在電影圈，院線公司才是真正掌握生殺大權(quán)的君王。獨(dú)立制片公司電影做得再好，也只能俯首稱臣。

    力天影業(yè)要想發(fā)展壯大，不受制于人，就必須要有自己的放映渠道。

    沒有放映渠道，電影公司就是缺了兩條腿的殘廢，只能任人擺布，永遠(yuǎn)不可能獨(dú)立行走。

    七十年代初期，香江有近兩百家電影院。之后，香江電影業(yè)陷入低谷，電影院數(shù)量也隨之銳減。時(shí)至今日，全港計(jì)有不到100家電影院，其中五成以上掌握在嘉禾、德寶、金公主三大院線手上。此外還有一個(gè)大陸背景的雙南院線，主要為長城、鳳凰這些左派電影公司服務(wù)。

    想要收購上述四家院線，幾乎是不可能完成的任務(wù)。渠道為王，終端制勝。葉容天明白這個(gè)道理，別人自然也不是傻子。何況近幾年香江電影業(yè)蒸蒸日上，誰會(huì)傻乎乎在這個(gè)時(shí)候賣掉一只會(huì)下金蛋的母雞？

    葉容天腦袋枕著椅背，雙手交握放在胸前，眉頭微皺，目光透過玻璃窗，眺望遙遠(yuǎn)的天際，心思百轉(zhuǎn)。

    “老板，王總過來了?！?br/>
    秘書陳思麗推門而入，輕聲匯報(bào)，打斷了葉容天的沉思。

    “讓他過來吧。”

    葉容天頭也不會(huì)，淡淡吩咐了一聲。

    片刻之后，辦公室大門再次被人輕輕推開。

    葉容天從遠(yuǎn)方天際收回視線，轉(zhuǎn)身望向推門而入的男子，未來華夏地產(chǎn)界第一職業(yè)經(jīng)理人、萬科地產(chǎn)掌門人王實(shí)。

    王實(shí)個(gè)頭不高，不到1米75，身材卻很敦實(shí)，估計(jì)和他在西疆當(dāng)兵的經(jīng)歷有關(guān)。額高寬闊，光滑如鏡，目光凝而不散。一看就知道是一個(gè)性格堅(jiān)毅，聰明睿智之人。

    “王總，請(qǐng)坐吧。來香江這幾個(gè)月。住得還習(xí)慣吧？”

    葉容天向王實(shí)伸出手，熱情招呼道。

    “老板，我在粵東這邊也住了七八年了。香江和深鎮(zhèn)氣候差不多，沒什么不習(xí)慣?！?br/>
    王實(shí)在沙發(fā)上坐下。咧嘴一笑，露出一排銀白牙齒。目光望向葉容天，帶著微微好奇之色。

    2個(gè)月前，王實(shí)還在深鎮(zhèn)一家公司做進(jìn)出口貿(mào)易。隨后來了一名胖子，一通天花亂墜的忽悠。把王實(shí)拐到了一河之隔的香江，莫名其妙成了力天集團(tuán)旗下一家地產(chǎn)公司的總經(jīng)理。領(lǐng)導(dǎo)這家地產(chǎn)公司得就是眼前這位只有二十歲的年輕人，香江新的創(chuàng)富神話。

    “習(xí)慣就好?！?br/>
    葉容天點(diǎn)點(diǎn)頭，從抽屜里取出一份報(bào)告，拿在手上隨意翻了翻。

    “王總，你這份工作報(bào)告，我已經(jīng)看過了，做的很不錯(cuò)?！?br/>
    葉容天含笑嘉許道。

    “這都是我分內(nèi)的事情?！?br/>
    王實(shí)不敢居功，謙虛笑了笑。

    “你在報(bào)告中提到，打算建設(shè)一座地標(biāo)性綜合體。能跟我詳細(xì)說一說這個(gè)項(xiàng)目嗎？”

    葉容天將報(bào)告翻到最后一頁?？戳艘谎?，抬頭望向王實(shí)問道。

    “沒問題，老板?！?br/>
    王實(shí)腰桿挺直，坐正身子，一板一眼匯報(bào)。

    “上個(gè)月，我去地政署察看港府土地出售計(jì)劃。發(fā)現(xiàn)未來兩年，港島中心區(qū)只有一塊大面積商業(yè)用地出售?！?br/>
    在香江，所有土地所有權(quán)都?xì)w屬于香江政府。土地銷售收益是港府最主要的財(cái)源。1976-1985年，港府出賣土地取得的收入平均占年度總財(cái)政收入16%強(qiáng)，最高年份接近40％。

    港府出讓土地一般采用公開拍賣招標(biāo)方式。具體執(zhí)行工作則由地政署下轄的地政處負(fù)責(zé)。

    每年四月份之前，港府會(huì)通過中英文報(bào)章向全社會(huì)發(fā)布土地拍賣招標(biāo)公告，公開未來兩年賣地計(jì)劃。市民如有需要，也可以直接向政府部門索取賣地章程?；蛘哂H自前往地政署查閱相關(guān)資料。

