第二天，白云賓館某商務(wù)套房，李華勇正和鐘志文商議昨天那事：
“cbd？胡啟文竟然想在荔灣那樣的老城區(qū)搞一個cbd？你說他是不是腦子進(jìn)水.......”
“你在說誰腦子進(jìn)水呢？”
隨著這個聲音傳來，兩人轉(zhuǎn)過頭去，看見來人，鐘志文起身，然后恭恭敬敬的喊了一聲：“林生。”
見到來人李華勇也覺有點(diǎn)意外：“咦？三叔，三叔您怎么來了？”
來人卻是林蔚的三叔林應(yīng)彪，香江林氏集團(tuán)在大陸名義上的最高負(fù)責(zé)人。
林應(yīng)彪先對鐘志文點(diǎn)頭示意，然后對李華勇笑道：“是啊，我聽說你昨天差點(diǎn)跟胡啟文那小子吵起來了，所以趕緊過來看看?！?br/>
李華勇也笑：“嗬，三叔消息蠻靈通的嗎，那三叔準(zhǔn)備看什么?！?br/>
林應(yīng)彪笑容更盛：“當(dāng)然是準(zhǔn)備看戲，我知道你小子別看長著一副忠厚老實(shí)模樣，卻是一顆玲瓏心肝，而胡家那小子同樣是個八面玲瓏角色，我跟你說，倒是真有很多人想看你們倆吵架呢，說吧，昨天到底是怎么回事？”
“嘿嘿，吵架倒不至于，只是胡家二哥先向政府方面報了一個方案，我覺得那個方案太過垃圾，我不同意按那個方案合作而已，事情是這樣的.......”
正當(dāng)李華勇準(zhǔn)備進(jìn)一步解釋的時候，林應(yīng)彪把他打斷：“阿勇等一下，在聽你詳細(xì)解說之前，我想先確認(rèn)一件事，你實(shí)話告訴我，昨天那事，你有沒有帶上點(diǎn)個人的情緒？”
李華勇笑道：“喲，三叔您這問題可不好回答?！?br/>
“這怎么就不好回答了？”
“這主要是看是誰問的了，如果是蓮花問我的話，那我會跟她說，我就是帶了個人情緒才做著決定，不過是三叔您問嘛，我跟您實(shí)話實(shí)說，沒有?！?br/>
林應(yīng)彪聽了哈哈大笑，而鐘志文聽了含笑起身：“我出去一下，你們聊?！?br/>
林應(yīng)彪?yún)s把他攔住：“阿文走啥，這都是自己人，你在這正好可以幫我把把關(guān)，看看這小子等下到底有沒有忽悠我?！?br/>
說到這林應(yīng)彪又轉(zhuǎn)向李華勇道：“好了，你現(xiàn)在可以具體說說你反對的理由了，先跟你聲明，三叔對房地產(chǎn)也不是太懂，所以你不要跟我講得云山霧罩的，用最直白的話把你的道理講清楚?！?br/>
“這個......”李華勇沒想林應(yīng)彪提了個如此奇怪的要求：
“cbd，三叔應(yīng)該知道什么是cbd吧？”
林應(yīng)彪故意黑著臉：“不知道，叫你說直白一點(diǎn)?！?br/>
“簡單的說，cbd就是一個城市的中心商務(wù)區(qū)，例如紐約的曼哈頓，東京的銀座，倫敦的金融城，巴黎和拉德芳斯，對了還有香江的中環(huán)，這些地方，就是這些城市的cbd區(qū)域?！?br/>
林應(yīng)彪點(diǎn)點(diǎn)頭：“你這樣解釋我就懂了，cdb大概就是指一個城市最核心和最精華地段是吧？可胡家那小子說要在荔灣打造一個cdb，這理論上應(yīng)該是好事呀？你為什么反對？”
李華勇笑道：“三叔您這話算是說到點(diǎn)子上了，胡啟文這計劃只是看上去很美，理論上的好計劃而已，然而卻是空中樓閣，一點(diǎn)都不切合實(shí)際，真要按他這個思路走的話，這個項(xiàng)目不僅很難賺錢，能不能做成還是個未知數(shù)，后面一大堆麻煩事在等著他，因此我堅決反對按他這個思路和他合作?！?br/>
林應(yīng)彪道：“等會等會，聽你剛才這話我總結(jié)三點(diǎn)，一是你認(rèn)為這個項(xiàng)目不切合實(shí)際，二是你說這個項(xiàng)目很難賺錢，三是你說后面有一大堆麻煩事，是這樣吧？你現(xiàn)在一條一條給我解釋，你為什么會這樣認(rèn)為？”
李華勇稍微組織一下語言，然后對林應(yīng)彪笑道：
“三叔我可以先問你一個問題嗎？”
“嗯？你說?！?br/>
“三叔您在香江的時候，您如果想和人談生意的話，他通常喜歡去什么地方呢，我指的是那種比較正式，比較大的生意?！?br/>
“這還用說，如果是正規(guī)大生意的話，那自然是首選中環(huán)嘍?！?br/>
“那如果是購物呢？三叔平時喜歡到什么地方去購物？”
“我平時很少自己去賣東西。”林應(yīng)彪瞪了李華勇一眼，不過頓了頓還是回答道：
“購物的話，那自然是首選銅鑼灣或者尖沙咀。”
“那三叔有想過去中環(huán)購物嗎？”
“我腦子有病才會想去中環(huán)購物?！绷謶?yīng)彪再次瞪了李華勇一眼，不過這回:他的眼角已經(jīng)蘊(yùn)藏笑意：“那地方東西又貴又沒啥，跑那去購物的人，恐怕腦子是進(jìn)水了吧?！?br/>
李華勇大笑：“要不我剛才說胡家二哥他是腦子進(jìn)水了呢.......”
