一晃國(guó)慶節(jié)快到了，才子讓李秀娟收拾一下辦公室，之后放假。*/.//*
蔡耀東來(lái)了電話說(shuō)：“才子，忙啥呢？”
才子說(shuō)：“國(guó)慶節(jié)了，工作人員一半天就放假了，收拾一下辦公室的衛(wèi)生?！?br/>
蔡耀東說(shuō)：“我有個(gè)好消息，你想聽(tīng)聽(tīng)嗎？”
才子說(shuō)：“好消息，當(dāng)然愛(ài)聽(tīng)了，說(shuō)說(shuō)聽(tīng)聽(tīng)?！?br/>
蔡耀東說(shuō)：“現(xiàn)在有沒(méi)有投資的項(xiàng)目??？”
才子說(shuō)：“有兩個(gè)意向，不過(guò)還沒(méi)有開(kāi)始競(jìng)標(biāo)？”
蔡耀東說(shuō)：“老家正在搞招商引資，現(xiàn)在出臺(tái)了新的政策，各個(gè)方面都很優(yōu)惠?！?br/>
才子說(shuō)：“我一個(gè)主要以搞建筑為主的企業(yè)能享受都什么優(yōu)惠??？”
蔡耀東說(shuō)：“我手里就有一份關(guān)于招商引資方面的文件，我給你詳細(xì)念念，你聽(tīng)聽(tīng)唄！興許對(duì)你有點(diǎn)用?！?br/>
才子說(shuō)：“你念念？行，你念吧，我聽(tīng)聽(tīng)，到底咋回事?！?br/>
蔡耀東說(shuō)：“你聽(tīng)著?土地方面對(duì)固定資產(chǎn)投資一千萬(wàn)元，外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)投資50萬(wàn)美元以上進(jìn)駐兩區(qū)一帶的工業(yè)項(xiàng)目，投資商只需繳納土地出讓金成本即給予農(nóng)民補(bǔ)償部分和省、地級(jí)市收取的審批費(fèi)用，出讓金收益部分含契稅，實(shí)行即繳即退，由市政fǔ退還給投資商。對(duì)于投資額大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)好，產(chǎn)品科技含量高，產(chǎn)值和利稅大，外商投資企業(yè)固定資產(chǎn)投資在100萬(wàn)美元以上含100萬(wàn)美元的工業(yè)項(xiàng)目，在土地上給予更大的優(yōu)惠?！?br/>
念到這，才子說(shuō)：“蔡耀東，別念了，這里也沒(méi)有關(guān)于我這方面事呀？”
蔡耀東說(shuō)：“我不是還沒(méi)念完嗎？下面還有呢？”
才子說(shuō)：“實(shí)話對(duì)你說(shuō)吧，我現(xiàn)在就想投資房地產(chǎn)，別的我現(xiàn)在沒(méi)投資的想法?！?br/>
蔡耀東說(shuō)：“關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面你的也有，你還是耐心聽(tīng)聽(tīng)吧？”
才子說(shuō)：“那你在念念吧？我聽(tīng)著?！?br/>
蔡耀東接著念著：“關(guān)于房地產(chǎn)投資這塊，財(cái)政方面1.增值稅：從投產(chǎn)之日起，5年內(nèi)企業(yè)所繳納的增值稅地方收入部分全額獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)。2.企業(yè)所得稅：從投產(chǎn)之日起，5年內(nèi)企業(yè)所繳納的企業(yè)所得稅地方收入部分全額獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)。中外合資企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)有關(guān)所得稅方面的優(yōu)惠政策按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。3.房產(chǎn)稅：從投產(chǎn)之日起，5年內(nèi)企業(yè)所繳納的房產(chǎn)稅地方收入部分全額獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)?！?br/>
蔡耀東念到這，才子說(shuō)：“確實(shí)很優(yōu)惠，不過(guò)房地產(chǎn)方面好像沒(méi)啥具體的優(yōu)惠?。俊?br/>
蔡耀東說(shuō)：“有，我還沒(méi)念到那呢？你聽(tīng)著，對(duì)外來(lái)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，符合政fǔ城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)要求的，實(shí)行屬地招標(biāo)。自帶符合準(zhǔn)入資質(zhì)條件的建筑施工隊(duì)伍，到主管部‘門(mén)’備案，并辦理項(xiàng)目臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)后，可以邀標(biāo)。使用當(dāng)?shù)亟ㄖ┕り?duì)伍的，實(shí)行公開(kāi)競(jìng)標(biāo)。外來(lái)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，辦理項(xiàng)目審批手續(xù)時(shí)一切從簡(jiǎn)。建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)管理費(fèi)、勞保統(tǒng)籌費(fèi)、拆遷管理費(fèi)按50％征收，綜合開(kāi)發(fā)費(fèi)按20％征收，人防工程易地建設(shè)費(fèi)先按20％征收（其余緩‘交’），基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按80％征收。涉及舊城改造、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等開(kāi)發(fā)成本較高的項(xiàng)目，可以一事一議，通過(guò)合同約定和規(guī)費(fèi)優(yōu)惠，確保項(xiàng)目有較高的投資回報(bào)率……”
