何海濤跟牟文強(qiáng)兩人對(duì)視了一眼。

    都從對(duì)方眼底深處看到了震驚。

    眼前這年輕人真的不簡(jiǎn)單！

    “所以，如果你拿到了137號(hào)地皮，會(huì)按照這樣的方案開(kāi)發(fā)，但是開(kāi)發(fā)過(guò)程中，依然還是會(huì)通過(guò)賣樓花來(lái)籌集建設(shè)資金？”

    何海濤深吸了一口氣。

    等自己平靜下來(lái)，才問(wèn)謝旸。

    買樓花并不重要。

    只是這塊地皮太大，按照謝旸的這種方案，投資也不小。

    一旦出了問(wèn)題，就麻煩了。

    “對(duì)。先期的資金是銀行貸款跟我們自己調(diào)集一部分，剩余的還是賣樓花……”

    謝旸沒(méi)有否認(rèn)。

    這也不是什么大不了的事情。

    所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都是這樣玩兒的。

    謝旸不認(rèn)為兩人會(huì)要求他的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要全部自己墊付資金，或是都從銀行貸款。

    “這項(xiàng)目太大了。一旦資金出現(xiàn)問(wèn)題，就麻煩了。還有，這邊的房地產(chǎn)公司，開(kāi)發(fā)商業(yè)寫(xiě)字樓的不多，主要是因?yàn)橘?gòu)買者并不了解這塊……”

    牟文強(qiáng)提醒謝旸。

    商業(yè)寫(xiě)字樓很少。

    還有綜合性的樓，開(kāi)發(fā)的公司，大多數(shù)都是自己經(jīng)營(yíng)。

    謝旸這顯然是準(zhǔn)備招商。

    “領(lǐng)導(dǎo)，不用擔(dān)心，整個(gè)樓盤(pán)，我們將會(huì)分三到四期開(kāi)工。這樣對(duì)資金的需求也就沒(méi)有那么大了……還有，我們做出規(guī)劃后，也可以跟一些實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)公司合作，由他們按照我們的設(shè)計(jì)來(lái)開(kāi)發(fā)……”

    顯然，謝旸就沒(méi)準(zhǔn)備自己一直干完。

    按照他的估算，宏樂(lè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司最多也就搞一期就夠了。

    一期工程只要按照他的那些套路把房?jī)r(jià)什么的炒起來(lái)，求購(gòu)者蜂擁而來(lái)。

    到時(shí)候，其他房地產(chǎn)公司會(huì)求著拿下剩下的地皮來(lái)開(kāi)發(fā)。

    那時(shí)候就是謝旸收割的時(shí)候。

    他并不打算收割普通的炒房者。

    而是那些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

    “如果這樣，到時(shí)候沒(méi)有問(wèn)題。不過(guò)這塊地，很多公司都盯著，建設(shè)方案是一方面，地皮依然的拍賣?！?br/>
    牟文強(qiáng)的話，顯示他對(duì)謝旸拿下這塊地沒(méi)有意見(jiàn)。

    “你們找哪個(gè)設(shè)計(jì)院？建筑公司呢？”

    “找土川的設(shè)計(jì)院，我們跟他們有過(guò)多次合作。建筑公司則是夏建三局一公司，也是跟我們長(zhǎng)期合作的。只要地皮拿下了，我們會(huì)邀請(qǐng)土川設(shè)計(jì)院那邊的人過(guò)來(lái)……”

    對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目，謝旸都有完善的方案。

    一旁的徐樂(lè)跟廖靜媛兩人開(kāi)口的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

    他們都不知道謝旸究竟是什么時(shí)候就已經(jīng)搞好了這一切。

    何海濤看向牟文強(qiáng)。

    謝旸說(shuō)的一切都打動(dòng)了他們，但是他現(xiàn)在沒(méi)法直接拍板。

    謝旸抬起手腕，看了看時(shí)間。

    “兩位領(lǐng)導(dǎo)，時(shí)間也不早了，我讓酒店準(zhǔn)備了一點(diǎn)便飯，咱們邊吃邊聊？”

    雖然是在詢問(wèn)兩人的意思，謝旸卻又對(duì)一邊不停寫(xiě)著記錄的上官錦說(shuō)道：“上官，讓酒店上菜。對(duì)了，把我從齊主任辦公室里摸出來(lái)的那瓶酒給拿出來(lái)?！?br/>
    “吃飯就違反規(guī)定了，更不能喝酒！”

