周六上午九點(diǎn)，“鑫湖城年度（2022年4月18日——2023年4月17日）工作計(jì)劃提報(bào)會(huì)”在公司會(huì)議室準(zhǔn)時(shí)召開。衛(wèi)上星端坐會(huì)議桌頭部中間，各部門負(fù)責(zé)人分列會(huì)議桌兩側(cè)而坐，會(huì)議由綜管部經(jīng)理汪靜晨主持，江雅楠做會(huì)議紀(jì)要。
會(huì)上公司六大部門，營(yíng)銷部經(jīng)理韓娜、工程部經(jīng)理趙志遠(yuǎn)、物業(yè)部經(jīng)理劉娟、財(cái)務(wù)部經(jīng)理金麗華、園林部經(jīng)理錢虎、綜管部經(jīng)理汪靜晨分別作了提報(bào)。各部門提報(bào)后衛(wèi)上星鼓勵(lì)大家充分討論，最終問(wèn)題歸納到五個(gè)部分：第一、“鑫湖城一期”建有50棟聯(lián)排別墅，共200套，目前售出不足四成，現(xiàn)在已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月銷售量為零；第二、工程質(zhì)量問(wèn)題太多，購(gòu)房客戶負(fù)面情緒很大，10來(lái)戶客戶已經(jīng)形成同盟，正聯(lián)合在一起跟公司談判要求退房；第三、物業(yè)管理公司管理人員不足，服務(wù)不到位，形象差；第四、“鑫湖城”生活配套設(shè)施嚴(yán)重不足，已購(gòu)房的客戶普遍反映無(wú)處購(gòu)買蔬菜、肉類等基本生活用品；第五、營(yíng)銷部、工程部建議盡快啟動(dòng)二期，開發(fā)暢銷產(chǎn)品。
衛(wèi)上星默默地抽著煙，聽著大家討論，詳細(xì)地記錄著大家反饋的問(wèn)題，待大家討論完畢，他深喝了一口茶，摁滅手里的煙頭，環(huán)視了一圈，開口說(shuō)道：“大家都是剛跟我一起工作，對(duì)我的工作風(fēng)格還不太了解，但我可以給大家吃個(gè)定心丸，只要你努力了，我就看得見，我就會(huì)給你機(jī)會(huì)，反之我這個(gè)人也從來(lái)不留對(duì)項(xiàng)目沒有積極作用的人。接下來(lái)我布置幾項(xiàng)工作，請(qǐng)大家記好自己份內(nèi)的工作，第一，原則同意綜管部提報(bào)的薪酬激勵(lì)方案，但是要把完成年度銷售金額五個(gè)億的獎(jiǎng)勵(lì)由一倍工資提高到兩倍工資,另外還要再細(xì)分下，畢竟完成五個(gè)億不是一個(gè)輕松的事情，如果大家都努力了，但還是沒有完成五個(gè)億，卻完成了三個(gè)億或者四個(gè)億，我想也不能讓大家白辛苦一年，綜管部再考慮一下，把方案再優(yōu)化一下，報(bào)我審批；第二，由綜管部負(fù)責(zé)對(duì)公司現(xiàn)有的各級(jí)員工在現(xiàn)有工作崗位上試用兩個(gè)月，對(duì)不能勝任崗位工作的，在試用期滿將給予調(diào)崗或辭退處理；第三、原‘鑫湖置業(yè)’商業(yè)運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理魏強(qiáng)已不能到崗工作，對(duì)原屬于商業(yè)運(yùn)營(yíng)工作范圍內(nèi)的工作進(jìn)行重新劃分，原有招商工作人員并入營(yíng)銷部，以后營(yíng)銷部不光負(fù)責(zé)原有的營(yíng)銷工作，還要負(fù)責(zé)‘鑫湖城’的招商工作，為了滿足業(yè)主入住后的購(gòu)物需求，請(qǐng)營(yíng)銷部把超市招商作為招商中的重點(diǎn)工作。但員工食堂以后歸綜管部負(fù)責(zé)管理，而且規(guī)模要擴(kuò)大，要按照業(yè)主需求改為社區(qū)食堂經(jīng)營(yíng)。