    “我查閱了一下，這宗商業(yè)用地位于銅鑼灣堅(jiān)拿道和斯富街之間，交通便利，人流密集。宗地面積有90萬平方英尺，正好適合發(fā)展大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目?！?br/>
    “銅鑼灣？這可是一個(gè)很搶手的地段?！?br/>
    葉容天微微一笑說道。

    銅鑼灣在香江有多處重復(fù)地名，一個(gè)位于沙田大圍。我們常說的購物天堂銅鑼灣則位于灣仔以東北角以西。橫跨灣仔區(qū)及東區(qū)。東至清風(fēng)街天橋，西至堅(jiān)拿道天橋。

    銅鑼灣原本是維多利亞公園的海灣。因?yàn)樵撎幒０毒€形狀像一個(gè)銅鑼，因而得名。

    銅鑼灣是香江主要商業(yè)及娛樂場所集中地。這里百貨商城林立，寸土寸金，是全世界租金最貴的地段。

    “這樣一塊肥肉，想要爭搶的人自然不少。不過經(jīng)過我的調(diào)查，我認(rèn)為我們真正需要面對(duì)的只有一個(gè)對(duì)手?！?br/>
    王實(shí)自信一笑，露出一排銀牙。

    “怎么講？”

    “香江回歸在即，幾乎所有英國財(cái)團(tuán)都在撤資。所以英資財(cái)團(tuán)參與競拍的可能性微乎其微?！?br/>
    隨著九七大限日益逼近，英資財(cái)團(tuán)撤離香江已不是什么新聞。譬如去年，怡和集團(tuán)就把企業(yè)注冊(cè)地從香江遷到了百慕大。年初的會(huì)德豐收購案和港燈公司轉(zhuǎn)手，也是“英退華進(jìn)”的兩個(gè)明證。

    “繼續(xù)往下說?！?br/>
    葉容天不置可否。

    “這塊宗地面積高達(dá)90萬平方英尺，又位于銅鑼灣這樣寸土寸金之地，拍賣底價(jià)至少在15億港幣之上。排除英資財(cái)團(tuán)，剩下的華資財(cái)團(tuán)中，不算我們公司，能夠一口氣拿出這么多資金收地的公司并不多。我數(shù)了一下，最多不會(huì)超過六家?！?br/>
    王實(shí)抽絲剝繭，一步步往下推理分析。

    “哪六家？”

    葉容天點(diǎn)點(diǎn)頭，來了一絲興趣。

    “包玉鋼的九龍倉集團(tuán)，李嘉臣的長江實(shí)業(yè)，此外還有新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)、新世界以及慕森集團(tuán)?！?br/>
    聽到“慕森集團(tuán)”這四個(gè)字，葉容天眼睛微微一瞇，寒光閃爍。

    王實(shí)說到這里，也頓了一頓，望向葉容天，沒有繼續(xù)往下分析?，F(xiàn)在全香江的人都知道葉容天和林慕森那點(diǎn)破事，王實(shí)雖然初來乍到，對(duì)于自家老板的出身來歷自然不可能不清楚。

    “王總，分析得很有道理，繼續(xù)往下說吧。”

    葉容天見王實(shí)面色尷尬，笑著催促了一句，示意自己并不介意。

    “上述六家華資財(cái)團(tuán)都有實(shí)力出手收地。不過，最終真正出手的只有一家。其余五家只會(huì)在一旁觀望，或者象征性參與?！?br/>
    “輪流坐莊，大家都有得賺，這就是香江地產(chǎn)界的游戲規(guī)則?！比~容天撇撇嘴笑道。

    所謂輪流坐莊，其實(shí)就是指幾家大的地產(chǎn)商私下達(dá)成默契，限制競爭一致行動(dòng)，避免相互之間惡性競價(jià)抬高收地成本，本質(zhì)上就是一種聯(lián)合壟斷。

    “說了這么多，你覺得哪一家公司會(huì)成為我們最后的對(duì)手？”

    “慕森集團(tuán)。”

    王實(shí)望著葉容天，篤定說道。

    “哦？為什么這么肯定？”

    葉容天微微一愣。能算到只有一家公司競拍不難，事實(shí)上這已經(jīng)成為香江地產(chǎn)界的潛規(guī)則。但是，在沒有內(nèi)幕消息的情況下，要把這一家公司提前找出來，卻是千難萬難。

    “九龍倉剛剛收購會(huì)德豐洋行，需要休養(yǎng)生息，可以排除在外。同理，長江實(shí)業(yè)也要花一定時(shí)間才能消化港燈公司這塊肥肉。剩下四家當(dāng)中，新鴻基、新世界以及恒基兆業(yè)最近一年內(nèi)都有大手筆拿地記錄，所以我認(rèn)為他們也不會(huì)參與此次土地拍賣。最后唯有慕森公司，資金充沛，近兩年都沒有大手筆拿過地。所以我認(rèn)為，”

    王實(shí)語聲微微一頓，目光炯炯望著葉容天，鄭重說出結(jié)論。

    “我們?nèi)f達(dá)地產(chǎn)最終要面對(duì)的對(duì)手就是――慕森集團(tuán)?！?未完待續(xù)。)

    ，