽(tīng)你講廢話(huà)，趕緊把身份證和開(kāi)庭通知拿出來(lái)。”小明趕緊把資料給了她，那個(gè)女法官樣子的人看了一下就還給他了，指著前面的第一審判庭說(shuō)：“就是那間，先過(guò)去吧。”“那好，那好，我先過(guò)去了，您忙哈！”
到了法庭，小明發(fā)現(xiàn)房東已經(jīng)在原告席坐了，主席臺(tái)的位置坐了三個(gè)穿著長(zhǎng)袍的女人，“那一定是這個(gè)案子的法官”，小明心里想。他趕忙走上去想跟女法官說(shuō)幾句話(huà)。中間的那個(gè)女的看他要過(guò)去，直接擺了擺手，又指著被告席對(duì)他說(shuō)：“坐那吧！”她的手還沒(méi)放回去，小明就趕快改變了路線(xiàn)坐到了法官手指的位置。幾分鐘后，給他驗(yàn)明正身的那個(gè)人也進(jìn)來(lái)了，坐在法官的前面，對(duì)著電腦開(kāi)始哐哐哐的打字。事后才知道，原來(lái)坐在法官前面的那個(gè)人叫書(shū)記員，是專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)記錄庭審情況的。
“今天我們也別那么復(fù)雜了，本來(lái)有些程序要走的，但是考慮到你們的這個(gè)案情比較簡(jiǎn)單，我們把其它的程序先放一放。先讓你們說(shuō)一下各自的意見(jiàn)，然后再表示是否同意調(diào)解！原告你先來(lái)。”
“我沒(méi)什么別的意見(jiàn)，只要他們搬出去，把我的房間恢復(fù)原貌，再支付550塊錢(qián)的維修費(fèi)用就可以了。同意調(diào)解，我說(shuō)完了?！?br/>
“被告你呢？”
“法官好，我的理由很簡(jiǎn)單，我已經(jīng)付過(guò)租金了，押金也在他那里，他說(shuō)搬走就搬走，哪有這樣的道理？再說(shuō)里面已經(jīng)住滿(mǎn)人了，更不能說(shuō)搬就搬了！同意調(diào)解，我也說(shuō)完了。”
“沒(méi)有別的意見(jiàn)了嗎？如果沒(méi)有的話(huà)，這樣，我給你們做一下調(diào)解。原告，你能不能做些讓步？”
“這已經(jīng)是我的最低要求了，不能再降了?！?br/>
“被告你呢?”
“我也沒(méi)啥好讓的了，反正我不同意搬走，但是他的墻他可以在房屋到期后修復(fù)全文閱讀?！?br/>
“鑒于雙方的分歧較大，本庭無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行調(diào)解了，現(xiàn)在開(kāi)始走程序吧?！?br/>
之后的庭審，小明一直比較迷糊了，反正就是法官讓干啥，他就干啥?。?！庭審大概進(jìn)行了半個(gè)小時(shí)，之后法官就說(shuō)休庭。十分鐘之后再開(kāi)庭。
休庭的時(shí)候，小明就在法庭里等著，他在猜想：法官會(huì)怎么判這個(gè)案子，自己會(huì)輸還是贏呢？
很快法官就回來(lái)了，那個(gè)書(shū)記員遞給一份東西，小明一看是判決書(shū)。當(dāng)時(shí)就有點(diǎn)蒙，也有點(diǎn)忐忑。就問(wèn)法官：“我是輸了還是贏了？”法官說(shuō)：“沒(méi)什么輸贏之分，判決書(shū)上已經(jīng)寫(xiě)了，限你在收到判決書(shū)的二十日內(nèi)搬出出租屋，并將隔斷墻拆除，并賠償原告的墻體維修費(fèi)550元。原告將押金和扣除房屋租金后的剩余款項(xiàng)退還給你。這是一審判決，如果不服這份判決的話(huà)，可以在十五天之內(nèi)上訴，明白沒(méi)？”
聽(tīng)到法官的話(huà)，小明當(dāng)時(shí)差點(diǎn)暈厥過(guò)去，心跳加速，喘氣加速，頓時(shí)覺(jué)得自己這不就是古語(yǔ)里常說(shuō)的命運(yùn)多“喘”的人生嘛！“為什么您這么判決??？這是對(duì)我的不公平??！我錢(qián)也交了，押金也交了，憑什么搬走?。磕酶抑v清楚。”
“判決書(shū)上已經(jīng)寫(xiě)得很明確了，不過(guò)我可以跟你講一下。我國(guó)的《合同法》第224條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。這也就是說(shuō)，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)原告同意，你是不能擅自將房屋轉(zhuǎn)租給其他人的，況且你們的房屋租賃合同里面已經(jīng)寫(xiě)明了，未經(jīng)對(duì)方同意不能擅自轉(zhuǎn)租，更不能私自更改房屋結(jié)構(gòu)。因此你的行為實(shí)質(zhì)是一種違約行為，所以原告有權(quán)解除合同。明白了嗎？”
聽(tīng)了法官的這些話(huà)，小明開(kāi)始變得理性了一些，想想屋子已經(jīng)被自己給改的面目全非了，自己確實(shí)做得不夠厚道。
“我不上訴了法官！”
“行，你自己考慮清楚吧，十五天之內(nèi)隨時(shí)可以上訴，要上訴的話(huà)，可以通過(guò)我們，也可以直接到上級(jí)法院，明白嗎？”
“嗯，明白?。?！”
走出法庭的那一刻，小明真想一頭撞死在門(mén)口的法警身上?！盀槭裁次揖瓦@么背運(yùn)呢？為什么我做什么都要經(jīng)歷如此多的波折呢？這究竟是為什么呢？”
本想用自己的小聰明賺點(diǎn)差價(jià)，哪成想賠了夫人又折兵，不僅要賠房東的錢(qián)，還得退住戶(hù)的錢(qián)。
哎，你聽(tīng)，房間里的幾家人在敲他的窗戶(hù)呢，小明沒(méi)有錢(qián)退還給他們，想出去躲躲，誰(shuí)知匆忙中腳下一滑，一頭栽在地上動(dòng)彈不得這正是：臭豆腐也會(huì)臭，貪了小便宜也會(huì)吃大虧，總結(jié)起來(lái)一句話(huà)，人不能太貪！
=======慧問(wèn)提示=======
對(duì)于漂泊異鄉(xiāng)的人來(lái)說(shuō)，租房幾乎是每個(gè)人必經(jīng)的階段，在房屋的租賃過(guò)程中，難免會(huì)產(chǎn)生各種糾紛。糾紛產(chǎn)生后，我們應(yīng)該用理性的態(tài)度面對(duì)。對(duì)于小明而言，他的主要不當(dāng)行為在于，在未經(jīng)出租人同意的情況下，私自將房屋轉(zhuǎn)租，且將房屋的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行了改變。這既違反了與出租人之間的房屋租賃協(xié)議，也違反了法律規(guī)定。所以出租人（房東）有理由解除與小明之間的合同關(guān)系，小明理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
(天津)