之前遲遲沒有啟動(dòng)也不完全是資金的原因，也有市場(chǎng)的因素。

    用老婆的名義注冊(cè)的房地產(chǎn)公司基本就是一個(gè)空殼公司，租了一間辦公室，里面只請(qǐng)了兩個(gè)小姑娘，一個(gè)文員，一個(gè)財(cái)務(wù)，其它就沒有了。

    現(xiàn)在既然要啟動(dòng)，當(dāng)然就不能還是這個(gè)狀態(tài)，常云濤把同濟(jì)的那個(gè)朋友請(qǐng)來當(dāng)總經(jīng)理。

    這個(gè)朋友叫雷劍，就是他介紹自己認(rèn)識(shí)了一批房地產(chǎn)圈里打工的人，從中學(xué)到了不少東西。

    他之前也是在幾個(gè)大型的房地產(chǎn)公司跳來跳去，從部門經(jīng)理做到了副總經(jīng)理，但始終因?yàn)閮?nèi)部的相互斗爭(zhēng)而受到排擠，不太得志。

    能力還是非常強(qiáng)的，一直在這個(gè)圈子里摸爬滾打這幾年，也有了自己的人脈，這些都是常云濤所看重的。

    所以常云濤很早就在他身上下功夫，兩人已經(jīng)有了默契，所以現(xiàn)在請(qǐng)他來也是水到渠成。

    全部的人都由雷劍招，整個(gè)班子都由他自己搭。

    常云濤是考慮過其中的風(fēng)險(xiǎn)的。

    房地產(chǎn)行業(yè)大筆金額進(jìn)出，也聽說行業(yè)里的人大撈特?fù)疲踔劣屑疑鲜泄疽粋€(gè)地區(qū)分公司的現(xiàn)金流都被員工掏空了，常云濤認(rèn)真考察后發(fā)現(xiàn)其實(shí)沒那么可怕。

    只要制度設(shè)計(jì)合理，也不見得會(huì)有什么大問題。

    最主要的支出無非就是地皮和建筑。地皮自己搞定，不存在什么問題；建筑與設(shè)計(jì)也是貨比三家，自己拿主意，定下來總包，就沒有甲方什么事情了。唯一需要注意的是總包按照設(shè)計(jì)要求采購(gòu)的材料貨要對(duì)版，建筑的質(zhì)量要合格，這些需要甲方參與監(jiān)督。

    光是請(qǐng)監(jiān)理也沒有用，必須請(qǐng)好的總包，不能貪便宜，這是第一；多級(jí)監(jiān)督，這是常云濤從臺(tái)灣工廠學(xué)來的，他們大宗采購(gòu)要三級(jí)人員參與，漏動(dòng)當(dāng)然就少了。這是第二；其三就是在制度合理的前提下，高薪養(yǎng)人。

    許多房地產(chǎn)開發(fā)公司內(nèi)部?jī)杉?jí)分化，大多數(shù)人收入并不很高，這些人卻接觸到大宗買賣，所以容易出事。一味靠高工資也沒有用，人的**是無窮的，所以要有一個(gè)前提就是制度合理，然后才是盡可能提供比同業(yè)略高的收入，就會(huì)好許多。()

    有了這個(gè)前提，常云濤只要對(duì)審議設(shè)計(jì)方案及總包合同條款，建立多級(jí)監(jiān)督制度就可以了，有些小的漏洞問題不大，還是他信奉的那一句“水至清則無魚“。

    正好王潔想要出來工作了，常云濤請(qǐng)她來做財(cái)務(wù)。

    有了這么一個(gè)人，雷劍也覺得舒服點(diǎn)，否則他也是有心里壓力。

    公司里面都是他招來的，沒有一個(gè)是老板自己的人，反而有瓜田李下之嫌，就算不怕老板懷疑自己有貓膩，也有架空老板的嫌疑。

    不過王潔的財(cái)務(wù)水平不行，常云濤還是找了外面的一個(gè)財(cái)務(wù)顧問，幫這家公司處理賬務(wù)與稅務(wù)問題，這方面不能出差錯(cuò)。

