春節(jié)（1972）過后，‘長江實業(yè)’正式更名為‘長江實業(yè)集團’，在香港工商界引起很大的影響。畢竟大家都認為，長江實業(yè)（長江置業(yè)）已經(jīng)超越置地，成為香港第一大地產(chǎn)公司。
這是因為海軍船塢舊址地上蓋的這個項目，已經(jīng)是不弱于置地在中環(huán)物業(yè)的多少；更何況，當年長江實業(yè)戰(zhàn)勝置地，拍賣下中環(huán)地王，是一個明顯的標志性事件。
當然大家不知道的是，長江實業(yè)早已經(jīng)甩開置地很多；不過這次的上市資產(chǎn)并不是全部，所以也不會太夸張。
去年（1971年），整個長江實業(yè)拿下1.7億港幣的純利潤，若是公開，將嚇壞整個地產(chǎn)界；畢竟，置地的年盈利也就一個零頭，大概在7000萬港幣左右。
分割后的長江實業(yè)集團，其利潤依舊不會低于置地的利潤。
“老板，我向你匯報一下工作！”維港置業(yè)的副總經(jīng)理陳志遠，來到辦公室恭恭敬敬的說道。
“好，那我們在會議桌上來談！”林志超隨即起身，朝著會議桌走去。
維港置業(yè)的資產(chǎn)，實際上遠超過長江實業(yè)集團，陸志遠原來也是屬于高層，但如今算得上擠進林志超旗下企業(yè)的核心高層。
隨后，陸志遠開始認真匯報工作起來。
“遠東金融中心AB座的招商，我們已經(jīng)組建好團隊，準備馬上進行招租.而投入使用的時間是今年五六月份.目前中環(huán)寫字樓的租金約為3.2~3.6港幣每平方尺每月，遠東金融中心各方面條件都是甲級，所以我們打算就以3.2~3.5港幣的單價招租，優(yōu)質客戶更便宜，長期客戶更便宜.”
這兩座大廈的面積很大，一幢60萬平方尺，一幢50萬平方尺，總計110萬平方的樓面面積；下面三層是購物中心，上面是寫字樓。保守一點，年租金純收益可以達到3500萬左右
按照這個收益，大概僅需六年就可以回本；當然這是不考慮今年的租金還會上漲30~40%，也沒有考慮1974年降租。
“招租的壓力，大不大？”林志超問道。
“不大，按照目前的市場情況，相信很快可以滿足率95%以上。自七十年代開始，歐美企業(yè)又紛紛來港發(fā)展，寫字樓目前處于一個供不應求的情況?！标愔具h信心十足的說道。
“嗯繼續(xù)！”
接下來，陳志遠充分表現(xiàn)出什么是人才，將維港的置業(yè)和金融都匯報得井井有序，和林志超的記憶和推測沒有太大的出入。
聽完匯報后，林志超說道：“資金壓力大不大？”
遠東金融中心AB座、新加坡來福士廣場，完工后就需要支出3.5億左右的費用；香格里拉酒店（香港）的工程已經(jīng)近半，支出也有1.5億左右；還有‘維港中心’的地皮費、建筑費，支出也已經(jīng)是3.5億。
總計支出8.5億，長江實業(yè)和長江工業(yè)已經(jīng)貢獻出5.5億，再加銀行貸款3億，正好差不多。
但接下來的建筑費，需要繼續(xù)支出約三億港幣建筑費，以及幾千萬的利息費，大概在近兩年內。
陳志遠說道：“在不動用證券的情況下，我們可以利用租金，以及長江實業(yè)集團購買我們的儲備地皮，完全可以完成建筑費和稅費等今年我們的租金收益預計在7000萬以上.”