    何海濤急忙表態(tài)。

    沒(méi)說(shuō)不吃飯的問(wèn)題。

    謝旸已經(jīng)在這里都把目的表現(xiàn)出來(lái)了，應(yīng)該不至于在酒桌上談事情。

    何況他們也表態(tài)了。

    “何叔，您跟周主任是同學(xué)，我是晚輩，晚輩來(lái)了請(qǐng)長(zhǎng)輩吃飯，哪里違反規(guī)定了？再說(shuō)了，這又不是工作時(shí)間啊……咱這是工作之外了?！?br/>
    謝旸不要臉地直接把何海濤喊叔了。

    拉關(guān)系，是最重要的。

    何海濤看了他好一陣，最終沒(méi)有反對(duì)。

    見(jiàn)到這場(chǎng)景，廖靜媛再次看了一眼徐樂(lè)。

    徐樂(lè)只有默默地嘆氣。

    自己比謝旸，完全沒(méi)法比了。

    看看人家這關(guān)系給攀得。

    談判的時(shí)候六親不認(rèn)，一副公事公辦的樣子。

    可談完后，仇人都變成親人了。

    差距太大了。

    “小子，你不是從楊志勇辦公室里把他從我們老班長(zhǎng)那薅的茶葉也給薅走了么？”

    牟文強(qiáng)問(wèn)道。

    聽(tīng)到這話，何海濤心中不由怪異，牟文強(qiáng)居然提醒自己這個(gè)，看來(lái)謝旸跟楊志勇關(guān)系不是一點(diǎn)的好。

    再想到剛才謝旸說(shuō)從周齊桐辦公室里把酒給拿走了。

    心中更是怪異。

    當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)的，不管多大的領(lǐng)導(dǎo)，有一個(gè)原則：別人送的禮物，都不會(huì)擺在辦公室里或是顯眼的地方。

    領(lǐng)導(dǎo)干部可不能收禮。

    但是也有特殊情況。

    如果是上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)給的呢？

    這個(gè)就沒(méi)什么了。

    不由再一次打量著謝旸，想要弄清楚這小子真正的來(lái)路。

    接連看了牟文強(qiáng)好幾眼，希望從他那里得到一些信息。

    牟文強(qiáng)卻如同沒(méi)有發(fā)現(xiàn)他一樣，不看他。

    “牟叔，誰(shuí)造我謠?。磕强墒菞钍逅臀业?，他說(shuō)是他領(lǐng)導(dǎo)送他的，自己舍不得喝，我這就只能勉為其難，幫他喝……”

    謝旸厚著臉皮，又認(rèn)下了一個(gè)叔。

    “剛好我?guī)е?，一?huì)兒吃完飯，我分一些給牟叔就是了。”

    很快，幾人就坐在了餐桌上。

    這只是套房里的一個(gè)小圓桌。

    幾人圍坐著，不會(huì)距離太遠(yuǎn)，也不會(huì)覺(jué)得擁擠。

    桌上并不是什么山珍海味。

    “領(lǐng)導(dǎo)，我沒(méi)胡說(shuō)吧，真的是便飯，農(nóng)家小炒肉，剁椒魚(yú)頭，臘味合蒸，還有就是土豆燉大鵝，豬肉燉酸菜粉條。這酒也不是啥好酒，不過(guò)周主任寶貝，我之前嘗了，也沒(méi)覺(jué)得什么特別的……”

    桌上的酒，其實(shí)就是很普通的地瓜燒。

    甚至瓶子上的包裝都已經(jīng)陳舊的離譜了。

    徐樂(lè)看的膽戰(zhàn)心驚的。

    好不容易請(qǐng)到兩位領(lǐng)導(dǎo)吃飯，就這樣的菜，這樣的酒。

    “謝旸，有心了！”

    何海濤看著桌上的酒跟菜，深吸了一口氣，對(duì)著謝旸說(shuō)道。

    “小伙子，不錯(cuò)，你從周齊桐辦公室里摸了幾瓶酒出來(lái)？這酒廠都垮了好多年了……”

    “周主任摳得要命，辦公室里就只有四瓶，全讓我給打包拿走了。好像他砸了茶杯……要不，咱們換別的酒，這酒兩位一人兩瓶？”

    謝旸有些不好意思地說(shuō)道。

    “行，就這樣。還有，你從楊志勇辦公室里摸的茶葉，也別喝了，我們一人分一半。”