    而王潔可以協(xié)助雷劍參與一些公司行政方面的管理，她也正好有一定的經(jīng)驗(yàn)。

    人工小山上的幾幢別墅，建筑部分原本已經(jīng)可以完成了，只是因?yàn)槌Ｔ茲X給的不爽氣，所以施工方一直拖拖拉拉磨洋工，常云濤也一直沒有去催對(duì)方?，F(xiàn)在常云濤資金已到位，那面的活馬上就干好了。

    接下來就是內(nèi)部裝修的事情。

    常云濤自己找人，雷劍也一起出力，為每一個(gè)別墅找一個(gè)業(yè)界著名的設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)，風(fēng)格迥異。

    這在國(guó)內(nèi)也是非常罕見的，許多裝飾裝修方面的媒體也聞風(fēng)而來，一時(shí)間關(guān)于這幾套別墅和別墅的裝修細(xì)節(jié)成為各大專業(yè)媒體的熱門話題。

    經(jīng)過這么一弄，無需花一分錢，別墅就在業(yè)界名聲斐然。

    這幾套別墅都是用來出租的，對(duì)象以跨國(guó)集團(tuán)的老總為主，別墅的這種品味很對(duì)這些人的胃口。

    等一年后別墅可以交付使用的時(shí)候，已經(jīng)一大批人在后面追著要了。

    當(dāng)然租金定價(jià)也是不低，這些客戶往往可以接受每個(gè)月15萬到30萬的租金。

    常云濤花在裝修上的幾百萬其實(shí)算不了什么，建筑成本占的比重也不高，最主要的是地皮便宜，所以這項(xiàng)投資回收非?？?。

    而會(huì)所與別墅的成功，讓這片土地成為尊貴的象征。

    樓市經(jīng)過短暫的調(diào)整，繼續(xù)義無反顧的上揚(yáng)，許多樓盤看到大樓的樣子，就已經(jīng)被預(yù)定一空了，好的樓盤開盤即售罄。

    常云濤覺得這種情況還會(huì)持續(xù)一段很長(zhǎng)的時(shí)間，尤其是自己的這個(gè)地段，有許多著名的財(cái)團(tuán)入駐開發(fā)，這個(gè)區(qū)域整體規(guī)模也非常大，這在上海絕對(duì)屬于稀缺資源。

    所以不急著完工銷售，他說服雷劍立志要打造一個(gè)精品高檔樓盤，成為一個(gè)指標(biāo)型的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

    紅酒雪茄會(huì)所成為常云濤常去的地方。

    會(huì)所的會(huì)員招收工作非常順利，一年不到已經(jīng)會(huì)員過百，有許多是公司客戶，收到的預(yù)付款就有三千萬。

    這一次秦志磊的說話沒有水分，他真做到了！

    當(dāng)然這是預(yù)收款，不計(jì)入盈利，從賬面看還是虧損的。

    不過從營(yíng)業(yè)額上來看，真正收回投資也不是很漫長(zhǎng)的過程。

    少的時(shí)候只有幾個(gè)人來喝喝紅酒，可能日營(yíng)業(yè)額只有幾千，但多數(shù)情況下每天會(huì)有一、兩桌圓桌宴請(qǐng)，每桌至少兩、三萬。

    多是時(shí)候一天二三十萬的流水也是常有的。

    當(dāng)然各方面成本還是比較高的，不過，毛估估一千萬的凈利潤(rùn)是完全可以做到的。

    這么容易獲得這么高的毛利，一個(gè)主要的原因就是房租沒有計(jì)算在內(nèi)。

    當(dāng)初合作的時(shí)候，常云濤就沒有跟秦志磊說實(shí)話，只是說這個(gè)地方是朋友的，因?yàn)槭枪业馁Y產(chǎn)，目前又是剛剛開發(fā)階段，可以象征性地付給個(gè)人一點(diǎn)錢，試運(yùn)行三年。

