遠(yuǎn)在燕京的宋援朝繼續(xù)他的大學(xué)生涯。
從羊城回燕京后沒(méi)幾天，宋援朝就迎來(lái)了他的大二學(xué)生生活，而著時(shí)候林燕也進(jìn)入了大四，也就是在大學(xué)生活中的最后一年。
回到燕京，宋援朝先去了正在修繕的四合院，當(dāng)他再一次踏入這個(gè)四合院的時(shí)候，一時(shí)間甚至有些不敢相信自己眼前情景，整個(gè)院子和他當(dāng)初離開的時(shí)候變化極大，雖然修繕還在繼續(xù)，可四合院已經(jīng)完成了整體結(jié)構(gòu)恢復(fù)，再也不是最初他看見的模樣。
姚教授不愧是專業(yè)人士，他所帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)也可以說(shuō)是目前國(guó)內(nèi)頂尖的一支，在他們的努力下這個(gè)四合院已經(jīng)初步恢復(fù)了當(dāng)年的原貌，這讓宋援朝驚喜不已。
在四合院呆了一整天，看完現(xiàn)場(chǎng)和姚教授還有他的助手們好好聊了聊，仔細(xì)聽取了他們對(duì)修繕工作的進(jìn)度和匯報(bào)后，宋援朝在附近飯店定了一桌，請(qǐng)大家好好吃了一頓，以感謝大家這些日子的工作辛苦。
接下來(lái)的修繕工作還要繼續(xù)，根據(jù)姚教授的計(jì)劃，整體修繕會(huì)進(jìn)行到十一月中旬左右，具體的時(shí)間要看天氣的變化。
因?yàn)榈鹊绞辉?，燕京就逐步進(jìn)入冬季了，冬季不便施工，所以整體修繕會(huì)盡量在冬季之前完成。等整體修繕完成后，接下來(lái)就是對(duì)戶內(nèi)的一些完善和細(xì)節(jié)修復(fù)工作了，這是一個(gè)細(xì)活。
從這些計(jì)劃來(lái)看，不出意外明年六月前這個(gè)四合院就能徹底修繕完畢，而到那時(shí)候他們的工作也就完成了。
四合院的事暫時(shí)擱置一邊，自然有姚教授他們?nèi)ヌ幚恚卧@個(gè)甩手掌柜能做的也只是資金方面的保證，這點(diǎn)對(duì)于他來(lái)說(shuō)輕而易舉。
開學(xué)后沒(méi)幾天，宋援朝就接到了秦正國(guó)打來(lái)的電話，電話里秦正國(guó)向他匯報(bào)了關(guān)于和鵬城特區(qū)那邊接觸的情況。
讓宋援朝有些意外的是，秦正國(guó)在電話里告訴他，他并不是第一個(gè)和鵬城特區(qū)政府接觸的香江商人，早在去年的時(shí)候就已經(jīng)有一個(gè)香江地產(chǎn)富商和鵬城那邊接觸了，并且初步簽訂了在鵬城投資的協(xié)議。
這位富商是香江妙麗集團(tuán)的老板老劉，說(shuō)實(shí)話宋援朝根本就沒(méi)聽說(shuō)過(guò)老劉這個(gè)人的名字，在他印象里香江的幾大有名富豪，尤其是搞地產(chǎn)的無(wú)非就是李超人等那幾位，而老劉的大名在宋援朝記憶中根本就沒(méi)存在過(guò)。
可秦正國(guó)不一樣，在香江混了這些日子，對(duì)于香江的一些有名公司集團(tuán)還是有所了解，妙麗集團(tuán)在香江也算是大名鼎鼎，妙麗最初是做鞋子起家的，后來(lái)參與了百貨業(yè)和地產(chǎn)業(yè)，其創(chuàng)始人老劉更是身家顯赫。
宋援朝沒(méi)聽說(shuō)過(guò)老劉的名字也很正常，因?yàn)槔蟿⒃?984年因?yàn)橥顿Y失誤破產(chǎn)了，妙麗集團(tuán)易手，后來(lái)改名百麗，這位曾在香江商界的風(fēng)云人物也因?yàn)槠飘a(chǎn)后徹底心灰意冷而離開了商界，移民到了國(guó)外安享晚年，而那時(shí)候的宋援朝還在滬海電信公司上班呢。