    這樣都行？

    徐樂(lè)真的疑惑了。

    眼前這酒，明顯就是三無(wú)酒廠生產(chǎn)的。

    卻沒(méi)想到，兩個(gè)領(lǐng)導(dǎo)卻對(duì)這樣簡(jiǎn)陋的飯菜、三無(wú)廠生產(chǎn)的白酒如此欣喜。

    酒換了。

    不是茅臺(tái)，也不是其他高檔酒。

    而是普通包裝的沱牌曲酒。

    牟文強(qiáng)跟何海濤兩人都很滿意。

    “兩位領(lǐng)導(dǎo)，感謝賞光，我先敬兩位一杯。”

    謝旸率先舉起酒杯。

    人雖然不多，氣氛卻很快熱烈起來(lái)。

    就連不喝酒的上官錦也上了桌子陪了幾杯，到最后酒局結(jié)束的時(shí)候，不管是牟文強(qiáng)還是何海濤兩人，都有些微醺了。

    “不錯(cuò)！很不錯(cuò)，別人的酒局，咱們都是躲著，小子，這周六晚上我做東，你到我家里，你阿姨燒菜還是不錯(cuò)的！”

    結(jié)束后，何海濤拍著謝旸的肩膀說(shuō)道。

    “對(duì)，老何媳婦兒做菜真不錯(cuò)！要不然你以為他為什么不接受別人的宴請(qǐng)，每天都回家呢！”

    牟文強(qiáng)大著舌頭說(shuō)道。

    他從部隊(duì)退役，有著軍人的直爽性子。

    一晚上的吃飯喝酒，幾人只談跟工作無(wú)關(guān)的事情。

    謝旸甚至沒(méi)有提過(guò)任何求兩人辦事或是照顧的事情。

    把兩人送到樓下，謝旸讓徐樂(lè)跟曹云峰把準(zhǔn)備的禮物給送到兩人車上。

    就是那三無(wú)品牌的酒跟沒(méi)有包裝的茶葉。

    兩人卻歡天喜地的。

    而這場(chǎng)景，也被一直等在樓下的秦志高等人看到。

    “老板，您看？”

    兩人的車離開(kāi)了，謝旸也轉(zhuǎn)身回了酒店頂樓的套房。

    “回去，跟徐樂(lè)約一下，明天我親自來(lái)拜訪他老板……”

    秦志高說(shuō)道。

    他確實(shí)太小看了這條過(guò)江龍。

    誰(shuí)都請(qǐng)不動(dòng)的牟文強(qiáng)跟何海濤兩人，徐樂(lè)的老板能請(qǐng)來(lái)帝豪酒店這樣的場(chǎng)所，甚至還一起待了幾個(gè)小時(shí)，走的時(shí)候還收了禮物。

    傳出去，怕是要讓所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商眼珠子掉一地。

    “需要準(zhǔn)備禮物么？”

    “準(zhǔn)備50套我們樓盤(pán)的房屋合同，上面以1500每平米的價(jià)格出售……”

    秦志高想了想，說(shuō)道。

    其他的什么禮物都不合適。

    就連這房屋合同，是否能送出去，也不一定。

    江元點(diǎn)頭，沒(méi)有再問(wèn)。

    不用老板吩咐，他看到的場(chǎng)景就讓他知道必須正視對(duì)方。

    回到酒店。

    上官錦給謝旸以及徐樂(lè)幾人泡著茶醒酒。

    徐樂(lè)跟廖靜媛兩人都沒(méi)有吭聲。

    等著謝旸開(kāi)口。

    “知道你們錯(cuò)在什么地方么？”

    謝旸接連喝了好幾泡茶，在徐樂(lè)越來(lái)越坐不住的時(shí)候，才開(kāi)口。

    “知道，從一開(kāi)始我為了省錢，把公司總部放在邊緣位置，無(wú)法體現(xiàn)公司實(shí)力就錯(cuò)了；另外就是沒(méi)有針對(duì)他們的喜好去安排……”

    這種事情，都不用多說(shuō)。

    “老板，我很好奇，您是怎么知道他們喜好的?！?br/>
    廖靜媛憋了一晚上，終于問(wèn)出來(lái)了。

    謝旸所有的一切布置，都是投其所好。

    住這邊能展現(xiàn)公司實(shí)力，同樣也表達(dá)了他跟楊志勇等人的關(guān)系。

    可問(wèn)題是，謝旸送出去的酒跟茶，都不是什么好東西。

    甚至酒桌上安排的菜，也很一般。

    任何地方都能吃。

    “你們來(lái)這邊之前，我專門(mén)讓徐樂(lè)去見(jiàn)了周主任跟楊關(guān)長(zhǎng)，可你們了解到了什么？這里是瓊海省，何海濤老家是湘省，牟文強(qiáng)是東北的……而這里靠海，卻有很多海鮮都是天價(jià)……”

