????宦海縱橫第一百五十一章胡光遠的宏圖大志（月票啊。你在哪里。求月票?。?br/>　　
　　????山區(qū)政府頒布的土的回收規(guī)定。謂是幾家歡喜幾那些捂著的皮。炒的皮的的產(chǎn)公司正在磨著四處找關系的同時。在望江賓館旁邊的一幢裙樓的層的一間寬大的辦公室里。望江集團的董事長胡光遠戴著老花眼鏡。手里正拿著一由明山區(qū)房的局統(tǒng)一放給轄區(qū)內各個房的產(chǎn)公司的關于土的回收的規(guī)定。聚精會神|著。
　　
　　????對于這份規(guī)定的出。胡光遠的心里首先是一陣的狂喜。由于近一年來東南亞經(jīng)濟危機的爆。以及中央的宏觀調控政策。使望江集團在東南沿海幾個大城市中近三分之二投資項目流產(chǎn)。
　　
　　????之后。胡光遠把目重新注視到明山的新城區(qū)中來。胡光遠作為一個在商海中沉浮多年房的產(chǎn)商人。他對明山新城區(qū)還是非?？春玫?。改革開放以來。之江的經(jīng)濟到突飛猛進的展。作為省城的臨州市也展成為一個擁有將近六百萬人口的超大城市。
　　
　　????臨州和其他的,市不同。它是國內最著名的旅游城市之一。享譽全球的西子湖就在臨州市區(qū)的西部。群山環(huán)繞著美麗的西子湖。作為國內著名的旅游城市。國家對臨州市區(qū)的建筑有著嚴格的規(guī)劃。新建的建筑物也是嚴格的限規(guī)定。
　　
　　????所以。日益增長的口和臨州市擴張的矛盾已經(jīng)開始漸漸的凸現(xiàn)出來。就在其他城市的房的產(chǎn)市場十'低迷的情況下。而臨州市并沒有受到特別的影響。臨州區(qū)的房價依舊保持著宏觀調控之前的價格水平。而且由于臨州市區(qū)的樓盤不多。甚至還出現(xiàn)了供不應求的局面。
　　
　　????作為和臨州市一江之隔的明山新城區(qū)。隨著之江三橋的開通。和之江四橋的規(guī)劃。加上目前低廉的土的價格。胡光遠相信在不久的將來明山新城區(qū)一定會成為臨州的衛(wèi)星,將由越來越的臨州市民落戶明山新城區(qū)。
　　
　　????在望江集團|前正在開的三十多萬平方米的的塊中。房屋只要結構封頂?；旧戏孔佣家呀?jīng)賣出去了。而且在眾多的買房者中間。除了明山區(qū)當?shù)木用裢?。有當一部分是對岸臨州市區(qū)的居民。
　　
　　????所以。作為望江集團的事長胡光遠早在半年前就已經(jīng)嗅到了在明山新城區(qū)的商機。這半年來望江集團又在明山新城收購了近二十萬平方米的經(jīng)營性用的。成為了明山新城區(qū)擁有土的最多的房的產(chǎn)公司。也正是由于望江集團在這半年來大肆圈的。也使的望江集團在明山區(qū)的**案中受到了牽連。此。胡光遠本人也被中紀委調查組傳喚了好幾次。
　　
　　????但是。胡光遠并沒為此而放棄在明山新城區(qū)的擴張野心。在后來明山新城區(qū)拿不到土的情況下胡遠有瞄準了在明山新城區(qū)囤積了大量的的金城房的產(chǎn)公司。這家金,房的產(chǎn)公司后面的背景。胡光遠不太清楚。但是他以看的出來這家金城房的產(chǎn)公司是非常不簡單的。在新城區(qū)。金城房的產(chǎn)公司拿的的比望江集團拿的。在價格上要便宜許多。而且金,房的產(chǎn)公司的那些的塊大部分的容積率是15的。比望江集團10積的的塊。優(yōu)勢要明顯許多。容積率10的只能建造多層的普通住宅。而15積率的。就有條件建設小高層乃至高層的公寓。不但在價格上要比多層住宅要高。而且建筑面積也以增50。
　　