老劉可以說(shuō)是在鵬城第一個(gè)吃螃蟹的香江商人，他的魄力極大，去年時(shí)和鵬城方面就簽署了投資意向，直接投資一千五百萬(wàn)作為鵬城地產(chǎn)和酒店業(yè)的投入。
鵬城歷史上第一家賓館——竹園賓館就是老劉投資的，所以當(dāng)秦正國(guó)得知竹園賓館已經(jīng)有了投資者，而且這個(gè)投資者居然是妙麗的老劉時(shí)，驚訝之余也就直接打消了和特區(qū)方面洽談酒店投資的想法，轉(zhuǎn)而商討起在特區(qū)建廠的事宜。
對(duì)于秦正國(guó)的匯報(bào)，宋援朝也很是驚訝，他沒(méi)想到自己不是第一個(gè)注視鵬城的人，更不是第一個(gè)對(duì)鵬城的投資商。
老劉能在商界成功，并擁有如此巨大的影響力，他的眼光和魄力是常人難以超越的。宋援朝只不過(guò)是占據(jù)了先天便利罷了，相比老劉他只是一個(gè)早就看穿了別人底牌的“老千”，而老劉卻是真正的“賭王”一個(gè)依靠自己眼光和能力坐在牌桌上的強(qiáng)者。
不得不佩服這樣的商人，同時(shí)宋援朝這一刻起也有了想有機(jī)會(huì)親自見一見老劉這個(gè)不一般的人物。
既然老劉已經(jīng)出手，原定的酒店業(yè)就暫時(shí)擱置，關(guān)鍵還是鵬城的工廠。
秦正國(guó)的投資意圖向鵬城釋放后，第一時(shí)間就得到了鵬城方面的熱情接待，并且派出了高規(guī)格的官員洽談。
在這種情況下，秦正國(guó)的進(jìn)展很是順利，用了沒(méi)多少時(shí)間基本就把投資建廠的事給定了下來(lái)，并且按照宋援朝的意思向鵬城方面提出了三通的建議和其他有關(guān)地皮、稅收方面的要求。
現(xiàn)在的鵬城可不是后世的鵬城，對(duì)于秦正國(guó)這樣第一批自己找來(lái)的香江愛(ài)國(guó)商人地方是非常熱情和期待的，而且在許多政策方面也有著優(yōu)惠，其中就包括地皮轉(zhuǎn)讓和稅收方面。
原本秦正國(guó)是打算弄一塊地建一個(gè)小廠，總投資不超過(guò)百萬(wàn)的，而當(dāng)宋援朝在了解到具體情況后思索了一晚，第二天直接打電話給秦正國(guó)向他仔細(xì)交代了一番，當(dāng)在電話里聽到宋援朝的交代后，秦正國(guó)著實(shí)嚇了一跳，追問(wèn)宋援朝不是在開玩笑吧？
宋援朝認(rèn)真地告訴秦正國(guó)這絕對(duì)不是開玩笑，目前特區(qū)方面一切剛剛開始，許多政策和優(yōu)惠條件一旦錯(cuò)過(guò)就再也沒(méi)有了，而且還有老劉這樣的大鱷在前，如果秦正國(guó)不拿出點(diǎn)實(shí)力和魄力的話，非但風(fēng)頭會(huì)被壓下去，還會(huì)得不到一定的效果。更重要的是機(jī)不可失時(shí)不再來(lái)，現(xiàn)在是最好的機(jī)會(huì)，必須調(diào)整之前略微保守的策略。
聽完宋援朝的解釋，秦正國(guó)雖然心有疑慮最終還是接受了宋援朝的看法，重新和特區(qū)方面就投資進(jìn)一步進(jìn)行洽談。
而這一次洽談秦正國(guó)最終向特區(qū)政府明確了盛華公司方面的要求，當(dāng)?shù)弥⑷A公司的投資額如此巨大和決心后，特區(qū)方面驚訝之余同樣也是極為興奮，經(jīng)過(guò)慎重討論后基本同意了盛華公司方面的要求，并正式簽署了協(xié)議。
最終，盛華公司從特區(qū)政府要了三百畝地以建廠，三百畝地可不小，換算成平方米足足有二十萬(wàn)平米，別說(shuō)建一個(gè)廠子了，就算是建一個(gè)小型的工業(yè)園區(qū)也足夠了。
