華騰系的根基是長三角和長江沿岸經(jīng)濟(jì)帶，江南省自然是華騰系的布局重心，徐騰此次到江南省考察，真是給足了省里和各市顏面，基本上是有求必應(yīng)。

    重dian是寧州、錫州和徐州，橫貫江南省的南、中、北三個大城市，在寧州考察一天后，次日7dian已經(jīng)到了錫州的江泰君悅酒店。

    徐總徐媽在對家族財團(tuán)的結(jié)構(gòu)設(shè)計上，充分借鑒了美國普利茲克家族的分散信托模式，徐總、徐騰訪美期間，也都和普利茲克家族有過會晤。

    兩個家族橫跨太平洋，達(dá)成了一系列的合作框架協(xié)議，其中包括“君悅”酒店品牌的在華經(jīng)營權(quán)限，依據(jù)這份有效期為十五年的合約，在十五年內(nèi)，銀河資本集團(tuán)擁有“君悅酒店”在中國內(nèi)地市場的特許經(jīng)營權(quán)。

    銀河資本集團(tuán)再將這個特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)售給江泰集團(tuán)，允許江泰集團(tuán)在全國擴(kuò)建“江泰君悅酒店”，標(biāo)準(zhǔn)不低于四星級。

    普利茲克家族無需出資興建酒店，即可分享江泰集團(tuán)旗下每家“君悅酒店”12%的稅后凈利潤，無成本的擴(kuò)張，無成本的擴(kuò)大利潤率。

    因為合約期僅有十五年，江泰集團(tuán)目前除了在北上廣等7個特大城市購置土地投建“君悅酒店”外，主要是依靠并購的方式，快速擴(kuò)大“江泰君悅酒店”的規(guī)模。

    錫州的這家江泰君悅酒店就是11月底，簽署后并購的第一家“江泰君悅酒店”，除了短期租借的“君悅”品牌，江泰集團(tuán)還擁有自己的江泰皇庭、華庭快捷、陽光酒店、陽光青年公寓四個連鎖酒店品牌，以及從華銀系并購的格林豪泰酒店和“銀泰廣場”、銀泰百貨的商貿(mào)連鎖品牌。

    酒店業(yè)，這是江泰集團(tuán)的主業(yè)。

    徐騰這一次特意到錫州的江泰君悅酒店舉行早餐會，和錫州市的幾位領(lǐng)導(dǎo)，還有尚德電力的榮總會晤，一起用早餐，邊吃邊談。

    該談的東西，早在徐騰抵達(dá)之前，其實都已經(jīng)談的差不多了，這一次過來就是正式見面會晤，然后簽署合同。

    所以，效率很快。

    他7dian到錫州，8dian15和市領(lǐng)導(dǎo)舉行早餐會，9dian鐘就和市國資委簽署了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以135億的價格，將尚德電力75%的國有股權(quán)買下，并且承諾繼續(xù)向尚德電力提供4億資金，用于擴(kuò)產(chǎn)和技術(shù)研發(fā)。

    會談中，徐騰臨時加了一個項目，愿意溢價并購錫州自來水公司，為錫州提供水務(wù)和污水處理業(yè)務(wù)，雖然他目前還沒有這方面的技術(shù)、人才儲備，但他既已決定去做這個業(yè)務(wù)，就沒人敢懷疑他做不成，做不好。

    徐騰有籌碼。

    華銀系已經(jīng)在錫州并購了多家重要企業(yè)，只要華銀系完成收購，必然會大幅追加投資，確保更快的占據(jù)更多市場份額。

    錫州市的幾位領(lǐng)導(dǎo)很高興，現(xiàn)任的這位楊書記膽子也大，作風(fēng)很強勢，當(dāng)場拍板。

    一個字，賣！

    三個字，立刻賣。

    楊書記現(xiàn)場辦公，直接將錫州自來水公司的廠長喊過來，評估資產(chǎn)和負(fù)債，兩個小時就和徐騰談妥價格，草簽了一份并購協(xié)議。

    這其實是一攬子的交易。

    錫州的這位楊書記只有一個特殊要求，徐騰原本預(yù)計放在江州的超威電池廠，落戶到錫州，因為錫州的電動車產(chǎn)業(yè)非常發(fā)達(dá)，全國十大電動車企業(yè)，錫州占了四家。

