????買房子的過(guò)程很順利，由于李永吉不還價(jià)，雖然這么晚還來(lái)買房子有些怪，但那錦繡坊的掌柜還是很樂(lè)意如此輕松就完成大老板的吩咐。
　　
　　????畢竟他在本地多年，也知道那地方其實(shí)不好賣，如今難得有冤大頭肯接手，甭管什么原因，再不趁機(jī)賣掉，那才是傻呢。
　　
　　????這也是因?yàn)槟欠孔硬皇撬?，他只是個(gè)經(jīng)手人而已，條件也是上面定死的，要真是他自己的，看到這個(gè)情況，肯定會(huì)坐地起價(jià)的。
　　
　　????不過(guò)，他雖然沒(méi)法坐地起價(jià)，卻掌握著賣或者不賣，什么時(shí)候賣，以及一定價(jià)格的回旋余地的權(quán)力，看出對(duì)方要的急，于是就要求合同上寫(xiě)五百五十兩，實(shí)際交六百兩，等于他自己從中賺了五十兩。
　　
　　????看樣子，那五十兩，就是上面給他定的緩沖了，而現(xiàn)在則被他自己用來(lái)當(dāng)做好處費(fèi)了。
　　
　　????對(duì)此，李永吉并不在意，反正他要的只是一個(gè)快字，至于他是否從中得到好處，并不關(guān)心。
　　
　　????合同簽好，那養(yǎng)心居的房契以及周圍土地的地契就一并交到李永吉的手上了，從此，李永吉就成了養(yǎng)心居的主人。
　　
　　????然而就交易完成之后，孫旺卻發(fā)現(xiàn)了一個(gè)大問(wèn)題！
　　
　　????那就是養(yǎng)心居的宅子雖然寫(xiě)著是占地二十畝，但實(shí)際上那只是宅院建筑的規(guī)劃用地所占面積，不是地契上的實(shí)際土地面積。
　　
　　????此時(shí)所謂買房，必須房契地契一起買的，不然只有房契沒(méi)有地契，是有很多問(wèn)題的，一般只有房契的，多是租房之用，如果是買，那必須連地皮一起買的。
　　
　　????而現(xiàn)在的地契上，寫(xiě)著的根本不是二十畝，而是兩百二十畝，足足差了兩百畝！
　　
　　????乍一看，土地多了兩百畝，那是大好事兒，可既然是好事兒，為啥對(duì)方要故意隱瞞，只在登記上寫(xiě)上宅子占地二十畝，而不提地契的實(shí)際數(shù)量呢？
　　
　　????這就牽扯到這片土地的價(jià)值問(wèn)題，以及此時(shí)清朝的一個(gè)政策問(wèn)題了。
　　
　　????先說(shuō)土地價(jià)值問(wèn)題。
　　
　　????那兩百二十畝地，實(shí)際上大多是坡地林地以及一些沙地灘涂，而且基本沒(méi)有被開(kāi)發(fā)，可以說(shuō)是一片荒地，雖然景色不錯(cuò)，還靠著河道，但根本不適合種地，從此時(shí)的經(jīng)濟(jì)角度來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是貧地荒地，這樣的地皮就算是給你兩百畝，從收入上來(lái)說(shuō)，興許還不如一兩畝上好的水田。
　　
　　????再說(shuō)政策問(wèn)題。
　　
　　????此時(shí)清朝有一個(gè)著名的賦稅政策，那就是攤丁入畝。顧名思義，攤丁入畝，是指廢除了人頭稅，把人頭稅放進(jìn)田賦里，增加田賦，也只收田賦，這等于客觀上減輕了貧苦農(nóng)民的負(fù)擔(dān)，解除了貧民對(duì)土地的依賴，把這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁到地主身上。
　　
　　????換句話說(shuō)，土地越多，你交的賦稅也越多。
　　
　　????這個(gè)政策看起來(lái)對(duì)貧民有好處，對(duì)地主以及地方政府官員沒(méi)好處，畢竟地主要多繳稅，政府官員也無(wú)法從多出的人口中多收取人頭稅，少了一塊兒稅收，但任何政策都是上有政策，下有對(duì)策，攤丁入畝也是一樣。
　　