林志超恍然，笑著說道：“我忘了，長江實業(yè)集團今年上市集資后，會向維港置業(yè)購買地盤，看來資金完全充足?！?br/>
陳志遠點點頭，說道：“嗯所以股市的資金都沒有計算在內，老板可以自由決定套現(xiàn)時間，而不受貸款和支出的影響?！?br/>
這倒是真的！
維港置業(yè)還有360萬平方尺的土地儲備，這些地皮價值不菲，約十億左右的樣子。主要是新界的換地權益書和地皮有220萬平方尺的樣子，這個也就四億左右；而港九地皮140萬就比較貴了，差不多值六億以左右。
地皮還會漲的，預計這一波還有50%左右的漲幅。這一輪地價，以1973年中為準，港九大概能到六百每平方尺，新界大概可以三百港幣平方尺。當然，這些只是一個參考數(shù)據(jù)，不同地段的地皮，價值又會不一樣，地積比也影響著單價。
討論一會后，陳志遠帶著斗志昂揚的精神離開老板辦公室。
維港置業(yè)，是一家不輸于長江實業(yè)集團的公司，雖然將來前景沒有上市公司大，但至少自己是被老板十分信任的高層。規(guī)模龐大的物業(yè)、資金雄厚的股票，這些資產(chǎn)都得給老板看好，才能不辜負老板的信任，才對得起高薪。
不一會。
“老板，美心餐飲引怡和洋行作為戰(zhàn)略股東，讓出50%股權給怡和，管理經(jīng)營權仍舊在美心餐飲的伍氏手里！”零售部門經(jīng)理林紹東，向林志超匯報一個消息。
林紹東知道自家老板，對餐飲也比較樂意投資，而‘大家樂餐飲公司’便是‘長江實業(yè)集團’扶持的對象，店鋪優(yōu)先照顧、擔保貸款、管理建議等，實行全方面支持。
林志超笑著說道：“這個伍氏倒是有長遠的規(guī)劃，和怡和系合作，至少能在物業(yè)上有不少好處?！?br/>
他并沒有什么想法，因為他已經(jīng)打算扶持‘大家樂餐飲’成為餐飲巨頭，所以美心集團不在他的考慮范疇。
林紹東說道：“論物業(yè)店鋪，當然是我們長江實業(yè)集團這個靠山更牢靠。美心餐飲若是選擇和我們聯(lián)盟，說不定能有更好的發(fā)展，反正他們的發(fā)展策略和大家樂餐飲不相同?！?br/>
林志超搖搖頭，說道：“不，兩家一定是有很激烈的競爭，雖然是在餐飲這個龐大的市場上，但依舊會發(fā)生碰撞。我為什么將大家樂餐飲急著上市，便是打算讓大家樂餐飲全面發(fā)展餐飲行業(yè).所以，伍氏的選擇是對的！”
林紹東隨即說道：“那他們的選擇是對的，但肯定不會是大家樂餐飲的對手！”
他相信老板的領導能力，哪怕是一個小產(chǎn)業(yè)，也不會輸給對手。更何況，目前的大家樂快餐雖然只有十二家門店，實際上每一家門店的營業(yè)額都遠超一家咖啡西餅店。
林志超輕松的說道：“那就看造化了，但總歸是大家樂餐飲的條件更好！”
目前，林志超的兩個堂弟、一個堂妹都紛紛加入‘大家樂餐飲’，畢竟二叔的工廠已經(jīng)沒有什么前景。
所以在二叔和林志超的主導下，三兄妹齊聚‘大家樂餐飲’；畢竟大堂弟林志浩的財力，不足以擴張大家樂快餐，而要林云初出錢，那么自然弟弟妹妹就會加入。
好在這個時代的兄弟姐妹，都是非常團結，齊心協(xié)力。
而林志超也希望三個堂弟堂妹能團結一心，共同經(jīng)營大家樂餐飲。
今年大家樂快餐要開設6家門店，總門店要達到18家；再加上灣仔福臨飯店（高檔粵菜餐廳）、太白海鮮坊（價值500萬港幣，含品牌），以及籌建的珍寶海鮮坊（總投資預計2500萬港幣）這些資產(chǎn)，將足可以進行上市。
林志超預計，集資的資金能有1000萬港幣左右，這些資金除了償還部分債務外，還能繼續(xù)發(fā)展其它餐飲行業(yè)。
而一旦上市后，還可以集資，公司能快速的發(fā)展模式。
又是一年的春天（1972）
傳媒大廈的辦公室里，林志超正悠閑地看著墻上的銀幕，屏幕上是嘉禾拍攝的電影。
比起邵老六一天看好幾部電影，林志超是偶爾來傳媒集團才會在辦公室一邊看電影，一邊看報紙，將傳媒集團的內容補習補習。