蔡耀東念完說(shuō)：“房地產(chǎn)方面的就這些了。”
才子思索一下，覺(jué)得到有點(diǎn)意思，說(shuō)：“這些確實(shí)優(yōu)惠，要想投資怎么接洽?。俊?br/>
蔡耀東說(shuō)：“你要是投資我可以你給聯(lián)系，我們局里就有招商指標(biāo)?！?br/>
才子說(shuō)：“那過(guò)完國(guó)慶節(jié)過(guò)去考察考察，主要是那的房?jī)r(jià)是否適合搞開(kāi)發(fā)，別蓋完了房子沒(méi)人買(mǎi)？”
蔡耀東說(shuō)：“到底是做買(mǎi)賣(mài)人，啥時(shí)候都考慮利潤(rùn)！行吧，過(guò)完國(guó)慶節(jié)我們?cè)俾?lián)系。”
撂下電話，才子想，隨著縣域經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，人們生活水平的提高，很多的縣城逐漸擴(kuò)大居住面積，城區(qū)開(kāi)始大規(guī)模擴(kuò)充，許多地塊被開(kāi)發(fā)成為住宅社區(qū)。此時(shí)，縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展確實(shí)是個(gè)商機(jī)，應(yīng)該回去考察一下。
國(guó)慶節(jié)后，才子給蔡耀東打電話說(shuō)：“你把你手里的那個(gè)招商引資優(yōu)惠政策的文件給我傳真過(guò)來(lái)，我要研究一下?！?br/>
蔡耀東一聽(tīng)，高興說(shuō)：“馬上就傳?！焙芸觳抛咏拥搅瞬桃珫|的傳真。
才子把安磊和二哥找來(lái)讓他倆細(xì)看了內(nèi)容，之后和他倆商量。
二哥看后說(shuō)：“政策是好，不過(guò)我們能搶到用于開(kāi)發(fā)的地塊嗎？”
才子說(shuō)：“這政策很優(yōu)惠，這個(gè)問(wèn)題確實(shí)存在。我的擔(dān)心的不是這個(gè)，那里的人口總數(shù)不過(guò)二十幾萬(wàn)，我怕的是，房子開(kāi)發(fā)出來(lái)是否有人愿意買(mǎi)？要是在那一壓就是幾年，我們的資金‘抽’不出來(lái)，那可就慘了。”
安磊說(shuō)：“董事長(zhǎng)，你想的對(duì)。政策再優(yōu)惠，房子蓋了沒(méi)人買(mǎi)那我們就慘了。我們可沒(méi)有那么多的閑置資金在那里壓著?。俊?br/>
才子起身，到了窗前，望著窗外片刻，隨即轉(zhuǎn)身說(shuō)：“你倆在詳細(xì)研究一下那份文件，我們過(guò)幾天去一趟，考察一下，有真想回老家投點(diǎn)資?！?br/>
三天后，才子給蔡耀東打電話約他在市區(qū)見(jiàn)面。
才子帶著二哥和安磊來(lái)到了兀術(shù)山市區(qū)和蔡耀東匯合后，才子把安磊和二哥介紹給蔡耀東。之后才子和他說(shuō)：“我們這次來(lái)主要是做個(gè)考察，你先領(lǐng)我們?cè)谑袇^(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看有沒(méi)有新建的住宅。”
蔡耀東坐上才子的車(chē)，幾人開(kāi)始在市區(qū)周?chē)D(zhuǎn)開(kāi)了。
在市區(qū)的南側(cè)，有兩處新建的住宅，才子問(wèn)蔡耀東：“這兩處住宅是什么單位開(kāi)發(fā)的？”
蔡耀東說(shuō)：“這也是個(gè)人開(kāi)發(fā)的，哪個(gè)單位我不知道?！?br/>
才子問(wèn)：“目前房?jī)r(jià)多少？”
蔡耀東說(shuō)：“好像在一千多吧，最高的不超過(guò)兩千?！?br/>
才子告訴老海停車(chē)，車(chē)子停在了一個(gè)剛建成的住宅小區(qū)‘門(mén)’口，才子說(shuō)：“走我們下車(chē)問(wèn)問(wèn)住戶(hù)詳細(xì)情況。蔡耀東和安磊一組，我和二哥一組，每組詢(xún)問(wèn)5戶(hù)。主要問(wèn)問(wèn)，這樓是什么時(shí)間建，是否分期付款買(mǎi)的，是否好賣(mài)，價(jià)格多少等?！?br/>
這樣，四人分開(kāi)。才子和二哥走進(jìn)樓群，他看到這些樓都是6層，外墻是普通的水泥罩面刷上涂料，窗戶(hù)也是普通的塑鋼窗，看來(lái)造價(jià)不是很高。
他敲開(kāi)一戶(hù)一層的住戶(hù)，才子說(shuō)明來(lái)意，主人把兩人讓進(jìn)屋，這里住著老兩口。兩位老人很熱情，又是點(diǎn)煙又是倒水。
才子問(wèn)：“大叔，您這房子是什么時(shí)間買(mǎi)的？”
老人說(shuō)：“去年買(mǎi)的？”
才子：“多少錢(qián)一平??？”
大叔：“我這是一樓便宜，‘花’1450一平買(mǎi)的。”
才子：“您這屋多大平數(shù)？”
大叔：“86.5平米?！?br/>
才子說(shuō)：“好賣(mài)嗎?”