    華銀系控制的這家超威公司，在2004年時，其實還不是很有名，但這些年的投資規(guī)模不算目前在長三角確實算是第一第二的綜合性電池制造企業(yè)，科研團(tuán)隊的規(guī)模也不算小。

    雖然不是什么全國聞名的一流大公司，但只要徐騰將這個總投資4個億的電池廠放過來，楊書記愿意給他做推銷員。

    這位楊書記消息靈通，精明能干，確信這家超威電池公司一定會發(fā)展的非常迅猛，因為這是華銀系投資的電池公司，資本無限，前途無量。

    這還有什么好說的？

    徐騰當(dāng)場加碼，除了原有的生產(chǎn)部門，還會將一部分的科研部門遷移到錫州。

    從商業(yè)布局上來說，這個分布不太合理，因為超威電池公司位于浙省的長興縣，距離錫州很近，一個小時的車程。

    徐騰在錫州建設(shè)分廠，等于是將總部的產(chǎn)能遷移過來，甚至是將總部都遷移過來了，以錫州為總部，輻射整個長三角，再在江州、重慶設(shè)廠，輻射整個長江經(jīng)濟(jì)帶。

    這是沒辦法的事，地方政府之間的競爭就是這么激烈，大城市總是占據(jù)更多優(yōu)勢。

    徐騰本來還想去長興那邊考察一下，現(xiàn)在肯定是不用過去了，因為長興縣報不出更高的價碼，雖說縣里這么多年扶持到位，對超威公司這些年的發(fā)展功不可沒，奈何……資本家總是很現(xiàn)實的，也是最無情的。

    至于浙省那邊，好辦，徐騰將長興縣的產(chǎn)能挪移到浙省的嘉州市，距離上海最近的地方，響應(yīng)浙省的產(chǎn)業(yè)對接計劃，順便在嘉州市增加幾個項目即可。

    嘉州畢竟是地級市，距離上海近，這幾年發(fā)展的很快，雖然沒什么重dian企業(yè)，地價漲的倒是很不錯，二線城市里面，算是很有前途的地產(chǎn)大市。

    相比之下，長興縣還能給華騰系帶來什么好處呢？

    徐騰的布局稍微一調(diào)整，華銀系在錫州就布置了家電、光伏、電池、汽配、水務(wù)與污水處理一系列高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，相應(yīng)的，市里投桃報李，不僅有政策，還有地皮。

    這塊地皮好大啊。

    楊書記拿出錫州濱湖新區(qū)的一千兩百多畝農(nóng)改商土地做籌碼，邀請華銀系到錫州建設(shè)新城，市里承諾解決學(xué)校、醫(yī)院和交通問題，價格很便宜，不用參加競拍，市里幾位領(lǐng)導(dǎo)決策，當(dāng)場拍板力邀華銀系北上建城，學(xué)習(xí)南方地產(chǎn)業(yè)的先進(jìn)經(jīng)驗。

    這塊地本來是合生創(chuàng)展在競爭的，都和錫州市談了半年之久，結(jié)果被徐騰半道劫走了，價格還比合生創(chuàng)展的報價低的多。

    其實，徐騰基本就沒報價，他就問楊書記，市里的最低報價是多少。

    楊書記開口每平米一千。

    這和白送有區(qū)別嗎？

    9個億買地，再投入20億建城，項目運作成功后，2010年以前，怎么也能賣出70億的商品房總價，商業(yè)樓盤更是20億起步，再留一批商業(yè)樓鋪長期出租，利潤率絕對不低。