    謝旸不滿地說(shuō)道。

    徐樂(lè)跟廖靜媛兩人頓時(shí)明白問(wèn)題出在哪里了。

    兩人不接受宴請(qǐng)，本來(lái)就不是端架子，裝清高，而是性格就是那種。

    謝旸談的是大項(xiàng)目，也是兩人一直鬧心的。

    先談方案，整個(gè)過(guò)程展現(xiàn)了他對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的準(zhǔn)備工作，甚至詳細(xì)的建設(shè)方案也拉開(kāi)了跟其他開(kāi)放商的差距，別人是為了搞錢，只想拿到地。

    而謝旸為了搞錢，至少做了充分的準(zhǔn)備。

    其次，吃飯的時(shí)候，都是按照兩人的口味跟喜好。

    在這里，別人請(qǐng)客都是各種山珍海味，頂級(jí)的食材。

    就怕怠慢了。

    卻很少有人去考慮領(lǐng)導(dǎo)是否真的喜歡。

    “真正頂級(jí)的，誰(shuí)都能請(qǐng)他們吃……而我們這些都是他們愛(ài)吃，平時(shí)卻很難吃到的。就這些菜，看起來(lái)普通，可要想做好，不找頂級(jí)酒店，能短時(shí)間內(nèi)搞定么？他們的廚師做不了，頂級(jí)酒店舍得花錢去請(qǐng)能做的人來(lái)！”

    謝旸這完全是給徐樂(lè)傳授經(jīng)驗(yàn)。

    關(guān)系有了。

    項(xiàng)目也有完善的方案，不是只為了撈錢。

    公司實(shí)力也展示了，錢不會(huì)差。

    甚至，各種方面都做到位了。

    “那酒……”

    “這才是關(guān)鍵！那酒是他們以前經(jīng)常喝的。不貴，而且那一批人都喝這個(gè)，他們上級(jí)也喝……只可惜，酒廠因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，加上不會(huì)包裝跟廣告，在83年的時(shí)候就倒閉了……我已經(jīng)讓人去把那個(gè)酒廠剩下的全部打包收走了，一瓶酒，也就三塊多……”

    謝旸的話讓兩人意識(shí)到，看起來(lái)謝旸什么都沒(méi)做。

    可私下里，做了太多準(zhǔn)備工作了。

    兩人這才知道，謝旸能在短時(shí)間內(nèi)搞出這么一番事業(yè)，不是沒(méi)有原因的。

    “我這已經(jīng)告訴你們?cè)趺慈ゲ僮鬟@些事情，不希望以后還得我親自來(lái)?！?br/>
    謝旸看著兩人，一臉認(rèn)真。

    “老板，您放心，我們一定努力?！?br/>
    兩人急忙保證。

    “其他的什么東西，我不要求你們掌握，行為性理學(xué)，沒(méi)事多看看。不管是我們的客戶，還是對(duì)手，能分析掌握他們的心理，很多事情，也就容易了?！?br/>
    謝旸對(duì)兩人布置了任務(wù)。

    不是他想。

    現(xiàn)在想要多招一些大學(xué)生都不是容易的事情。

    更不要說(shuō)還得選擇這些大學(xué)生中的佼佼者。

    “行了，以后你們就住這套房，接待什么的，不要怕花錢……記住，羊毛都是出在羊身上。另外呢，只要不虧本，就是賺了……”

    時(shí)間也不早了，謝旸直接把兩人趕走，準(zhǔn)備休息了。

    “老板，難道僅僅憑借關(guān)系還不夠？”

    在兩人離開(kāi)后，上官錦問(wèn)謝旸。

    很多時(shí)候她都看著謝旸一個(gè)人坐在辦公室里發(fā)呆，卻沒(méi)想到是在謀劃這些事情。

    在她看來(lái)，房地產(chǎn)這塊，有關(guān)系就夠了。

    從跟著謝旸出來(lái)開(kāi)始，就這么幾天，上官錦覺(jué)得她的世界觀都被顛覆了。

    很多東西，都是以前不曾想過(guò)的。

    謝旸比她還年輕。

    甚至也沒(méi)上過(guò)大學(xué)。

    怎么就知道這么多呢！

    “關(guān)系，實(shí)力，都是缺一不可的。在絕對(duì)的實(shí)力面前，再好的關(guān)系都白搭?！?br/>
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