接下來(lái)就由綜管部牽頭，工程部、營(yíng)銷部配合，立刻啟動(dòng)社區(qū)食堂的擴(kuò)建工作；第四、“鑫湖城一期”銷售要提速，今天會(huì)上韓娜提報(bào)的‘五一勞動(dòng)節(jié)促銷方案’力度還不夠大，要把優(yōu)惠幅度，由九折加大到八折，優(yōu)惠形式不要局限在現(xiàn)金優(yōu)惠，可以結(jié)合送院子裝修，送電梯，送中央空調(diào)啥的，具體方案會(huì)后你再找代理公司討論，形成方案報(bào)我審批。另外，明確告訴代理公司，如果兩個(gè)月內(nèi)一期銷售不能改變現(xiàn)有的滯銷局面，我司將終止代理合同；第五、關(guān)于‘鑫湖城一期’的質(zhì)量問(wèn)題，由工程部負(fù)責(zé)，物業(yè)部參與，共同對(duì)‘鑫湖城一期’進(jìn)行徹底的排查，對(duì)于查出的問(wèn)題由工程部督促相關(guān)施工單位限期整改。工程質(zhì)量問(wèn)題是我們鑫湖置業(yè)的底線，這個(gè)底線堅(jiān)決不允許突破；第六、關(guān)于物業(yè)服務(wù)，我的看法是專業(yè)人做專業(yè)事，為了滿足業(yè)主對(duì)高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)的需求，我看物業(yè)服務(wù)這一塊我們還是放給專業(yè)的物業(yè)管理公司去做吧，接下來(lái)由物業(yè)部劉經(jīng)理牽頭、綜管部、營(yíng)銷部參與選聘一家全國(guó)知名的物業(yè)管理公司來(lái)做吧。劉經(jīng)理也不要擔(dān)心，就算由其他公司來(lái)做，我們的物業(yè)部還是要保留的，部門經(jīng)理的崗位還是保留的，物業(yè)公司其他人員等選聘到物業(yè)管理公司后，我們?cè)僮鐾咨频陌仓?，我們‘鑫湖城’?000畝的開發(fā)用地，會(huì)有足夠的工作崗位留給愿意跟我們一起奮斗的好同事；第七、關(guān)于‘鑫湖城二期’的啟動(dòng)問(wèn)題，可以由綜管部汪經(jīng)理牽頭，和工程部趙經(jīng)理、財(cái)務(wù)部金經(jīng)理組成招標(biāo)小組，立刻著手‘鑫湖城二期’設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)工作，要求5月10日前完成；第八、工程部會(huì)后就要著手‘鑫湖城二期’的開工事宜，可以先開展施工道路、水電、土地平整等工作。對(duì)于土建工程施工單位可以啟動(dòng)招標(biāo)工作，此項(xiàng)工作由工程部牽頭，綜管部參與，要選擇不低于兩家業(yè)績(jī)優(yōu)良、施工能力過(guò)硬的企業(yè)進(jìn)行合作。大家考慮下以上的工作安排，有問(wèn)題的可以提出來(lái)我們?cè)儆懻摗?nbsp;各部門有資源的可以推薦，舉賢不避親，大家不要有顧慮?！?br/>
衛(wèi)上星一口氣講完，抿了口茶，燃起一支煙悠悠地抽著，會(huì)議室很靜，他這一席話思路縝密而又恩威并濟(jì)徹底震到了大家。各部門負(fù)責(zé)人都在低著頭思索著自己的工作，心里五味雜陳，大家明白跟著這樣的領(lǐng)導(dǎo)干事，只有全力去干，跑慢了人家那可是大板子招呼你，不過(guò)干好了，那獎(jiǎng)金也是很豐厚的，完成五個(gè)億那可是雙倍年薪的獎(jiǎng)金，加上原有的年薪，那就是往年三倍的薪水呀！
