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    工業(yè)宮的改造和招商，中央商務(wù)區(qū)的打造，確實(shí)需要很多錢，葉楓對(duì)未來(lái)岳父在這個(gè)時(shí)候伸出援手，非常有好感。

    “中央商務(wù)區(qū)的計(jì)劃，規(guī)模很大，羅斯柴爾德家族有意，也可以加入?！比~楓始終認(rèn)為，聯(lián)合可以促進(jìn)發(fā)展。

    如果羅斯柴爾德加入，不但資金有保證，憑借他們?cè)诜▏?guó)的人脈，在工商界的影響力，招商工作肯定會(huì)得到巨大的助力。

    葉楓以為，杰姆斯愿意為這個(gè)項(xiàng)目提供貸款，證明他看好這個(gè)項(xiàng)目，雙方進(jìn)行合作，應(yīng)該是皆大歡喜的事情。

    沒想到杰姆斯卻搖了搖頭：“埃爾文，我們是做銀行的，沒有精力做別的事情。你提出的中央商務(wù)區(qū)計(jì)劃，我們很看好，但不是擅長(zhǎng)的領(lǐng)域，只能忍痛割愛。當(dāng)然，我們?cè)敢馓峁┵J款，幫助你們完成這個(gè)偉大的計(jì)劃?！?br/>
    “羅斯柴爾德不想?yún)⑴c這個(gè)項(xiàng)目？”葉楓略感意外，心里思忖杰姆斯愿意提供貸款，卻不愿參加的原因。

    “羅斯柴爾德銀行，有自己要做的事情。”杰姆斯看了一眼墻上重重標(biāo)注的巴黎中心地圖，似乎在解釋，道：“我始終認(rèn)為，企業(yè)經(jīng)營(yíng)的首要秘訣，就是專注?！?br/>
    “專注？”葉楓有點(diǎn)不以為然。卻深深嘆服，他知道很多著名地企業(yè)，都是因?yàn)閷Ｗ⒉懦晒Α?br/>
    葉楓只好放棄與羅斯柴爾德合作的美好愿望，開始和杰姆斯商討貸款的事情。

    杰姆斯向他提供了羅斯柴爾德銀行標(biāo)準(zhǔn)的借貸合同，葉楓拿起來(lái)瀏覽了一下，隨即被那個(gè)利率嚇了一跳。

    “百分之十七！”

    “是的，這是最優(yōu)惠的一檔利率，在借款時(shí)開始支付以后一年的利率。”

    按照杰姆斯的說(shuō)法。這個(gè)利率已經(jīng)是比較低地，但葉楓卻無(wú)法接受。

    百分之十七，意味著這筆資金在正常情況下，投資利潤(rùn)率必須超過百分之十七，借款人才可以賺錢，銀行卻坐享百分之十七的利率。

    葉楓做項(xiàng)目的時(shí)候。提供的扶持貸款優(yōu)惠利率一般在百分四到百分之五左右，商業(yè)貸款利率百分之七左右，他實(shí)在無(wú)法接受百分之十幾的利率。

    “能不能低一點(diǎn)？”這個(gè)項(xiàng)目恐怕離不開銀行的支持，葉楓想知道杰姆斯地底線在哪里：“這個(gè)項(xiàng)目貸款的數(shù)額會(huì)比較大，是不是可以優(yōu)惠？”

    “可以?！苯苣匪剐α诵?，回答相當(dāng)爽快：“不過很難。貸款數(shù)額越大，意味著銀行的風(fēng)險(xiǎn)越大，沒有可觀的回報(bào)率，我恐怕很難。”

    杰姆斯的理由很充分，利率是對(duì)銀行風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)。如果葉楓想降低貸款利率，就必須減少銀行的風(fēng)險(xiǎn)。

    比較常見的辦法。就是由銀行監(jiān)控項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，計(jì)劃和重要決定。需要征得銀行同意；以及向銀行提供優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)作為抵押，抵押期間，抵押資產(chǎn)也必須接受銀行監(jiān)控。

    羅斯柴爾德銀行確實(shí)非常專業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)控制的措施一條條都很細(xì)致。

