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“少主在秋湖山花了那么多心思，投入那么多的心血，佃戶也都是用熟了的，花那么大氣力建的水磨房，一天能碾二三十石谷子，算算幫軍屯碾米的工錢(qián)能賺多少？現(xiàn)在即便賞賜的田莊面積大上一倍，多出十多戶奴婢，怎么也不如秋湖山別院啊?！?br/>
趙老倌午后騎著一匹老馬，隨韓謙拿著地契出城，還是不滿的嘀咕不休，他幫韓謙算帳，怎么算怎么虧，而他心里更是惦記著他在秋糊山別院西溝新建的五間大瓦房。
雖然他們一家此時(shí)都住進(jìn)城里，但世人都講究一個(gè)葉落歸根。
趙老倌一家本來(lái)就是桃塢集人，即便桃塢集整個(gè)劃為龍雀軍的屯營(yíng)軍府，但手里頭稍稍寬裕里，趙老倌還在山莊里劃了一塊地建了一棟院子。
趙老倌還特地狠狠心的，都用青磚小瓦建造，造價(jià)比粗陋的土坯茅草房，不知道高出多少。
院子剛剛建成沒(méi)多長(zhǎng)時(shí)間，也就年后風(fēng)聲緊張時(shí)，趙老倌帶著妻女回山莊避風(fēng)頭時(shí)住過(guò)十多天，現(xiàn)在那邊都要并入郡王府的產(chǎn)業(yè)，他心里怎么樂(lè)意？
“什么如不如的，世妃賞賜還不夠你臭屁的？”韓謙笑著跟趙老倌說(shuō)道，“田莊跟三皇子得陛下所賜的皇苑挨著，也應(yīng)該有管田莊的屋舍院落，到時(shí)候你先挑一套院子，再挑幾個(gè)長(zhǎng)相端莊的奴婢侍候你，說(shuō)不定明年這時(shí)候，無(wú)忌、庭兒能多出一兩個(gè)弟弟妹妹來(lái)。”
“少主你可不要糟踐趙老倌了?！壁w老倌老臉臊得通紅。
這些天金陵的天氣一直都悶熱不堪，今天午時(shí)難得下過(guò)一陣豪雨，午后烏云未散，東南風(fēng)陣陣吹來(lái)，也是難得的涼爽，趙庭兒、奚荏都穿著清涼的裙衫，騎馬出來(lái)透氣，出城看秋浦河水渾濁浩蕩，兩側(cè)草樹(shù)瘋長(zhǎng)，蟬聲噪鳴，幾頭老牛在水田地里耕作，則是另一番情趣。
秋浦河從金陵城東南角拐過(guò)一道大彎，便筆直往北，一直到流入長(zhǎng)江之際，又往東斜出數(shù)里。
河口原本是荒灘地，再加上天佑帝入主金陵時(shí)，所征沒(méi)的金陵舊主之地，合計(jì)有五六萬(wàn)畝地，早年是少府，之后歸入內(nèi)府局管轄，一直都是皇家的一處獵苑。
目前秋浦河往東、往南的這部分，也是獵苑的主體，此時(shí)都作為郡王府的莊田賜給三皇子，但秋浦河口往西，與長(zhǎng)江相夾有大約六百畝的三角灘地，則是這次世妃賜給韓謙的莊田，與郡王府的田莊隔河相望，只是規(guī)模要小得多。
入夏后江河水位漲了上來(lái)，這塊長(zhǎng)滿蘆草的灘地，大部分都浸泡在江水中，看到這一幕，趙老倌的心更是涼了半截，壓根就無(wú)法跟秋湖山別院相提并論。
秋湖山別院除了建成的院落，山莊范圍內(nèi)就有近三百畝地，更不要說(shuō)上游造水庫(kù)后，左右能夠灌溉種植谷物的兩千多畝山地，理論上也應(yīng)該是屬于秋湖山別院的，現(xiàn)在卻換得這么一處荒灘地，還得謝世妃的賞賜。
