趙金抱著腦殼使勁地揉搓道：“我感覺(jué)到壓力好大啊?，F(xiàn)在一個(gè)地塊都沒(méi)有能力整好，人員都沒(méi)有湊齊，就突然來(lái)了5個(gè)地塊。”
張金海笑道：“我知道，你不懂這方面的東西。不過(guò)沒(méi)有關(guān)系，我懂啊。還有，不是在叫你招人嗎？
你放心大膽地開(kāi)高工資去挖他們的人就行了。
只要第一個(gè)樓盤(pán)干下來(lái)，后面的你就懂了。依葫蘆畫(huà)瓢就行，沒(méi)有什么值得擔(dān)心的。”
趙金答道：“好吧。
那好好的6萬(wàn)平方米的土地，你為什么不一次性的開(kāi)發(fā)，要?jiǎng)澇?2次開(kāi)發(fā)?！?br/>
張金海笑道：“這是房地產(chǎn)行業(yè)的秘密，你聽(tīng)了可不能拿出去到處擺啊。否則也是斷了我們的財(cái)路?！?br/>
趙金露出一臉調(diào)皮的笑容：“你我兩兄弟，你還不了解我嗎，肯定是能夠做到守口如瓶的?！?br/>
張金海解釋了這么做的原因。劃成12塊土地，就可以分成12期。假設(shè)每年開(kāi)發(fā)一期，那就需要開(kāi)發(fā)12年。看起來(lái)管理麻煩了，但是管理費(fèi)才幾個(gè)錢(qián)呢？是完全可以承受的。
假設(shè)第一期的清水房售價(jià)是1萬(wàn)香元每平方米，那么第二期就可以把售價(jià)定在1.5萬(wàn)香元每平方米。這樣第一期的客戶感覺(jué)賺到了很開(kāi)心，第二期的感覺(jué)買(mǎi)遲了，又想尋找更好的買(mǎi)入機(jī)會(huì)。
那第三期、第四期直到第十二期，這個(gè)房的售價(jià)至少可以賣(mài)到6萬(wàn)香元每平方米。
經(jīng)張金海這么一解釋?zhuān)w金雖然有點(diǎn)懵，但是還是懂了一個(gè)道理，就是這樣干的話，房?jī)r(jià)肯定是越來(lái)越貴的，賺的錢(qián)自然就是越來(lái)越多的。
看來(lái)經(jīng)商需要學(xué)習(xí)的東西還有很多啊。
還沒(méi)有辦食堂，兩人只能到外面去吃飯，在這過(guò)程中張金海建議趙金把這里的食堂也趕緊開(kāi)起來(lái)，方便員工更安心地工作。
第二天土地拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)入場(chǎng)人員明顯多了一些，聽(tīng)他們小聲議論，知道有好多公司的老板或者是高管來(lái)了。
看來(lái)這個(gè)地塊6有點(diǎn)不好拍啊。
拍賣(mài)師主動(dòng)朝趙金和張金海點(diǎn)頭示意，組織起了正常的拍賣(mài)工作：“地塊6占地面積80000平方米，起拍價(jià)4億香元，今天的加價(jià)幅度調(diào)整為100萬(wàn)香元。好了，現(xiàn)在競(jìng)拍開(kāi)始，請(qǐng)大家舉牌報(bào)價(jià)?！?br/>
張金海今天換了個(gè)打法，不再是昨天的那種一擊必殺，那種干法有點(diǎn)招人恨。昨天就已經(jīng)明顯感受到，好幾道射過(guò)來(lái)目光都可以殺人了。
今天給趙金的安排是不管別人報(bào)多少，只要沒(méi)有人加價(jià)了就舉一下牌加100萬(wàn)香元。
張金海就開(kāi)始打起了瞌睡。
今天的會(huì)場(chǎng)沒(méi)有趙金那種直接報(bào)價(jià)的秒殺了，但是大家都沉著應(yīng)戰(zhàn)，不停地舉牌加價(jià)。
一個(gè)起拍價(jià)4億的地塊，在經(jīng)過(guò)399輪的緊張加價(jià)后，報(bào)價(jià)已經(jīng)到了7.99億香元了。
拍賣(mài)師當(dāng)然是高興啊，從來(lái)就沒(méi)有在拍賣(mài)土地上的溢價(jià)達(dá)到過(guò)100%，這天看來(lái)是要打破歷史記錄了。
拍賣(mài)師誘惑性地喊道：“7.99億報(bào)價(jià)第一次！還有沒(méi)有加價(jià)的？