至于其它電影公司的內容，他都沒有時間看。
“咚咚.老板，趙小姐來了！”
文員帶著小鹿亂撞的趙雅芝，來到林志超的辦公室。
“好你先出去吧！”
“嗯”
待文員離開后，林志超起身來到趙雅之身邊，見她有些緊張，便露出溫和的笑容。
“來，我們坐在沙發(fā)上聊，喝咖啡還是茶？”
“啊不用不用”
見林志超親自動手，趙雅之連忙不好意思的拒絕，更是疑問——這么大的老板，難道沒有秘書和助理嘛？
“那就咖啡吧！”
隨后，林志超親自泡了兩杯咖啡，趙雅之的眼神趁機四處觀望，好奇打量大富豪的辦公室。除了整潔、空間大之外，似乎一點沒有很豪華的樣子。在這一點上，這位老板形象似乎和她看到的是一樣，比較愛干凈整潔。
一杯咖啡遞給趙雅之，她連忙道謝。
兩人自去年十二月第一次見面后，當時林志超就留了傳媒集團的電話，告訴趙雅之若是想當明星，可以聯(lián)系。
事實上，趙雅之并沒有第一時間撥打電話，或者沒有動心當明星，或者有些不好意思第一時間撥打電話。
看來這個時代的明星，并不是很好的職業(yè)，賺得很少，特別是女明星。
隨后在這個月初，林志超又乘坐一次日航，再次碰到趙雅之。這一次，她主動找林志超聊天，詢問一些事情，主要是以當明星為契機，試探林志超是不是真心招攬她。
一周后，她才按耐不住，撥打了傳媒集團的電話。實際上，林志超早已經(jīng)吩咐過職員，若是趙雅之面試，直接帶到自己辦公室就行。
“想當明星了？”
趙雅之臉紅一下，她哪里是想當明星，實際上按耐不住好奇心，打算趁著假期來這里看看，或者說是希望再次見到林志超。
“沒有，我就是想來看看！”
林志超見她的模樣，大概知道女孩子的想法，可能真不是想當明星，畢竟前世當選港姐后，還能繼續(xù)去當空姐，說明這個時代的明星不是人人想當?shù)摹?br/>
“對于演戲有沒有興趣？”
趙雅之還是搖搖頭，說道：“我聽說女演員都非常辛苦，賺得也不是很多?！?br/>
林志超頓時認真打量著她，直到趙雅之有些不好意思后，才收回目光。
此時的趙雅之，感覺被林志超看中了心思，臉上有些微紅。
“那你來給我當助理吧，賺得肯定比當空姐多，而且時間比較寬裕！”
趙雅之壓住狂喜的心情，故作驚訝的說道：“給你當助理？”
林志超哪里不知道女孩子心思，便說道：“是傳媒集團的辦公室助理，工作較簡單，甚至可以說有些無聊.但如果你想學習東西，那么就有充足的時間，薪水每月1000，后期升職加薪就看你自己啦！”
聽到1000港幣的月薪，趙雅之動容，空姐的工作時間不規(guī)律，薪水也只有800港幣。
“只是我什么都不太會！”趙雅之小聲的說道。
她當然想這份工作，因為可以接觸更高層次的社會，但又擔心自己的能力不能勝任。當然她也隱隱約約明白，林志超希望招攬她，所以她才這樣故意矜持。
林志超靠在沙發(fā)上，翹起二郎腿，笑著說道：“就是個文員的工作，端茶倒水，搞搞辦公室衛(wèi)生，跑跑腿送東西什么的，這個工作你難道也不會么？你們空姐，不就是做這個的嘛！”
趙雅之心想，這不就是伺候這個老板的活嘛，她不悲反喜，馬上說道：“嗯，那我會！”
林志超隨即放開雙腿，向前伸出右手，說道：“那就隨時歡迎你來上班，到時候直接去集團辦公室入職就行。”
趙雅之連忙伸出右手，頓時感覺被一只溫暖而有力的手握住。
“嗯，以后麻煩老板多多關照！”
“沒問題，安心啦！”
就這樣，林志超將趙雅之招攬旗下，以后就可以看她穿職業(yè)裝，在自己的辦公室晃悠了。
似乎很不錯的樣子！
此時的趙雅之，渾身都透露出青澀，但五官還是很標致；若是好好培養(yǎng)，潛力比前世更加的大。
想到自己可以培養(yǎng)出更優(yōu)秀的女孩子，林志超心情一動，他為什么要等機會，而不是主動出擊呢？
有道理！
所以，不久后。
“老板”
鄒文懷來到林志超的辦公室，恭敬的問候道。
林志超點點頭，說道：“今年嘉禾電影上市，你們的分紅權要轉成股權，但你也知道，嘉禾院線的資產(chǎn)值很高，我一開始投資2000萬，又把這兩年屬于自己的利潤投資上面去了，所以到時候你的股權不會太多，具體按照專業(yè)會計的來，大家公平合作?！?br/>