怎么算都是虧得血本。
韓謙卻是怡然自得的帶著眾人，驅(qū)馬馳上河北岸的一處高地。
這處高地叫雁蕩磯，深秋時(shí)會(huì)有大群的秋雁在附近水澤地落地而得名，說(shuō)是高地，自然也就十多米高，但草樹(shù)異常的茂盛。
雁蕩磯的東側(cè)，臨秋浦河建有二三十棟破舊的院落，那里便是田莊的看護(hù)莊院以及負(fù)責(zé)耕種這處田地的十幾戶官奴婢居住的地方。
韓謙勒馬停在磯石之上，長(zhǎng)江岸灘就在北面三四百米開(kāi)外，而雁蕩磯南側(cè)延伸進(jìn)秋浦河之中，與官莊之間圍出一座十?dāng)?shù)畝大小的水塘，是一座天然的河港，而且塘口相當(dāng)狹窄，僅有二十多米寬，要是打下木樁子，僅留出船舶進(jìn)出的閘口，便是一座攻防兼?zhèn)涞乃疇I(yíng)駐寨。
看雁蕩磯東北面，僅有兩百余畝田地得到耕種，水塘邊角地以及莊院前后，大約種植有百余棵桑樹(shù)，韓謙估計(jì)這些田地大概只能勉強(qiáng)養(yǎng)活居住在這里的十多戶奴婢。
更多的地方都浸泡在水澤之中，或許等入秋水退之后，能種一季作物，但也不要指望能有什么收成。
不過(guò)，韓謙看中這里的，還是雁蕩磯內(nèi)側(cè)圍出來(lái)的這座水塘，能當(dāng)作敘州船幫的專用河港使用。
敘州新造的快速帆船，吃水頗深，必需要造專門(mén)的碼頭才能?？俊?br/>
金陵城附近的長(zhǎng)江沿岸，雖然岸陡水深、適合用作碼頭的地方很多，但這些地方要么是水營(yíng)駐地，要么是皇莊獵苑，要么早就被大戶豪族收入囊中。
像雁蕩磯都不需要怎么改造，便能直接?？?jī)汕拇蟠?，價(jià)值顯然不是五六百畝地所能相比的。
現(xiàn)在貨棧、錢(qián)鋪以及秋湖山別院都劃為郡王府的產(chǎn)業(yè)，敘州船幫要在金陵有一處自己的落腳地，沒(méi)有比雁蕩磯更合適的了。
天佑帝不時(shí)會(huì)帶著禁隨到對(duì)岸狩獵，雁蕩磯則是樓船軍水師的一處警戒哨崗，不僅看護(hù)的院落建得寬敞，能額外容納二三百將卒入駐，雁蕩磯與莊院間的水塘及塘岸也都修整過(guò)，水塘內(nèi)的淤積也會(huì)得到及時(shí)的清理，水塘面積看似不大，卻足夠深得讓兩千石帆船停泊進(jìn)來(lái)。
韓謙接手后，差不多可以直接拿來(lái)就用。
要不然的話，不知道要花費(fèi)多少人力、物力以及時(shí)間才能整出一座敘州船幫在金陵的駐泊地來(lái)。
雖然韓謙在秋湖山別院花費(fèi)那么多的心血，但秋湖山別院在整個(gè)桃塢集軍府范圍內(nèi)的位置太核心了，現(xiàn)在要重新平衡郡王府內(nèi)部的權(quán)力，韓謙都將左司直接置于姜獲、袁國(guó)維二人的監(jiān)管之下，他再將秋湖山別院拽在手里，不是徒若猜忌嗎？
要是金陵城能熬過(guò)三年內(nèi)的風(fēng)波不被摧毀，這里作為水陸碼頭好好經(jīng)營(yíng)，潛力未必就在秋湖山別院之下，畢竟他以后所能依賴的是敘州船幫。
這時(shí)候一個(gè)白發(fā)蒼蒼的老吏走出院落，往雁蕩磯這面迎過(guò)來(lái)，高聲詢問(wèn)道“來(lái)者可是郡王府的韓謙韓大人？”