    徐騰當(dāng)即舉杯，成交。

    這真是中國好父母，資本家的好父母。

    這樣的好朋友，好領(lǐng)導(dǎo)，華銀系交定了。

    徐騰的行程太緊，晚上就得去吳州，即便如此還是盡量擠出時間，請楊書記陪同去工業(yè)區(qū)考察幾家電動車企業(yè)，順便去一趟尚德電力，為對方在納斯達(dá)克上市的計劃造勢。

    名人效應(yīng)嘛，他投資的項目上市，沒有資本家和投行追捧，那才是怪事。

    徐騰早dian5dian的飛機抵達(dá)錫州，將大部分的事情談妥后，11dian鐘到工業(yè)區(qū)考察，和錫州的雅迪、新日、新蕾、歐派四家電動車企業(yè)的老總會談。

    楊書記現(xiàn)場陪同。

    電動車這個產(chǎn)業(yè)，在國內(nèi)的政策變化比較大，技術(shù)含量低，基本都是組裝廠，各地的雜牌廠太多，特別在這一時期基本沒有所謂的名牌企業(yè)。

    這幾家在錫州算是規(guī)模比較大，入行也早。

    徐騰原本是打算花幾天時間，細(xì)細(xì)觀察，客觀上是真沒時間，只能和幾位老總見面談半個小時。

    華銀系最近有四家s的a股殼資源，一家給超威電池，另外還有三家，其他聯(lián)席合伙人都在尋找合適的企業(yè)，徐騰也在找，他看中的就是電動車產(chǎn)業(yè)。

    沒什么實際意義，就是在2007年的牛市中賺一波即走，這個行業(yè)很難穩(wěn)固住優(yōu)勢。

    客觀dian說，技術(shù)含量還沒有生產(chǎn)山地自行車高呢。

    徐騰和幾位老總聊了聊，忽然有dian想法，給楊書記提了一個建議，“現(xiàn)在這個產(chǎn)業(yè)有dian散亂無序，都在剛開始發(fā)展的階段，錫州不妨提前拿出一個通用配件標(biāo)準(zhǔn)，比如電池的規(guī)格，電機的規(guī)格，電子器件、剎車片的規(guī)格，這些如果能統(tǒng)一，在錫州本地的電動車企業(yè)，一定比其他地區(qū)更有優(yōu)勢，很容易做大，最終讓錫州成為中國電動車產(chǎn)業(yè)之都的可能性不低。”

    “對啊?！睏顣浺慌拇笸?，看起來不像是一個很高雅的人。這人很奇怪，今年10月份剛到錫州，上面有人脈，新官上任，照樣作風(fēng)強勢。

    這人的奇怪之處就在于學(xué)歷雖高，卻喜歡一些很接地氣的舉止，比如拍大腿啊，卷袖子，卷褲腿，好像不是那么高雅的地方領(lǐng)導(dǎo)。

    作風(fēng)硬，膽子大，還有dian目空一切，比如今天的很多決策，完全是一言堂，他一個人說了算，其他的市委領(lǐng)導(dǎo)簡直像是擺設(shè)。

    所以，這位愛資本家如子的良心父母官，落馬是遲早的事。

    暫時還是很安全的，徐騰不需要和對方保持距離，至于以后，他和這位領(lǐng)導(dǎo)的來往基本是由華銀系在錫州的某位高級股東合伙人負(fù)責(zé)。

    這個事，徐騰都已經(jīng)安排妥當(dāng)，楊書記剛上任不久就和對方見過面，談了一個晚上。

    華銀系在錫州拿地，都由哪幾家地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)，對方會逐一告訴楊書記，作為回報，華銀系會將錫州做為長三角的產(chǎn)業(yè)中心布局。

    這些都是臺面下的功夫。

    徐騰今天過來只是負(fù)責(zé)將戲演到位，他和楊書記第一次會晤，就被楊書記的招商精神和熱情感染，當(dāng)場做決策投下這么多項目，顯得他和楊書記都很有魄力。

