“您說”田雨萌點(diǎn)點(diǎn)頭說道。
“我先說我認(rèn)為最大的問題，你一定要記好，然后按照我的方案去改”葉旭說道。
“沒問題”田雨萌答應(yīng)一聲，雙手放在了鍵盤上，準(zhǔn)備記錄葉旭說的修改方案。
“我覺得在景區(qū)里建酒店是沒問題的，這樣可以讓游客在景區(qū)停留然后再次消費(fèi)，但是我想要把酒店的規(guī)?？s小”葉旭說道。
聽到葉旭的話，正準(zhǔn)備打字記錄的田雨萌皺了皺眉，有些不能理解的看著葉旭。
“葉先生，我不太明白您的意思，酒店的規(guī)模是根據(jù)我們公司專業(yè)人員實(shí)地考察后才做出的整體規(guī)劃，如果縮小酒店的規(guī)?？隙〞霈F(xiàn)客房緊張的情況，那樣的話就會有很多游客直接選擇離開，會讓景區(qū)的收入縮水”田雨萌解釋道。
葉旭笑了笑說道：“你說的我自然是知道，我有方法解決這個(gè)問題，既不會讓景區(qū)的收入減少，相反還會提升業(yè)績”。
田雨萌皺了皺眉頭，問道：“您的方案是？”。
“田小姐，你聽說過民宿么？”葉旭沒有回答她的問題，開口問道。
“當(dāng)然聽說過，您的意思是要在景區(qū)里做民宿？”田雨萌的眼睛亮了一下，問道。
對于搞旅游區(qū)規(guī)劃和建設(shè)出身的田雨萌來說，民宿這個(gè)詞她非常熟悉，傳統(tǒng)概念的民宿是指那些住在風(fēng)景區(qū)周圍的住戶將自家的房子重新裝修之后租給來旅游的游客。
因?yàn)榈靥庯L(fēng)景區(qū)又是獨(dú)門獨(dú)院，所以很受高端消費(fèi)群體的青睞，有的民宿住一晚甚至要幾千塊錢。
之前田雨萌從來都沒有想過將民宿融入到風(fēng)景區(qū)，現(xiàn)在聽到葉旭的話頓時(shí)讓她醍醐灌頂。
在風(fēng)景區(qū)里面做民宿，其中的收益自然是要高于酒店客房的，風(fēng)景越好的地方民宿的價(jià)格就越貴。
一間處于景區(qū)最中心的民宿所帶來的利潤可以達(dá)到一間高級客房的十幾甚至是幾十倍！
田雨萌覺得葉旭的想法實(shí)在是太棒了，簡直就是天才啊！
就在田雨萌激動不已的時(shí)候，葉旭接下來的話卻給她澆了一盆冷水。
“我不會在景區(qū)里做民宿，而是在村子里”葉旭笑著說道。
“在……在村子里？可是那樣做的話會讓我們的游客出現(xiàn)流失的，我們不是應(yīng)該盡量讓游客留在景區(qū)里么？這樣才能刺激他們消費(fèi)啊”。
“而且，在村子里面建民宿會增加成本的，在景區(qū)里我們可以不用付任何費(fèi)用進(jìn)行建設(shè)，但是在村子里建設(shè)民宿的話就會涉及到土地產(chǎn)權(quán)的事，我們需要交納很大一筆的土地使用稅”。
葉旭點(diǎn)點(diǎn)頭說道：“你說的這些我都知道，但如果我們在村民的宅基地上建設(shè)就不會有任何費(fèi)用了”。
“在村民的宅基地上建設(shè)？那村民會同意么？”葉旭的話讓田雨萌有些懵了。
“如果沒有任何利益他們自然是不會同意的，所以我們要和村民簽訂協(xié)議，只要是同意重建的村民，我們就免費(fèi)蓋房，他們可以住在里面，然后將剩下的房間作為民宿出租”葉旭說道。
