洋河庭院所在這片的地皮被拍賣，附近規(guī)劃著地鐵站、休閑購(gòu)物中心、師資條件可媲美實(shí)驗(yàn)小學(xué)和中心幼兒園。未來(lái)三至五年基礎(chǔ)便民設(shè)施都會(huì)交接完成，介時(shí)工業(yè)園區(qū)這里有最便捷的交通出行和教育。
當(dāng)朱小白和利端修碰面后，洋河庭院售樓處仿英國(guó)皇室建筑，鎏金裝潢和雞蛋式穹頂，相比就是小巧些。迷你宮殿前立著氣球圓拱門，上貼著“洋河庭院售樓處”。
“可算盼到你了，利總在申城這樣與國(guó)際交流的金融中心，眼界朝前。您認(rèn)定哪方水土，那里肯定極有價(jià)值潛力，利總要求房源需要市中心靠近地鐵、醫(yī)院、學(xué)校還有方便交通、樓層設(shè)計(jì)剛好12幢，樓19層。綠化面積和住房面積比例6:4，園林式設(shè)計(jì)，目前新樓盤只有我們腳尖前這塊地。”
“朱經(jīng)理真像風(fēng)一樣的男子，做事快，說(shuō)話也快。帶我進(jìn)去看看效果圖吧?！?br/>
朱小白習(xí)慣銷售套話，無(wú)論客戶選擇什么地段樓盤總會(huì)先夸贊一番，偏郊說(shuō)性價(jià)比，市中心說(shuō)周邊配套，只要能促成訂單說(shuō)幾句好話算什么。好些同行陪客戶喝酒到胃出血，更別說(shuō)返些點(diǎn)扣和利差以及各種誘惑撬動(dòng)了。
展廳里模型房屋給人展示未來(lái)三年后這片空地景象，門前柏油路，小區(qū)綠蔭環(huán)繞，樓棟和樓棟之間鋪著橡膠材質(zhì)跑道。
“利總，這就是建成后房屋實(shí)景圖，臨街鋪面出租后將會(huì)有水果店、早餐店以及美發(fā)美容店、寵物店都會(huì)有。”朱小白引著邊轉(zhuǎn)圈邊講，盡收眼底的模擬沙盤被帶著環(huán)視，好似他們正步行在其中。
“這是戶型圖，三室一廳兩衛(wèi)一廚120平方和兩室一廳一廚一衛(wèi)90平方，主臥設(shè)計(jì)都朝東朝南方向。閃舞小說(shuō)網(wǎng)”朱小白截止目前全在說(shuō)話，因?yàn)槔诵蕹艘粋€(gè)眼神，一次點(diǎn)頭外沒(méi)其他動(dòng)作。
“利總覺(jué)得如何，這里絕佳是升值最快樓盤！”朱小白獨(dú)舞難跳，拋出問(wèn)題邀請(qǐng)利端修進(jìn)入舞池共舞。
“很好，很好。剛剛過(guò)來(lái)時(shí)候我去前面幾個(gè)樓盤也看過(guò)，詢得報(bào)價(jià)后也覺(jué)得合適，洋河庭院報(bào)價(jià)多少。”利端修此刻的坦誠(chéng)朱小白看來(lái)是很精明斡旋之術(shù)。
“開盤售價(jià)在12萬(wàn)，預(yù)售期間簽單贈(zèng)五平米公攤面積，目前所有優(yōu)惠是這些?！敝煨“渍f(shuō)話時(shí)候少了些底氣，因?yàn)橹苓吽袠潜P獨(dú)這里最貴。
“在申城時(shí)候就答應(yīng)過(guò)，我哥事情勞駕你出力。洋河庭院這片雖然比周邊樓盤價(jià)高，小區(qū)景觀設(shè)計(jì)還有整體格局我比較喜歡，12萬(wàn)我買不議價(jià)了，簽單優(yōu)惠包含進(jìn)去。”利端修很爽快答應(yīng)簽單。
“謝謝利總，我這就準(zhǔn)備合同，中意哪個(gè)戶型？”
“120平米。”
“按揭呢選擇多少期限，當(dāng)然全款也可以?！?br/>
“按揭期限和利率介紹下，首付款比例?！?br/>
“根據(jù)按揭期限十年、二十年、三十年。利率隨著時(shí)年越長(zhǎng)越低，首付款也隨著時(shí)年越長(zhǎng)首付款越低。十年首付比例44%，年利率63%起；二十年首付比例35%，年利率58%起；三十年首付比例30%，年利率53%起?！?br/>
“好，二十年期。社保我未交齊，當(dāng)個(gè)稅繳納足夠了，需要辦什么手續(xù)有要你幫忙地方還希望多多幫襯了?！?br/>
“跑手續(xù)加審批快也要十五個(gè)工作日，所以利總我還有很多電話聯(lián)系，別覺(jué)得我討煩就是了?！?br/>
“no problem”利端修做出個(gè)ok手勢(shì)。
兩人就路邊給民工炒菜的移動(dòng)餐車，要了盤紅燒茄子，回鍋肉炒青椒和青菜肉絲湯三個(gè)菜。各要瓶啤酒，就著黃昏落日吃起來(lái)。
臨近夜9:00才分別，朱小白賣出把洋河庭院這高檔小區(qū)賣出心中有些暗爽，其實(shí)距隔不遠(yuǎn)那片新樓盤雖然整體設(shè)計(jì)不如此地，每平米售價(jià)8500元。心中不免優(yōu)越感爆棚，罵這些買高檔樓盤的人傻叉。
人生就這樣，很多采用橫向比較一物不若一物，少縱向比較用五年時(shí)間、十年甚至三十年時(shí)間來(lái)思量問(wèn)題。利端修從未來(lái)十年回來(lái)再過(guò)一遍，發(fā)現(xiàn)遍地是機(jī)會(huì)，滿出有黃金，房產(chǎn)十年黃金期縱向思考太值當(dāng)了。
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