大叔：“好樓層不好買(mǎi)，這一層還行?！?br/>
才子：“你是一次‘交’款還是分期付款？”
大叔：“我這是一次‘交’齊的。”
才子：“你原來(lái)住哪??？”
大叔：“我原來(lái)住的是老樓。那的面積才40多平，那是4樓，還是頂層上下樓不方便了，所以才買(mǎi)的這?！?br/>
才子說(shuō)：“老樓賣(mài)了？”
大叔：“想賣(mài)，還沒(méi)賣(mài)出去呢！那樓是當(dāng)時(shí)礦上分的公房，前幾年房改歸個(gè)人了，也算屬于產(chǎn)權(quán)房?！?br/>
才子覺(jué)得在沒(méi)什么可問(wèn)得了，從他家出來(lái)他又和二哥去敲別的樓的住戶(hù)，可是又幾戶(hù)沒(méi)給開(kāi)‘門(mén)’。最后勉強(qiáng)敲開(kāi)兩戶(hù)，調(diào)查的結(jié)果都是一樣。
回到車(chē)上，蔡耀東和安磊還沒(méi)回來(lái)。
才子打通了安磊的電話，安磊說(shuō)：“現(xiàn)在正在第五戶(hù)人家，馬上就完事了?！?br/>
又等了一會(huì)，他倆回來(lái)，才子問(wèn)他情況。
安磊說(shuō)完，才子覺(jué)得，安磊說(shuō)的和自己調(diào)查的情況基本一致。
此時(shí)，時(shí)間已經(jīng)接近2點(diǎn)，由于中午都沒(méi)吃飯，幾人找了一家飯店進(jìn)去吃口飯。在飯桌上才子問(wèn)蔡耀東：“這的城鎮(zhèn)人口有多少？”
蔡耀東說(shuō)：“城鎮(zhèn)的大約有十三四萬(wàn)吧？總?cè)丝诓哦娜f(wàn)，還有一部分住在農(nóng)村。”
才子說(shuō)：“那現(xiàn)在城鎮(zhèn)這塊的住宅總量有多少呢？”
蔡耀東說(shuō)：“別說(shuō)，這我還真的不知道。”
才子說(shuō)：“這里大都是老樓，估計(jì)都有些年了，有的應(yīng)該過(guò)了使用年限了。這塊我們還沒(méi)詳細(xì)統(tǒng)計(jì)?！?br/>
安磊說(shuō)：“董事長(zhǎng)，我覺(jué)得這塊沒(méi)啥問(wèn)題，在開(kāi)發(fā)一些樓盤(pán)也會(huì)有市場(chǎng)。我看這里的人們生活都很富裕，也就是說(shuō)人們能買(mǎi)得起，這也是主要的一項(xiàng)。”
蔡耀東說(shuō)：“這里的有錢(qián)人，遍地都是，我看你開(kāi)發(fā)了樓盤(pán)有很多人會(huì)買(mǎi)。另外，我們中國(guó)人還有個(gè)老傳統(tǒng)，就是愿意留點(diǎn)房產(chǎn)啥的給子孫后代留著。即使自己不住也得給子孫買(mǎi)??！”
才子說(shuō)：“可不嘛！這確實(shí)是個(gè)商機(jī)。行，我們吃飯吧，回去我再琢磨琢磨?！?br/>
就這樣，大家簡(jiǎn)單地吃了口飯。
吃完飯，才子告訴蔡耀東說(shuō)：“我們這就回去，一半天我們研究一下，再做決定，到時(shí)我們電話聯(lián)系?！?br/>
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