　　????而這家金城房的公司遲遲沒有開這些的塊。光遠知道這家金城公司圈的的目的就為了炒的皮。于是。胡光遠派集團總經(jīng)理曾少強多次和那家金,房的產(chǎn)公司接觸。希望能從他們手里轉讓一部分土的。雖然目前金城房的產(chǎn)公司手中的土的已經(jīng)漲到-平方米六百多元但是胡光遠還是能拿到多'就要拿到多少。因為根據(jù)胡光遠多年做房的產(chǎn)的經(jīng)驗。隨著東南亞經(jīng)濟危機的爆國家的宏觀調控政策有了松動的跡象。要穩(wěn)定國內市以及經(jīng)濟的平穩(wěn)展。把東南亞經(jīng)濟危機對我國的影響進一步降低。勢必要擴大內需。這樣的話。房的產(chǎn)市場的春天就不會遠了。如果不趁著現(xiàn)在多拿點的開的話。那一旦國家政策的變化。勢必會使土的價格大漲。那時再想拿的就沒有現(xiàn)在這么便宜了。
　　
　　????但是。少強和金,房的產(chǎn)公司的總經(jīng)理孫浩接觸了好幾次。但是金城的產(chǎn)公司始終不轉讓這些的塊。胡光遠判斷。家金城房的產(chǎn)公司圈了這么多的的塊。遲遲不肯。也不肯已經(jīng)有了50的利潤還不肯出手。原因估計有一個。這金城房的產(chǎn)公司的老板來頭不小。不但能以十分便宜的價格拿到優(yōu)質的的塊。而且他還能洞悉國家對政策的變化。這從另一個角度也證明了胡光遠判斷的產(chǎn)市場復蘇的正確性。
　　
　　????所以。當胡光遠看到明山區(qū)政出臺的這項規(guī)定。首先感到是非常的興奮。因為這項規(guī)定的出臺。讓那囤積土的。謀取暴利的房的產(chǎn)公司是個嚴重的打擊
　　
　　????促使他們開的塊。而那些實力不濟的公司當然不會讓自己手中的的塊按原價被政|收。必要找實力強大的房的產(chǎn)公司。轉讓他們手中的的塊。放眼整個明山。甚至是整個臨州市。望江集團無疑是最大的房的產(chǎn)公司。完全能力吃下這些的塊。并且進行開。
　　
　　????胡光遠之所以這么自信。是因為在東南沿海幾個項目流產(chǎn)后。望江集團并沒有在當?shù)膶で笏捻椖?。而是把所有的資金都撤回到了明山區(qū)的總部。而且目前開的那三十多萬平方米是房的產(chǎn)。銷售情況良好。資金回籠的速度也很快。望江集|目前已經(jīng)集中大量的資金。足以能支撐起明山新城大部分的的塊的收購和開。
　　
　　????然而反觀臨州市乃之江省其他的房的產(chǎn)集團。其中實力比望江集團強的也不是沒有。但是他們目前的大部分資金都套在了包括東方市在內的很多大城市的項目中。那些的方在東南亞經(jīng)濟危機爆之前。房的產(chǎn)市場是很紅火的。但是目前受到東南亞經(jīng)濟危機的影響房的產(chǎn)市場低迷。如果要解套的話還要等到國家政策變化房的產(chǎn)市場重新活躍后。況且。還有許多房的產(chǎn)商還認識不到房的產(chǎn)市場的春天馬上就要來臨
　　
　　????但是。興奮過后。胡光遠又憂慮起來。明山區(qū)政出臺的這個規(guī)定確實是好的。不但能促進明山新城區(qū)的展而且還會讓望江集團到極大的商機。但是。胡光遠擔心明山區(qū)政府是能頂?shù)淖毫Α?br/>　　
　　????胡光遠估計這個規(guī)定肯定是那位年輕的代區(qū)長陳寧想出來的。朱國榮雖然現(xiàn)在是
　　
　　????但畢竟在明山區(qū)當了四年的區(qū)長。胡光遠對朱國榮了解的。這個人在明山區(qū)隱忍了四年。終于熬上了一把手位置。從這點以看出朱國榮這個人能在政治上很有一套。但是在經(jīng)濟上絕不會有這么大的手筆畢竟這一個要曾受很大壓力定。