衛(wèi)上星抽完一支煙，環(huán)視了一圈，見大家都眉頭緊鎖，便“哈哈”一笑，說(shuō)道：“可能大家突然聽到這些，會(huì)覺得工作很繁雜，壓力很大，但我告訴你，只要當(dāng)你干起來(lái)的時(shí)候，你就會(huì)覺得輕松多了。如果大家工作中有困難可以尋求同事的幫助，這個(gè)同事也包括我，你不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗，我們是一個(gè)團(tuán)隊(duì)。如果有事情我歡迎大家隨時(shí)到辦公室找我商談，打電話、微信啥的都可以。關(guān)于以上八項(xiàng)工作中各部門有資源的可以推薦，舉賢不避親，大家不要有顧慮；大家還有問(wèn)題嗎？”
大家勉強(qiáng)擠出些笑容，紛紛說(shuō)道：“沒有問(wèn)題?！?br/>
衛(wèi)上星看了下腕表，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)中午一點(diǎn)半了，就說(shuō)道：“既然大家沒有問(wèn)題那各部門就立刻行動(dòng)起來(lái)，抓緊時(shí)間去落實(shí)。另外，從下周開始我們正式實(shí)施周會(huì)制度，會(huì)議時(shí)間定在每個(gè)周六的下午兩點(diǎn)，各部門負(fù)責(zé)人參會(huì)并匯報(bào)本周工作總結(jié)和下周工作計(jì)劃。時(shí)間也不早了，耽誤大家吃飯了。好了，今天就到這吧，散會(huì)。”衛(wèi)上星言畢便起身一手端著茶杯，一手拿著筆記本離開會(huì)議室，走向辦公室。
各部門負(fù)責(zé)人見衛(wèi)上星離開，才收拾好自己的資料、筆記本，各自心里打著自己的小鼓，相互點(diǎn)點(diǎn)頭，默默起身離開，趕往食堂吃中飯而去。
江雅楠到食堂取來(lái)兩份中飯，送到衛(wèi)上星辦公室，二人一起吃了飯，衛(wèi)上星便著手將上午會(huì)議中確定的內(nèi)容補(bǔ)充進(jìn) “鑫湖城年度（2022年4月18日——2023年4月17日）工作計(jì)劃”，又仔細(xì)審核一遍，才正式定稿。然后將該計(jì)劃發(fā)送至“鑫湖置業(yè)股東群”里，并詢問(wèn)股東們的時(shí)間安排，準(zhǔn)備開會(huì)討論此工作計(jì)劃，這個(gè)群是昨天下午衛(wèi)上星建立的，里面共有四人，除了他自己外，還有金海、金河、趙長(zhǎng)青三人。
此時(shí)，趙長(zhǎng)青正引領(lǐng)者金家兄弟參觀“長(zhǎng)青鋰礦”。這個(gè)礦位于成都西北的大山中，距成都市區(qū)約300公里。
三人站在一個(gè)小山坡上，看著十余米外兩輛鏟車，轟隆隆地冒著黑煙交替著把礦石裝到一輛卡車上，而在卡車后面還有七八輛卡車在排隊(duì)等著裝礦石。
趙長(zhǎng)青望著礦場(chǎng)揮著手跟金家兄弟介紹著礦場(chǎng)，他仔細(xì)聽著，不時(shí)點(diǎn)著頭表示認(rèn)同。
等趙長(zhǎng)青介紹完，金海說(shuō)道：“趙董，我和金河對(duì)鋰鹽的價(jià)格最近通過(guò)各種渠道也了解了一些，知道這兩年漲的很猛，光今年就從年初的21萬(wàn)元∕噸，到昨天4月22日已經(jīng)漲到46萬(wàn)元∕噸左右，這個(gè)漲勢(shì)還在繼續(xù)，據(jù)電池廠商的朋友說(shuō)，鋰鹽漲破50萬(wàn)元∕噸應(yīng)該沒有懸念。你這個(gè)礦又是高品質(zhì)的露天礦，光賣原礦石豈不可惜？”
趙長(zhǎng)青“哈哈”一笑，說(shuō)道：“咱們都是老朋友，你們了解我，我是做房地產(chǎn)開發(fā)的，我做做原礦開采還行，如果把產(chǎn)業(yè)鏈再往下延伸，目前技術(shù)上我還沒整明白，就沒敢往下貿(mào)然投入了。目前賣賣原礦，雖然少掙不少，但這來(lái)錢快呀。你看這七八輛大卡車，都是附近精礦場(chǎng)的，我跟他們是一個(gè)星期一結(jié)算，概不拖欠，我這投產(chǎn)兩個(gè)來(lái)月，粗略算算，也有3000多萬(wàn)元的毛利了?！?br/>