實(shí)際上宋援朝的用意就是要建一個(gè)小型的工業(yè)園區(qū)，這三百畝地除去自用一百畝外，其余兩百畝地宋援朝會(huì)按照香江傳統(tǒng)的工廠區(qū)進(jìn)行規(guī)劃和建造，等建造完后這些廠房和設(shè)施會(huì)直接出租給后來(lái)鵬城投資建廠的香江中小工廠主供他們使用。
說(shuō)白了，這樣的操作等于盛華公司做了一手房東的性質(zhì)，同時(shí)也能為自己設(shè)置的小型工業(yè)區(qū)聚集人氣。此外還會(huì)在附近預(yù)留一個(gè)商業(yè)用地，以用于建一個(gè)普通的賓館和酒店，以供這一片的日常需求。
至于稅收方面，秦正國(guó)很容易地就拿到了當(dāng)?shù)貎擅馊郎p半的優(yōu)惠條件，這樣的優(yōu)惠放眼全國(guó)也就特區(qū)存在，而兩免三減半的政策能夠讓特區(qū)的工廠在成本上取得極大的優(yōu)勢(shì)，從而增強(qiáng)商品競(jìng)爭(zhēng)力。
這樣算下來(lái)，整個(gè)投入的資金遠(yuǎn)超最初的設(shè)想，雖說(shuō)香江盛華公司依托內(nèi)地和海外市場(chǎng)目前日進(jìn)斗金，資金充裕，可要一下子拿這么大一筆錢也是根本不可能的。
其他的不去說(shuō)，僅僅是這個(gè)三百畝地的廠房和設(shè)置建造投入就巨大，資金缺口嚴(yán)重，但這對(duì)于宋援朝來(lái)說(shuō)根本不是問(wèn)題，雖然宋援朝前世沒(méi)有執(zhí)行過(guò)資本運(yùn)作，可對(duì)于資本運(yùn)作的基本還是很了解的，再加上現(xiàn)在的政策寬松，特區(qū)急需外來(lái)投資，這些缺口很容易解決。
首先資金的投入不是一次性，香江那邊資金根據(jù)協(xié)議是分批到位，拿下地皮后秦正國(guó)以香江盛華公司的名義先投入部分資金作為土地轉(zhuǎn)讓金和先期開工需求，然后再直接用土地和項(xiàng)目質(zhì)押，通過(guò)內(nèi)地的四大銀行進(jìn)行貸款，利用大額貸款來(lái)滿足后期的需求。
說(shuō)白了，這等于是拿銀行的錢來(lái)進(jìn)行投資，抵押的也僅僅只是現(xiàn)在不值錢的地皮和在銀行里的那些外匯而已。相比整個(gè)項(xiàng)目投入，獲得的資金遠(yuǎn)高出這個(gè)數(shù)額，用后世的話來(lái)說(shuō)等于是擼銀行和地方的羊毛，可在這個(gè)時(shí)代卻是很正規(guī)的操作。
這樣一算，整個(gè)投資金額超過(guò)了一千八百萬(wàn)，一下子就越過(guò)妙麗的老劉成了香江商界目前在鵬城投資額最大的一筆。
而盛華公司在這個(gè)項(xiàng)目上真正付出的資金只不過(guò)才四百五十萬(wàn)港幣，折算人民幣一百萬(wàn)左右，用一百萬(wàn)去撬動(dòng)一千八百萬(wàn)的投資，宋援朝這樣的魄力讓秦正國(guó)簡(jiǎn)直心驚肉跳。
相比心中忐忑的秦正國(guó)，宋援朝卻是絲毫不擔(dān)心。因?yàn)檎麄€(gè)投資規(guī)模聽起來(lái)很厲害，但投資周期不是一蹶而就，整個(gè)周期將近三年左右完成，但在盛華公司第一筆外匯打到國(guó)內(nèi)賬戶上后，銀行方面就可以發(fā)放貸款，貸款的利息低的簡(jiǎn)直是白給，也就是說(shuō)從一開始盛華公司空手套白狼就拿到了回報(bào)十幾倍之巨的資金以供使用。
這一大筆錢在手什么事不能干？再加上盛華公司原本就是做實(shí)業(yè)的，有地皮在，等廠房建起了還怕沒(méi)錢賺？這筆買賣很好算，隨著時(shí)間的推移只要宋援朝他們不作死拿這些錢跑去澳島賭博，三年后還清這筆貸款根本就沒(méi)問(wèn)題。