他視為雙方的關系為合作，算是非常珍惜人才。
鄒文懷知道林志超做事一向非常公正，所以說道：“我們沒有問題！只是老板，我有一件事情不太明白，嘉禾電影上市集資的目標是什么？”
畢竟，以嘉禾電影的賺錢速度，老板就算拿利潤去投資院線，也是非?？焖俚?。
林志超說道：“我打算在將軍澳買下一幅大型工業(yè)地皮，隨后在哪里打造影視基地，嘉禾的攝影棚也會在哪里建造，還有行政大樓等?！?br/>
鄒文懷大吃一驚，這位老板野心勃勃，比邵老六還志氣大。
“影視基地，只是制片嘛？”
言下之意，這樣很浪費的。
林志超說道：“當然不是，而是打造一個集行政、制片、旅游、酒店為一體的綜合影城實際上，也和最火的地產(chǎn)業(yè)息息相關，總之很賺錢就是了?！?br/>
先購買下一幅地皮，然后分兩個項目發(fā)展——將未來電視臺的行政大樓和錄影大樓的地盤留著，屆時再出售給兄弟企業(yè)就行。將來，林志超甚至會推動電視和電影業(yè)務的合并。
鄒文懷頓時非常心動，立即說道：“好，我愿意將嘉禾制片的分紅權，轉為嘉禾電影的股權?！?br/>
他信任老板的人品，所以很快做出決定。他是求財，以老板的領導力，這家企業(yè)市值還不得飛漲。
林志超點點頭，說道：“那就這樣，晚點我讓專業(yè)的會計事務所來審計，上市時，你們這些高層也有機會低價購買股票的機會，你們自己考慮買多少。我個人的建議是，嘉禾電影上市后，股票漲一倍是沒有問題的?！?br/>
鄒文懷連忙感激的說道：“謝謝老板照顧我們！”
這不就是給大家送錢嘛，老板果然大氣！
林志超笑著說道：“沒有你們，我豈能輕松的把錢賺！”
鄒文懷認真的說道：“千里馬常有，伯樂不常有，這個道理大家都明白的。自從老板進入香港電影行業(yè)，這個行業(yè)發(fā)生了很大的改變，一切都變得美好起來，這是大家公認的。”
這倒是真的，目前嘉禾電影的衛(wèi)星公司已經(jīng)有不少——李翰祥、許冠文、李小龍、王羽、羅維都成立電影公司，但實際上都離不開嘉禾電影的支持。
隨后，林志超說道：“邵氏的關山，你認識嗎？”
鄒文懷說道：“共事過，但他是文藝劇情片的演員，所以沒有拉攏他進入嘉禾，不過他今年初已經(jīng)成立自己的電影公司。莫非，老板欣賞他？”
林志超笑著說道：“算是吧，可以加強一下合作嘛，我們雖然主打商業(yè)電影，但每年不也在支持藝術劇情片，比如李翰祥、楚原.這些都是拍攝非商業(yè)片的好手，不妨多一個?！?br/>
鄒文懷毫不猶豫的說道：“沒問題，晚點我親自和他談合作！”
老板交代的事情，一定無小事，這是他的看法。
從發(fā)掘李小龍、許冠文開始，鄒文懷漸漸的有種——不能和老板成為對手，眼光太毒辣。
而這邊的林志超，也擔心自己的小心思被人看出來，馬上又說道：“李小龍的功夫片風格太固定，我們不能都押寶在他身上，我覺得洪金寶就非常不錯，還有他身后是不是有一群武師兄弟，好像有個七小福什么的，對他們可以加強重視和扶持，為企業(yè)的后備種子做準備?！?br/>
洪金寶就是嘉禾的人，雖然有自己的電影公司，實際上也是嘉禾的衛(wèi)星公司。
鄒文懷點點頭，說道：“沒問題！我們嘉禾電影現(xiàn)在已經(jīng)是香港電影老大，而且在東南亞非常受歡迎，甚至歐美都有票房。洪金寶他們是武師出身，拍攝武打片、功夫片是個好料子。”
簡單聊了一些，林志超并沒有講很多，杰克成至少還得磨煉兩年時間，等李小龍出事后，再考慮重點培養(yǎng)他。
至于李小龍，已經(jīng)上映四部電影，目前正在籌備第五部《死亡游戲》。看樣子，這一世至少也是六部電影的傳世。
而許冠文的第一部自導自演的《鬼馬雙星》，目前正在拍攝。
(本章完)
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