金海問(wèn)道：“趙董，按照你這個(gè)礦的儲(chǔ)量，大概能開采幾年？”
趙長(zhǎng)青答道：“隨著開采面的擴(kuò)大，我還會(huì)增加一些設(shè)備，加快開采速度，畢竟目前鋰鹽這么好的行情，實(shí)屬難得。如果按照我增加設(shè)備后的開采速度算，估計(jì)還能再開采五六年吧?！?br/>
金海又問(wèn)道：“趙董，您預(yù)估這個(gè)礦能產(chǎn)生多少凈利潤(rùn)？”
趙長(zhǎng)青答道：“這個(gè)盈利預(yù)期前兩個(gè)月我們算過(guò)，大概10個(gè)億上下吧?！?br/>
金海說(shuō)道：“趙董，您這是守著一個(gè)印鈔機(jī)嘍，可謂財(cái)源廣進(jìn)呀！”
趙長(zhǎng)青“嘿嘿”一笑，說(shuō)道：“金董見笑了，我們這個(gè)盈利預(yù)算是基于目前新能源汽車爆發(fā)式增長(zhǎng)，鋰鹽價(jià)格飆漲的情況下。咱們?cè)谏虉?chǎng)上時(shí)間久了，這些看得透些，像這種癲狂的瘋漲是難以持續(xù)的，后面行情怎么樣還很難說(shuō)，鋰電池并不是不可替代的，鋰鹽同樣也不是不可替代的。當(dāng)潮水褪去，到時(shí)候還不是一地雞毛。這也是我不想加大投資，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈的原因?！?br/>
金海向趙長(zhǎng)青點(diǎn)了頭表示贊同，然后望著遠(yuǎn)處青翠的山林，腦海里思索著運(yùn)作路徑。趙長(zhǎng)青掏出香煙，散給金家兄弟，三人燃起香煙，心里各自盤算著。
一支煙抽完，金海望著趙董說(shuō)：“咱們都是多年的朋友了，有話咱們就敞開說(shuō)，趙董您這邊有啥想法？還請(qǐng)直說(shuō)，我想咱們還有很廣闊的合作空間?！?br/>
趙董哈哈一笑道：“請(qǐng)二位金董千里舟車勞頓一路趕到這山溝溝里，也是想請(qǐng)二位一起謀劃謀劃出路，畢竟咱們總共5.5個(gè)億投在了鑫湖城上。可按照目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，咱們想收回投資，產(chǎn)生利潤(rùn)，只怕也不容易，雖然衛(wèi)總很專業(yè)，我對(duì)他也有信心，但如果我們能有更好的方式，快速收回投資，產(chǎn)生利潤(rùn)，豈不更好。二位可是資本市場(chǎng)里的高人，我這有一座鋰礦，我想您們是有很多方法的?！?br/>
金家弟兄微笑著相互對(duì)視一眼，默契地點(diǎn)了點(diǎn)頭，金海說(shuō)道：“金河，您跟趙董說(shuō)說(shuō)吧?！?br/>
金河說(shuō)道：“趙董，恕我直言，確實(shí)這個(gè)鋰礦搭上鑫湖城能賣個(gè)好價(jià)，操作方法也很多，我們手里也有一個(gè)上市公司能運(yùn)作。但是就目前而言，不管采用哪種方式，我們想把這兩塊資產(chǎn)溢價(jià)拉高，就必須把營(yíng)業(yè)額和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)做起來(lái)，不然就算我們炒作鋰礦概念，但由于營(yíng)業(yè)額和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)太小，也難以把盤子做大。如果您也有這個(gè)想法，那咱們就簽個(gè)協(xié)議，明確一下各自的投入，利潤(rùn)分配，咱們就可以動(dòng)起來(lái)了?！?br/>