“這樣做的好處就是民宿由村民們自行管理，我們會節(jié)約很多成本，比如管理費(fèi)和人員工資，我們會從民宿的營業(yè)額抽取一定部分作為回報(bào)，雖然前期建設(shè)會投入很多錢，但是不出半年一定會將房屋建設(shè)的成本收回來，之后我們賺取的就是純利潤了”葉旭接著解釋道。
田雨萌聞言，輕輕的點(diǎn)了點(diǎn)頭，她覺得葉旭的這個(gè)想法非常棒，這樣做確實(shí)會節(jié)約成本，景區(qū)從村民那里抽取的費(fèi)用全部都是純利潤。
雖然這個(gè)想法很好，但還是有很多問題存在的。
“葉先生，我覺得您這個(gè)方案很好，但是您有沒有考慮過一個(gè)問題，村民們文化程度普遍不高，在接待游客的時(shí)候難免會出現(xiàn)一些不盡如人意的地方，一旦出現(xiàn)這種問題，那對景區(qū)的影響可是巨大的”田雨萌說道。
葉旭笑著點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“你說的沒錯，所以我們要在民宿正式接待游客之前對經(jīng)營民宿的村民進(jìn)行服務(wù)意識的培訓(xùn)”。
“而且，在民宿開始經(jīng)營之后，公司還會對他們的服務(wù)情況進(jìn)行考核，我們要開發(fā)一套系統(tǒng)，讓住進(jìn)民宿的游客對村民的服務(wù)進(jìn)行滿意度的在線，村民們是無法干涉的，這樣我們就能真實(shí)的了解到他們的服務(wù)是不是達(dá)到要求了”。
“對于那些評分低的村民，我們會限期另其整改，如果最后還是沒有改善，我們就取消他的民宿經(jīng)營資格，到時(shí)候不會有一個(gè)游客入住他的民宿的”。
田雨萌點(diǎn)了點(diǎn)頭，但還想問什么，卻被葉旭伸手制止了。
“我知道你想說，即使是沒有民宿經(jīng)營資格，那些村民還是會得到一套新房，在這種想法的驅(qū)動下一定會大面積發(fā)生服務(wù)缺失的惡性事件，我猜的沒錯吧？”葉旭笑著問道。
田雨萌一臉震驚的看著葉旭，因?yàn)槿~旭剛才說的那些正是她想說的，難道葉旭早就將所有可能會出現(xiàn)的問題都考慮了？
如果這番話是王建森說出來的，田雨萌不會覺得驚訝，畢竟王建森是生意場上的老手了，而且他的年齡和閱歷能夠考慮到這些事也不足為奇。
但是跟自己同齡的葉旭竟然會有如此的遠(yuǎn)慮，這個(gè)家伙真的不簡單??！
“您說的沒錯，這正是我擔(dān)心的”田雨萌點(diǎn)點(diǎn)頭說道。
“想要解決這個(gè)問題很簡單，我會給每個(gè)開始民宿的村民一個(gè)保底收入，意思就是說，即使是沒有游客入住，他們?nèi)匀豢梢阅玫焦窘o的保底收入，這個(gè)收入絕對具有吸引力，讓他們不敢輕易放棄民宿的收入，這樣就可以把他們牢牢拴住”葉旭說道。
田雨萌服了，徹底的服了，她一向覺得自己的思維已經(jīng)夠縝密了，沒想到葉旭的道行要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于自己，難怪連王建森都會尊重他呢，人家這是有真材實(shí)料??！
“葉先生，您可比我這個(gè)專業(yè)人員還要專業(yè)啊”田雨萌豎起大拇指說道。
“田小姐過獎，這也是我想了好幾天才想明白的”葉旭笑了笑說道。
“您只想了幾天，換做我的話可能要想一個(gè)月才能想明白，雖然我覺得您的方案可行，但是我還有一個(gè)疑問”田雨萌說道。