這里原為世妃的妝田，世妃自然不可能親自打理，所居住的長(zhǎng)信宮也沒(méi)有能信任的人手，主要還是內(nèi)侍省派出一名老吏駐守在這里打理，每年照定數(shù)將錢(qián)糧交到世妃手里便是。
老吏早在四天前就接到通知，沒(méi)想到韓謙拖到今天才出城過(guò)來(lái)接手莊子。
韓謙下馬來(lái)，與老吏揖手行禮，便叫趙老倌、杜益君拿著世妃所賜的地契、奴婢身契，去跟內(nèi)侍省的這位老吏去交接，他帶著趙無(wú)忌、林宗靖、郭奴兒、趙庭兒、奚荏等人，圍著田莊轉(zhuǎn)悠，察看地形。
韓謙繞了一圈，再回到莊院，這時(shí)候趙老倌、杜益君二人已經(jīng)跟老吏交辦好手續(xù)。
老吏朝韓謙行過(guò)禮，便牽了一匹瘦馬，帶兩名同樣老態(tài)龍鐘的老卒，面帶不舍的離開(kāi)莊院，沿著荒草蔓長(zhǎng)的小徑，回城去了。
對(duì)于內(nèi)侍省的老吏，看守皇田官莊，是相當(dāng)悠閑自得的差使，換了誰(shuí)都會(huì)有依依不舍之心。
看著夕陽(yáng)下老吏蕭索的身影很快就消失在草樹(shù)之間，韓謙收回視野，隨趙老倌往莊院里走去。
莊院頗為開(kāi)闊，奴婢所住的屋舍破落不堪，但官舍卻是三進(jìn)三出的大院子，東西還各有一座跨院，地方要比韓家在蘭亭巷的大宅要寬敞三四倍。
“目前莊子里有十二戶老小六十七口奴婢，種植水田二百四十余畝，桑田五十余畝、麻田三十畝，另有黃牛八頭、瘦馬兩匹、三十六頭羊，雞鴨若干。以往每年往宮中定數(shù)繳納粟米二百五十石、綾絹十匹、麻布六匹以及牛羊雞鴨禽肉若干。”
韓謙站在官舍的麻石臺(tái)階前，看著衣衫襤褸的六十七口奴婢，一個(gè)個(gè)都面黃肌瘦，神情間充滿了麻木，似乎都不關(guān)心新?lián)Q的主子是何等人物，畢竟對(duì)他們這些奴婢而言，命運(yùn)總是恒定不變的。
要是田莊所定的六百畝田地都能得到耕種，或者種植桑麻，每年即便要往宮里繳納這么高的定數(shù)，十二戶奴婢居住在這里還是能養(yǎng)家糊口的，但目前能種植的田地僅有一半，加上水師官兵每年還要過(guò)來(lái)駐扎兩三次，這些奴婢沒(méi)有餓死太多，已經(jīng)算是相當(dāng)不錯(cuò)了。
韓謙拿過(guò)名冊(cè)，看六十七口奴婢，扣除老幼，青壯男丁及健婦約占一半左右，只是身體都相當(dāng)?shù)腻钊?、消瘦，都未必能?dāng)壯勞力使用。
官舍里油鹽米面什么都有，兼之城外要比城里涼爽許多，韓謙決定帶著眾人在莊院里住兩天熟悉一下環(huán)境。
楊欽、馮宣他們此時(shí)正將船停到桃塢集軍府那邊的碼頭卸貨，但莊院里有一艘丈余長(zhǎng)的烏篷小舟，趁著天色沒(méi)黑，韓謙帶著趙無(wú)忌他們下河，網(wǎng)了三四十斤江鰱，又宰了一頭大肥羊，燉了滿滿兩大鐵鍋的魚(yú)羊湯。
韓謙他們吃下一鍋魚(yú)羊湯，便吃得油光滿面，還有一鍋魚(yú)羊湯便賞給十二戶奴婢分食。
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