7.99億報(bào)價(jià)第二次！要加價(jià)的抓緊啊，給大家一點(diǎn)思考的時(shí)間，畢竟這是接近8個(gè)億了。是可以理解的?！?br/>
趙金有點(diǎn)起火，張金海還在睡覺(jué)，直接把他揪醒了，小聲問(wèn)道：“他們都搞到了7.99億了，還要加價(jià)不？
再加的話就8億了？
我有點(diǎn)不敢干啊?！?br/>
張金海拿過(guò)趙金手里的牌子舉起來(lái)了，小聲道：“你看，舉個(gè)牌子而已，有這么難嗎？”
拍賣(mài)師期望的100%的溢價(jià)終于達(dá)到了，他是非常懂見(jiàn)好就收的人，激動(dòng)地快速喊道：“8億報(bào)價(jià)第一次！
8億報(bào)價(jià)第二次！
8億報(bào)價(jià)第三次！
成交！
恭喜香江寶地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司！”
順利拍得地塊6面積80000平方米的土地，補(bǔ)繳4億香元的費(fèi)用后，將地塊6徹底收入香江寶地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司的名下。
張金海與趙金回到香江寶地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司頂樓會(huì)議室，召開(kāi)了緊急會(huì)議，提出要求：
1、6幅地塊的建筑設(shè)計(jì)圖立即啟動(dòng)招標(biāo)。
2、繼續(xù)加強(qiáng)落實(shí)招聘人才計(jì)劃。
3、仍是首先啟動(dòng)地塊5的售樓部建設(shè)，優(yōu)先啟動(dòng)地塊5的第一期工程建設(shè)。
處理好這些事情，張金海與趙金啟程前聚寶國(guó)首都。
兩人穿上‘透明鋼甲’，高度30000米，時(shí)速15000公里，一個(gè)小時(shí)的時(shí)間都不到就到達(dá)了目的地上空。
著陸到偏僻無(wú)人的區(qū)域，張金海用意念取出特制金緣電車(chē)，由張金海駕駛到城區(qū)河邊早餐館。慢慢吃完早餐，掐著時(shí)間點(diǎn)打車(chē)來(lái)到目的地的樓下。
工作人員把張金海、趙金帶到了大樓頂層，這是聚寶國(guó)最大的文物鑒定所--湯姆文鑒所的總部所在地。整棟樓建筑面積6萬(wàn)平方米，都是他們家的產(chǎn)業(yè)。在這寸土寸金的地方擁有如此產(chǎn)業(yè)，本身就已經(jīng)是一種身份的象征。
簡(jiǎn)單的寒暄后，兩人進(jìn)入溝通的正題。
張金海臉上表情嚴(yán)肅地交涉道：“湯姆先生，我的工作人員帶著一個(gè)青銅頭像文物，慕名前來(lái)委托貴所作文物鑒定的工作。這是鑒定合同文件和文物的收條，這是繳納100萬(wàn)聚元鑒定費(fèi)的收據(jù)。
現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)了合同約定的鑒定期限。經(jīng)過(guò)工作人員的多次溝通，貴所既不出鑒定結(jié)果，也不退還文物。
所以，今天專(zhuān)程拜訪。想請(qǐng)教一下湯姆先生，這事打算怎么處理?！?br/>
湯姆：“張先生，你的工作人員送來(lái)的是個(gè)贗品，按合同約定是要直接銷(xiāo)毀的，自然是不需要出具文物鑒定報(bào)告的了?！?br/>
張金海通過(guò)讀心儀看到湯姆的頭頂顯示：“我說(shuō)是贗品就是贗品，誰(shuí)讓我是最牛逼的鑒定所呢？這就是靠實(shí)力說(shuō)話。現(xiàn)在這個(gè)珍貴的1億年前的文物就在樓下，但是你不識(shí)貨啊，不配擁有。只能是我?guī)湍惚９芰?。?br/>
張金海嘴角上揚(yáng)，強(qiáng)盜邏輯啊，看著什么東西都想搶?zhuān)皇悄愦_認(rèn)沒(méi)有搶錯(cuò)對(duì)象嗎？
“湯姆先生，如果我找到這件文物，又怎么辦呢？”張金海已經(jīng)利用衛(wèi)星電話啟用了錄像功能。
湯姆兩手一攤一聳肩：“當(dāng)然是張先生說(shuō)怎么辦就怎么辦了。”
張金海微笑道：“湯姆先生痛快！那我就不客氣了。”