趙長(zhǎng)青聽后哈哈一笑，說(shuō)道：“好、好、好，股票上的事情我也不太懂，我聽二位的安排?！?br/>
金家兄弟見此心中大悅，哥倆和趙董一起“哈哈”大笑一通，方才攜手走下小山坡，悠閑地踱回礦場(chǎng)辦公室喝茶。
三人喝著茶便同時(shí)聽到了微信群信息提示音，三人點(diǎn)開信息，見是衛(wèi)上星召集開會(huì)，詢問(wèn)三人時(shí)間哪天方便，三人討論了一下，把開會(huì)時(shí)間定在了明天下午三點(diǎn)，會(huì)后請(qǐng)公司中高層管理人員和胡家父子、錢總吃飯，然后金海在微信群里回復(fù)了衛(wèi)上星。
衛(wèi)上星看到群里金董的回復(fù)后便發(fā)信息讓汪靜晨來(lái)到自己辦公室，與她商討安排會(huì)議。
汪靜晨辦公室與衛(wèi)上星辦公室只隔一間財(cái)務(wù)部辦公室，她聽到信息提示音，打開一看見是衛(wèi)上星在召喚她，立刻起身拿起筆記本，走到衛(wèi)上星辦公辦公室，輕敲幾聲，聽見應(yīng)道：“請(qǐng)進(jìn)。”便走了進(jìn)去，來(lái)到衛(wèi)上星的辦公桌前坐下，問(wèn)道：“衛(wèi)總，找我有什么指示？”
衛(wèi)上星說(shuō)道：“我已經(jīng)跟二位金董和趙董約在明天下午三點(diǎn)開會(huì)討論‘鑫湖城年度（2022年4月18日——2023年4月19日）工作計(jì)劃’，你等下在公司群發(fā)會(huì)議通知，參會(huì)人員除了我和三位股東，各部門負(fù)責(zé)人也要列席會(huì)議。”
汪靜晨邊記錄便點(diǎn)頭應(yīng)道：“好的，衛(wèi)總?！?br/>
衛(wèi)上星接著說(shuō)道：“上午會(huì)議中我要求你和營(yíng)銷部韓經(jīng)理優(yōu)化的事項(xiàng)，你們抓點(diǎn)緊，明天上午到我辦公室匯報(bào)，你把這個(gè)情況跟韓娜說(shuō)一下。另外三位股東準(zhǔn)備會(huì)后請(qǐng)公司中高層管理人員和二位胡總與錢總吃飯，你聯(lián)系下金董，看看他有什么要求，按照什么標(biāo)準(zhǔn)安排，以及三位股東的行程，是否需要接機(jī)和安排酒店?！?br/>
汪靜晨應(yīng)道：“好的，衛(wèi)總。”
衛(wèi)上星琢磨著金家兄弟和趙董安排請(qǐng)吃飯，想來(lái)“長(zhǎng)青集團(tuán)”收購(gòu)胡家父子和錢總股權(quán)的事情是辦妥了，便問(wèn)道：“‘長(zhǎng)青集團(tuán)’收購(gòu)三位股東股權(quán)的事情進(jìn)展怎么樣了？”
汪靜晨回道：“工商局那邊的手續(xù)周四我們就辦完了，昨天二位胡總和錢總又把與他們相關(guān)的一個(gè)億債務(wù)付清了?！L(zhǎng)青集團(tuán)’的人員昨天下午把剩余的一個(gè)億股權(quán)收購(gòu)款支付給了三位股東。那位王律師讓我看到您給您匯報(bào)一下他和駕駛員一起已經(jīng)回長(zhǎng)青集團(tuán)了，我這一忙給忘記了，嘿嘿……”
衛(wèi)上星聽到王律師和小吳已經(jīng)回了“長(zhǎng)青集團(tuán)”，不由啞然一笑，心道：“這倆人臉皮還真薄，臊的悄悄地走了?！?br/>
衛(wèi)上星想想也沒啥事情了，就說(shuō)道：“其他也沒什么了，你去安排吧。”
汪靜晨應(yīng)諾著，站起身來(lái)準(zhǔn)備離開。衛(wèi)上星突然想起，那羅佳鳴還在醫(yī)院里，自己這個(gè)總經(jīng)理不去看下，好像也不合適，看看腕上的手表，才三點(diǎn)半，就說(shuō)道：“等你忙完，我們一起去看看羅總?！?br/>
汪靜晨連連說(shuō)著：“好、好、好?！北阕呋刈约恨k公室安排工作去了。