頓了頓李華勇繼續(xù)說道：“三叔你應(yīng)該對荔灣那地方有所了解吧？那是羊城的老城區(qū)，那里門面店鋪林立，有點(diǎn)像香江的銅鑼灣，但絕不像香江的中環(huán)，那明明是個購物做買賣的好地方，可按照胡啟文的思路，非要把那打造成一個談生意的好去處，三叔你是沒看過他的具體規(guī)劃，又是什么甲級寫字樓，又是什么高級公寓和高檔商務(wù)酒店，整個計劃就是以這些東西為主，你說像這樣的計劃，我怎么可能和他合作?！?br/>
李華勇這個解釋當(dāng)然已經(jīng)夠直白的了，無需再說其他，林應(yīng)彪秒懂李華勇的意思。
李華勇無非就是說胡啟文那個計劃定位不準(zhǔn)，而對于一個房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，定位問題至關(guān)重要，在真實(shí)歷史中，有相當(dāng)多的地產(chǎn)商其實(shí)就是栽在這個問題上面。
某個地方看上去地段不錯，人氣似乎也有，于是頭腦一熱就開發(fā)一個高檔樓盤，可是等到開發(fā)出來之后，卻發(fā)現(xiàn)那里怎么也吸引不了人。
出現(xiàn)這種情況的，那基本都是定位出了問題。開發(fā)商忘記當(dāng)?shù)卦仁鞘裁戳?xí)慣，周圍的居民主要都是什么群體。你如果和他們的習(xí)慣不符，那還真不是你想“高檔”就能高檔得起來的。
說到這就不得不提一下“北方老王”家的“萬字頭廣場”，他們家的“萬字頭廣場”為什么能在國內(nèi)那樣風(fēng)靡？一個很重要原因，就是因?yàn)樗麄兊亩ㄎ粶?zhǔn)確。
眾所周知他們走的是中檔甚至是中檔偏低路線，這種路線是什么意思呢？說直白點(diǎn)，就是那種普通人去了能消費(fèi)得起，金領(lǐng)白骨精們?nèi)チ瞬粫X得丟份的去處。
這無疑是一種很合適的定位了，即便到李華勇穿越之前，這其實(shí)都是最符合國情的一種定位。
而在如今這個年代，胡家二哥想在荔灣那樣的老城區(qū)打造一個cbd？李華勇當(dāng)然覺得這樣的定位太過脫離實(shí)際。
林應(yīng)彪在房間里踱了幾步之后，他停下來又問道：
“除了定位偏高的問題之外，你覺得他那個計劃還有其他不對的地方嗎？”
“有！當(dāng)然有！三叔我跟您說實(shí)話吧，如果僅僅只是定位偏高的話，我昨天也不會反應(yīng)那么激烈，更不可能公開表態(tài)反對，問題是他的那份規(guī)劃還忽略了一個問題，一個比定位問題還更重要也更嚴(yán)重的問題，這才促使我采取昨天那個態(tài)度?！?br/>
“哦？什么問題？”
“人！人的問題！”
李華勇看著林應(yīng)彪說道：“三叔您別忘了，那兩個工廠原先可是有幾百號工人，那么想做這個項(xiàng)目，就不能不考慮這些工人的安置問題?！?br/>
稍微頓了頓后，李華勇?lián)Q了一種語氣說話：“三叔您可以想想，這類工廠的大部分工人，那應(yīng)該都算是藍(lán)領(lǐng)工人吧？如果按照胡啟文的規(guī)劃來做這個項(xiàng)目，你能想象安排幾百號工人到中環(huán)那種地方去上班嗎？”
“哦？！”
其實(shí)從進(jìn)來開始，林應(yīng)彪的神態(tài)表情一直是比較輕松的，只是聽到李華勇說出這話，他的表情首次變得嚴(yán)肅。
林應(yīng)彪再次不說話了，他再次在房間了踱起了步。
而李華勇同樣默不作聲，說實(shí)話這才是他昨天反對的最主要原因。類似這樣的項(xiàng)目，人員的安置當(dāng)然是個大問題，甚至說是最大問題都不為過。
別說是這種普通商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目了，哪怕是三峽大壩這種國家級戰(zhàn)略工程，國家還把移民當(dāng)做是頭等大事呢。
只可惜在昨天后面的所謂“討論”中，李華勇只聽到胡家二哥和梁大區(qū)長在那夸夸其談，在那說那個cbd計劃如何如何好，如何如何有逼格。卻對這個問題鮮有提及。
必須實(shí)話實(shí)說，其實(shí)在昨天那一刻，李華勇是連同梁大區(qū)長一起鄙視的。朱鼎源說他是什么羊城的政治明星，李華勇卻認(rèn)為像他這樣的人，未來成就估計也有限得很。
“阿文......”
林應(yīng)彪又開口了，不過第一句話卻是對鐘志文說的：
“麻煩你去酒店宴會廳幫我訂個房間吧，我晚上要在這里請客?！?br/>
“好的林生?！?br/>
看著鐘志文離開的背影，李華勇若有所思，這一刻的他覺得挺有意思。
林應(yīng)彪這明顯是把鐘志文支開的意思啊，剛才人鐘志文自己想走他卻不讓，現(xiàn)在又主動把他支開，那么林應(yīng)彪到底想跟自己說什么呢？