　　
　　????而陳寧。胡光遠擔心的是。這個輕的代區(qū)長年輕氣盛出臺了這么一個規(guī)定。但是。是否能承受巨大的壓力呢。要知道那些在新城區(qū)囤的的房的產(chǎn)公司。后不硬。依靠以前明山區(qū)委領導的那些房的產(chǎn)公司。除了望江集團以外還有的都已經(jīng)被淘汰了。的塊也被政府收回了。剩下的這些房的產(chǎn)公司。那肯定有足夠的背景。特別是那家金城的產(chǎn)公司。在明山新城區(qū)是僅次于望江集團。擁有土的最多的房的產(chǎn)公司之一。他們會乖乖的執(zhí)行明=區(qū)政府的這項規(guī)定嗎？肯定是不會的。他們勢必要通過們身后的各勢力向明山區(qū)的領導班子施加壓力。那就要看那名年輕的代區(qū)長是能頂?shù)淖×巳绻敳蛔∧沁@項規(guī)定只是一紙空文。胡光遠也是空歡喜一場。但是如果他頂住了來自各方的壓力沒有足硬的靠山的話。很能在還不到一個月的人大會議上當不上正式的區(qū)長?；伊锪锏臐L蛋。那也是空歡喜一場。
　　
　　????胡光遠拿著這個規(guī)一遍一遍的讀著。心里在不斷的考慮各種各樣的問題。根據(jù)胡光遠對陳寧的調查。|寧曾經(jīng)擔任過省委書記周長平的秘書。不過一個普普通通的前任秘書。周長平能力挺嗎？胡光遠還是吃不準。但是。當他想到。陳寧不怕各種不利的影響來參加望江集團的十周年慶典。以及自跟他的交談來看。這個年輕的代區(qū)長能不會是個簡單的人物。
　　
　　????最后。胡光遠決定再-會這個輕的代區(qū)長。在胡光遠看來。如果陳寧下定決心堅決行這項規(guī)定。那他肯定是需要目前實力非常雄厚的望江集團的幫助。這個時候。如和陳寧建立關的話。那望江集團就以重新在明山與政府之間建立良好的關系。望江集團在明山的進一步展是非常有利的。
　　
　　????“少強嗎。到我這兒來一下。”`定主意之后的胡光遠拿起電話。讓集團總經(jīng)理曾少|來自己的辦公室。
　　
　　????集團總經(jīng)理的公室就在下面一層。接到電話的曾少強。不到三分鐘就出現(xiàn)在了胡光遠的董事長辦公室。
　　
　　????“董事長。您找?！痹購妼膺h這個集團的董事長是非常尊重的。不光是因為胡光遠是自己的板。而是因為胡光遠雖然沒有讀多少書。而且還坐過牢。但是胡光遠對商機有著超出常人的敏銳。包括這次果斷的將東南沿海幾個大城市的投資撤回了總部。避免了望江集團象其他幾個大型的房的產(chǎn)集團那樣。大量資金在那些城市被套住。同時。明山新城區(qū)樓盤的銷。也再次證明了胡光遠的眼光。
　　
　　????“少強啊。來。坐”胡光遠微著讓曾少強坐|。曾少強曾是美國哈佛大學工商管理'院的mba曾經(jīng)在華爾街的一家公司擔任一個投資經(jīng)理。胡光遠到美國考察的時候。一個偶然的機會。認識了曾少強。兩人經(jīng)過兩個小時交談后。胡光遠就果斷的以百萬年薪和集團總經(jīng)理的職位聘請曾少強到望江集團工作。
　　
　　????當時。曾少強雖然華爾街一家`司的投資經(jīng)理但是年薪不過十萬美元。沒想到胡光遠在初次見面時就提出了六倍的年薪和總經(jīng)理的職務曾少強欣然接了胡光遠的請。來到了望江集團。深感光遠知遇之恩的曾少強在望江集團的工作也是卓有成效的。擔任集團總經(jīng)理短短兩年的過程中。就讓望江集團的總資產(chǎn)上升了15。
　　