    幾經(jīng)試探，葉楓知道這就是杰姆斯地底線，利率可以降低到12%，得越多，控制就越嚴(yán)格。

    將兩人送走后。葉楓讓人請(qǐng)漢斯和審計(jì)部的英國(guó)會(huì)計(jì)師威廉姆.德勤、塞繆爾.普里斯進(jìn)來(lái)，將標(biāo)準(zhǔn)合同遞給他們看。

    瀏覽過后。德勤點(diǎn)了點(diǎn)頭：“埃爾文先生，這份貸款合同，符合銀行地一般做法，利率也很優(yōu)惠?！?br/>
    “我不這么認(rèn)為?！逼绽锼柜R上反駁道：“只能說(shuō)符合法國(guó)銀行的做法，英國(guó)銀行不會(huì)這么做。”

    “那么英國(guó)銀行會(huì)怎樣？”葉楓對(duì)這份合同很不滿意，馬上問道。

    “對(duì)抵押品地要求會(huì)高一些，對(duì)項(xiàng)目的控制會(huì)更嚴(yán)厲一點(diǎn)，但利率卻不會(huì)這么高?！逼绽锼菇忉尩?。

    “總之，無(wú)論是法國(guó)銀行，還是英國(guó)銀行，基本要求都是差不多的。”德勤對(duì)普里斯這種毫無(wú)必要的爭(zhēng)辯很反感。

    漢斯也點(diǎn)了點(diǎn)頭，確認(rèn)大體的情況和德勤說(shuō)的差不多，葉楓卻覺得很不舒服，他覺得利率太高，條件太多：“這對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，幾乎是穩(wěn)賺不賠的交易?！?br/>
    “銀行就是這樣，特別是法國(guó)的銀行?！钡虑谑莻€(gè)傳統(tǒng)地英國(guó)人，古板中略含嘲諷地評(píng)價(jià)法國(guó)的金融行業(yè)：“我們英國(guó)人喜歡在工業(yè)和商業(yè)上投資，法國(guó)人就喜歡放高利貸，和他們打交道，只能讓他們賺錢。”

    “不不不，無(wú)論是法國(guó)還是英國(guó)，和銀行家打交道，都得讓他們賺錢?！逼绽锼柜R上反駁道。

    似乎兩個(gè)英國(guó)人在一起，總是會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，葉楓現(xiàn)在卻顧不上這些。

    “但是我總覺得，如果接受這樣地條款，會(huì)喪失經(jīng)營(yíng)的主動(dòng)權(quán)。”葉楓很不喜歡這一點(diǎn)，他的特點(diǎn)就是天馬行空，如果事事要通過銀行審核，誰(shuí)知道他們能不能接受自己的新想法？

    “而且，銀行可以提前催款，要是我們不能馬上還錢，甚至?xí)サ盅旱馁Y產(chǎn)，太被動(dòng)了。”葉楓逐條反駁合同上的條款，太苛刻了。

    葉楓拿著這份合同，感覺就像是《南京條約》，很屈辱。

    “你們有沒有計(jì)算，公司目前能抽出多少資金，投入中央商務(wù)區(qū)的計(jì)劃？”

    “很有限。”德勤道。

    “不，幾乎是零。”說(shuō)話的是普里斯。

    “埃爾文，是這樣的?！睗h斯向葉楓解釋了具體的情況：“法國(guó)分部的發(fā)展非常迅速，每個(gè)工廠的產(chǎn)品銷售都很火爆，銷售收入增長(zhǎng)很快。比如米其林增加了橡膠輪胎、情趣套、氣球三種產(chǎn)品，銷售收入增長(zhǎng)很快。

    但他們計(jì)劃為這三種產(chǎn)品各自建一座專業(yè)的廠房，可能還需要追加投資，即便依靠銷售利潤(rùn)逐步擴(kuò)建，暫時(shí)也抽不出任何資金了。”

    “幾家合資廠都差不多，標(biāo)致和施耐德的業(yè)務(wù)剛剛開始，也要建新的廠房，柯達(dá)要建膠卷生產(chǎn)線，迪斯尼要投資院線，只有幾項(xiàng)專利的授權(quán)可以帶來(lái)一筆錢，但似乎研究中心花用得也很厲害，那些廠家的產(chǎn)品還沒上市，提成暫時(shí)還拿不到?！?br/>
    “總而言之，在中央商務(wù)區(qū)這個(gè)計(jì)劃上，我們?nèi)卞X?！睗h斯下了最后結(jié)論。