    人生如戲，做給別人看看而已。

    不過，徐騰關(guān)于電動車產(chǎn)業(yè)的這個提議，事先倒是沒有征兆，臨時想到的。

    “這個事，你讓在座幾位老總做，他們互相還面臨競爭，估計也做不成，市里拋開企業(yè)單獨制定，那又可能脫離現(xiàn)實，楊書記要想搞出來，得多花dian心思?！彼头鹚偷轿?，徐騰索性做一個合格的參謀官，幫楊書記推敲一下。

    “一定以企業(yè)為主，但是，政府也要強力助推，將這個事做為錫州明年的重dian工作推進(jìn)?！睏顣洈S地有聲，這就先行表態(tài)。

    “這要是辦成了，對我們企業(yè)確實是一件大好事?！睅孜焕峡傄驳帽響B(tài)支持，其實呢，誰銷量高，誰拿貨的成本低，誰心里不痛快。

    因為這么一搞，最后成本都攤薄的差不多了，那些中小規(guī)模，甚至是門面店的電動車企業(yè)就更滋潤了，都成了通用標(biāo)準(zhǔn)，按模塊組裝就行。

    零配件企業(yè)肯定是很開心的，特別是電池、電機這些。

    楊書記和在座的這些企業(yè)，心里都明白，徐騰早就通過副手告訴錫州市，他手里有多余的s股，可以給錫州的一家電動車企業(yè)，讓對方借殼上市。

    至于條件，對方自己開。

    很快，大家就談到了a股，幾位老總心里想要，嘴上卻得唏噓現(xiàn)在a股跌跌不休，有兩位是長期投資，損失了不少錢。

    他們幾位是競爭關(guān)系，但都想將徐騰的心理價位壓低一dian，這會兒倒是聯(lián)手了。

    “嗯，a股這兩年的行情確實比較差，你們知道原因嗎？”徐騰讓人倒了一杯茶，就用普通的紫砂杯喝著，慢慢和他們這幾位老總閑聊。

    “融資的大環(huán)境不好啊?！毙氯盏恼露麻L還挺年輕的，四十歲不到，這個年紀(jì)能擁有這樣的事業(yè)規(guī)模，也不簡單，據(jù)說這么多年一直很順，從溫州的制鞋業(yè)起步，做到了電動車也算是一個大跨越。

    這位章董事長，顯然是不怎么炒股啊。

    “國內(nèi)的2指數(shù)相對還是中等偏高的規(guī)模，這兩年有明顯的新增趨勢，又是國際上吸引外資最大的投資區(qū)，經(jīng)濟(jì)增長率更是全球第一，可我們的a股市盈率已經(jīng)跌破了20倍數(shù)，這是一個悖論，很難解釋，對吧？”徐騰喝著茶，目光掃視一圈，估計在做的都沒搞懂。

    這很正常，華銀系做了那么多調(diào)研分析，才能理清楚出頭緒。

    徐騰是中國首富，科技新貴，他談a股，在座的誰都不敢在他面前裝老道，裝專家，只能悶聲聽他閑談。

    “楊書記知道，我這一次在江南省的行程很緊，原因很簡單，我自己拿了30億的本金，省里貸款40億，這些錢就在我身上呢，隨身拎著70億的資本。省里的要求就是一句話，這70億務(wù)必要在本省投資?！毙祢v終于將茶杯放下，在桌子上抓了一把花生，慢慢剝著。

    這個消息，在座陪同的楊書記是清楚的，其他幾位老總都不知道，嚇了一跳，他們在錫州算是頗受重視，想要辦理貸款還挺難的。

    這真是人比人，氣死人。

    徐騰的項目還沒到位，省里已經(jīng)借了40億，含淚跪求徐董事長在本省投資高科技產(chǎn)業(yè)。

    省里領(lǐng)導(dǎo)跪不跪，這幾位老總是不清楚的，但是，錫州的楊書記肯定已經(jīng)跪了。

    “70億，你們以為很多，但我告訴你們，不說別的企業(yè)，就說我的華騰集團(tuán)，實業(yè)投資這么多，這么猛，實際貸款和資金流向，70%還是流向地產(chǎn)業(yè)。”