    常云濤想好了，做的好，三年后秦志磊的投資能差不多收回，那時(shí)再找個(gè)公司出面按照比市場(chǎng)價(jià)低一些收取會(huì)所的房租也是一個(gè)合理的方案。如果三年后，做的不好，會(huì)所估計(jì)也就沒必要撐下去，停了，也不涉及收房租的問題。

    這么做主要是不想讓別人知道自己跟這塊地的關(guān)系，同時(shí)也是照顧秦志磊的利益。

    現(xiàn)在看起來，情況比自己預(yù)計(jì)的好許多。

    秦志磊想先把常云濤墊付的一千多萬還給他，當(dāng)初講好大家各處五百萬現(xiàn)金的，實(shí)際裝修花了兩千多萬，多余的款項(xiàng)是常云濤墊付的。

    雖然賬上的三千萬不是利潤(rùn)，但是進(jìn)自己口袋的就先當(dāng)是自己的錢。

    常云濤不急著要回來，而且也有自己的一些想法，一天看到?jīng)]有什么客人，他特地約了秦志磊在辦公室里深談。

    還沒等他開口。秦志磊問到：“你還記得方華嗎？”

    常云濤愣了一下，腦子里閃過服務(wù)公司方彩華的名字，他說的肯定不是這個(gè)，搖搖頭。

    “就是銳士的副總！”

    “噢！你冷不丁這么一說我還真沒往那里想?！?br/>
    方華是銳士公司的副總，亞太區(qū)總裁，做投影的，幾年脫離了那個(gè)行業(yè)，實(shí)在生疏了。

    秦志磊說：“他現(xiàn)在自己負(fù)責(zé)中國(guó)市場(chǎng)，那個(gè)薛晨已經(jīng)離開了。最近他還在上海買了房子，國(guó)內(nèi)好賺錢啊！”

    “是嗎？薛晨就是那個(gè)跟我們不對(duì)付的，上海公司的首席代表？”

    “是啊。不過幾個(gè)我認(rèn)識(shí)的人還都在。方華找我商量一起辦個(gè)公司，項(xiàng)目可以從這個(gè)公司走，其他幾個(gè)主要的銷售我也可以搞定。你有興趣一起搞吧？”

    常云濤一聽，這就是幾個(gè)人搞個(gè)小團(tuán)體一起撈錢啊，表面看上去是憑自己本事做項(xiàng)目，同時(shí)也幫公司完成出貨，似乎沒有坑公司，沒有損害公司利益。

    但是這種做法一定會(huì)讓個(gè)人的利益目標(biāo)與企業(yè)的目標(biāo)產(chǎn)生沖突，以前就不滿意他們的這種做法，現(xiàn)在不能因?yàn)樽约嚎梢猿蔀楂@益方就改變態(tài)度了。

    不過，常云濤不會(huì)去阻止秦志磊，他自己也不是道德模范，也許只是自己的眼界高了，不太滿足于玩這種小伎倆，賺小錢了。

    他問到：“我就算了。你準(zhǔn)備出多少？”

    秦志磊說：“各出200萬。如果不夠，我解決流動(dòng)資金，另外有一定比例的提成。其他的銷售只是項(xiàng)目合作，他們提成。而且都是以我的名義，方華不方便出面。”

    常云濤說：“這個(gè)活累不著，不過這種工程收尾款是個(gè)問題。這種提心吊膽的活你也干？”

    秦志磊沒有馬上表態(tài)，想了一會(huì)兒，他輕聲說：“樓市不錯(cuò)，楊立新解套了。他也出一百萬參與這事。哦，對(duì)了，借的三百萬還回來了，回頭我打給你?！?br/>
    常云濤點(diǎn)點(diǎn)頭。

    心里在想，這個(gè)秦志磊精力旺盛，會(huì)所這點(diǎn)事占不了他多少精力，所以才有心摻和這事，這幫人怎么后來圍著他轉(zhuǎn)起來了呢。自己可能是有些清高，不太喜歡與這些人結(jié)交。但也看出秦志磊這方面的能力實(shí)在是強(qiáng)，以后還是要找機(jī)會(huì)讓他多參與自己的一些其它生意，否則真浪費(fèi)了他的能力。