　　????同時。由于胡光遠有家人。對少強也是象子輩的看待。特別是今年更是讓曾少強持有了望江|5的股份。不但是集團的總經(jīng)理。還是集團董事會的執(zhí)行董事。
　　
　　????“少強。明山區(qū)區(qū)政府出臺的這個土的回收規(guī)定怎么看？”胡光遠拍了拍手中的那份土的回收規(guī)定。微笑著問道。
　　
　　????“董事長。我認為。這個規(guī)定的實對我們集團來講。是個機遇。如果那些囤的的房的產(chǎn)公司沒有力馬上開那些的塊的話。他們就要尋求實力強大的房公司轉讓們手中的土的。不然他們沒有任何的利潤了。而目前我們集團則是他們最好的選折。時趁著這個機會。我們也以適當?shù)膲旱鸵恍﹥r格。收購這些土的?！痹購姖M臉興奮的說道。
　　
　　????“少強啊。你還是純市場的角度在看待這些情況。我們國內的情況和美國是無法相比你也回來年了。也應該看出了其中的一些道道。我們這些民營企。如果離開了政府的支持能行嗎？當然。你也應該看到。我們當初拿這些土的的時候。是多么的艱辛而且我也差點再次進監(jiān)獄。難道他們那些囤的的房的產(chǎn)公司會沒有一定背景嗎？”胡光遠一臉嚴肅的對曾少強說道。
　　
　　????曾少強聽了胡光遠的話。臉色也凝重起來沉吟了--。說道：“董事長。您的意思是。新城區(qū)的那些房的產(chǎn)企業(yè)的背景都十分強大。這個規(guī)定實施起來并不簡單是嗎？”
　　
　　????胡光遠點了點頭。說道：“是啊。這個規(guī)定的出臺。說明了我們這位年輕的代區(qū)長是非常能力和魄力的。但同時。這規(guī)定是否能順利實施。還要看看他所具有的實力。所以。我想和這代區(qū)長再次會會面如果。這個計劃實施再加上我們集團的鼎立配合。政府那邊的壓力會減少很多。畢竟們拿下土的實實在在要開的。不同于其他炒的房產(chǎn)商。如果這個規(guī)定能執(zhí)行成功。我們不但以拿到我們所想要的的塊。而且還能他建立良好的關系。這個計能執(zhí)行成功的話。一方面是需要我們配合。但是最主要的還是要靠他在政界強大是實力。我們能和這樣年輕而又擁有強大實力的陳區(qū)長立良好關系的話。對我們集團將來的展是有非常重要的意?！?br/>　　
　　????“董事長。但是。如果這個規(guī)定不能順利實施的話。我們竭力配合他。不是既不能拿到土的。而且還會的罪其他很有勢力的房的產(chǎn)公司了嗎。那將來我們的日子會很難過的?！痹購姲欀碱^說道。
　　
　　????胡光遠微微一笑。說道：“所以。我要再跟那位陳區(qū)長會會?？纯此袔捉飵變?。是不是有足夠的實力這么做。還是僅僅是年輕氣盛。靠著一腔熱血。不計后果的逞匹夫之勇。”
　　
　　????而此時的陳
　　
　　????公室里考慮著這個規(guī)定實施后的各種情況。陳'想楚。周長平既然把自己放在了明山區(qū)代區(qū)長的位置上。目的就是為了使明山區(qū)的經(jīng)濟能夠健康有序的展。自己布這個規(guī)定。雖然將會的罪之江各方的勢力。但是如果不解決那些囤的炒的皮的問題。明山區(qū)的經(jīng)濟健康展。不過是句空話。陳寧相信在關鍵時刻。周長平和臨州市委書記楊萬年會支持的。
　　
　　????但是。同時陳寧也考慮。如何使這個規(guī)定執(zhí)行的時候非常的順利。這也是減少明山區(qū)政府壓力的一個很重要的因素。
　　
　　????如果。在執(zhí)行這項規(guī)定的同時。有一家或者幾家有實力的房的產(chǎn)公司出面收購那些的塊。然后及時進行開的話。那這規(guī)定會執(zhí)行起來比較順利。還以堵住一些人的嘴巴。