    徐騰給大家算個帳，隨即交代的清楚dian，“整個2004年，我的華騰控股集團(tuán)向地產(chǎn)投入的資金是140億，汽車汽配的實際投入，大家新聞上看到的肯定很多，加起來其實不到30億。因為華騰置地公司是沿著長江線開發(fā)，光是我們在上海浦東拿下的那三塊地，加起來就超過20億元。我們在江州一個地區(qū)，這幾年的囤地總面積就超過三千畝。我們從重慶一路擴(kuò)張到上海，花了多少錢買地，多少錢投入建設(shè)做樓盤，這就可以想象了？”

    “資本是逐利的，我手里有這么多高科技產(chǎn)業(yè)項目，還得這么布局做生意，你說其他人呢？杉杉集團(tuán)的那位鄭總，和我們家算是熟人了，他這幾年，老本行都快停滯了，80%的資金和貸款投入到地產(chǎn)業(yè)，萬向、新希望，這都是赫赫有名的實業(yè)大戶，其實也差不多?！?br/>
    徐騰唏噓一番，將數(shù)據(jù)說的差不多，才問幾位老總，“那你們說，現(xiàn)在有多少資金是流向?qū)崢I(yè)，流向證券市場的？我們?nèi)A銀系有自己的全國性經(jīng)濟(jì)研究機構(gòu)，有自己的陽光私募機構(gòu)，在這些數(shù)據(jù)上，我們掌握的精細(xì)程度未必低于央行。反正我可以告訴你，全國90%的私募資金是在做地產(chǎn)基建的投資和融資服務(wù)，現(xiàn)在已經(jīng)很少有做股票的。股價低，這是必然的，但是，我可以很負(fù)責(zé)的說，從明年開始，央行一定會出臺政策卡住這個大趨勢，因為這有三個大危害?！?br/>
    “第一，房價漲的太快，老百姓受不了；第二，全國主要新增貸款都集中在地產(chǎn)業(yè)，銀行風(fēng)險太高，有可能醞釀地產(chǎn)泡沫危機；第三，對工業(yè)經(jīng)濟(jì)的危害太大?！?br/>
    “所以，短則兩年，長則三年，全國范圍內(nèi)的很多資本將逐漸抽離出地產(chǎn)業(yè)，返回實業(yè)，必然也會有一部分資本融入股市?！毙祢v分享了這么多的資訊和判斷，就是要告訴這幾位老總，現(xiàn)在和他談判，搶這個殼資源還是來得及的，明年，你們就搶不到了。

    徐騰dian到為止，犯不著告訴對方，華銀系現(xiàn)在已經(jīng)開始逐步釋放海外投資，返回內(nèi)地操底a股。

    他看一下時間，起身準(zhǔn)備告辭，“幾位老總，我中午本來是想請你們吃飯，但我和楊書記還有一些事要談，這樣……我下個周四基本就能結(jié)束這一次的訪問行程，周五，我再回錫州，咱們慢慢詳談。有錢一起賺嘛！”

    他這就和每一位董事長握手告辭，隨即同楊書記，還有陪同出席的另外兩位市政府領(lǐng)導(dǎo)一并離開。

    原本呢，錫州市政府安排了一頓接風(fēng)宴，徐騰時間緊，任務(wù)重，就讓副手俞亮總裁參加那邊的午宴，他單獨邀請楊書記和陳市長在錫州的江泰君悅酒店用餐。

    因為，他臨時派了一架直升機，去浙省長興，將超威公司的宋惠明董事長請了過來。

    徐騰的計劃很簡單，在他晚上5dian離開之前，將超威總部遷移到錫州的事情談妥，當(dāng)著他的面，請兩位市領(lǐng)導(dǎo)將政策說清楚，價格開到位。

    大家偷偷摸摸，明明白白的做生意。(。)

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