　　????對(duì)地方官府來(lái)說(shuō)，他們可以借著攤丁入畝的政策，把許多本來(lái)與田地?zé)o關(guān)的課稅，也一起并入田賦，田賦要交多少，也是他們說(shuō)了算，甚至一些荒地，他們有時(shí)候也當(dāng)成貧地甚至良田來(lái)收稅，導(dǎo)致很多人不得不拋荒逃荒。
　　
　　????對(duì)與大地主來(lái)說(shuō)，他們?cè)诋?dāng)?shù)赜袡?quán)有勢(shì)，既可以勾結(jié)官府弄虛作假，也可以提高地租，把自己的負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給佃戶農(nóng)民身上，還可以捐官，以官身的身份名正言順的免錢糧，再加上他們往往還有別的營(yíng)生，比如放高利貸，因此攤丁入畝對(duì)他們威脅不大。
　　
　　????所以說(shuō)，攤丁入畝對(duì)大地主跟官僚打擊不大，打擊最大的，還是那些小地主跟自耕農(nóng)，是一種典型的吃中間階級(jí)，補(bǔ)下層階級(jí)的政策。
　　
　　????對(duì)那些有少量土地的小地主跟自耕農(nóng)來(lái)說(shuō)，由于增加了田賦負(fù)擔(dān)，讓他們交不起稅，因此要么賣地逃荒，要么就依附大戶送田送地，自己甘愿為佃農(nóng)。
　　
　　????遠(yuǎn)的不說(shuō)，就以此時(shí)的李永吉一家為例。
　　
　　????前文說(shuō)過(guò)，李永吉一家有五百畝地，看起來(lái)是個(gè)不小的地主了，但實(shí)際上這大部分田地都是人家甘愿依附過(guò)來(lái)的，李家只是占了個(gè)名，看似擁有不少土地，但也只是看上去很美，實(shí)際上土地還是人家自己在種，管轄權(quán)也是人家的。
　　
　　????這事兒要說(shuō)復(fù)雜是挺復(fù)雜，但要簡(jiǎn)單說(shuō)，那就等于大家一起抱團(tuán)合作，各取所需，來(lái)減低風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　????在自耕農(nóng)來(lái)說(shuō)，如果都是自己交田賦，由于都是定死的額度，而且官府是只收銀子，等于要多剝削一次，這萬(wàn)一收成不好，交不起賦稅，那可就要親命了。
　　
　　????依附別家大戶是個(gè)路子，但這涉及到一個(gè)信用問(wèn)題。簡(jiǎn)單說(shuō)，這大戶得人品好，信譽(yù)好，還不能有太強(qiáng)的勢(shì)力，萬(wàn)一是個(gè)惡霸，吃進(jìn)去不吐出來(lái)，由于法理上土地已經(jīng)成了人家的，地契上寫(xiě)了人家的名，人家不認(rèn)賬，斗又斗不過(guò)，那這事兒就沒(méi)法說(shuō)理了。
　　
　　????而李永吉的老爸李正祥，他本身是個(gè)糧商，是個(gè)商戶，后來(lái)是靠花錢才捐了個(gè)監(jiān)生，有了個(gè)免稅的身份，但也主要是為了行商方便。對(duì)他來(lái)說(shuō)，最害怕的就是糧價(jià)波動(dòng)，收不上廉價(jià)糧，所以有一個(gè)穩(wěn)定的廉價(jià)糧供貨源就是重中之重。
　　
　　????田賦要的銀子再高，對(duì)于李正祥這種糧食商人來(lái)說(shuō)，也不算多少錢，可以負(fù)擔(dān)的起，畢竟清朝的田賦其實(shí)是隨著年景好壞而有所起伏的，不是一成不變，趕上大災(zāi)，朝廷往往還有免稅甚至賑災(zāi)一說(shuō)。
　　
　　????也就是說(shuō)田賦對(duì)李正祥不是問(wèn)題，但如果有大量土地能給自己種糧食，讓自己有穩(wěn)定的供貨渠道，那就好處大于壞處了。
　　
　　????就這樣，兩者一拍即合，自耕農(nóng)把土地送給李正祥，自己則變成給李正祥種地的佃戶，有點(diǎn)像后世的土地流轉(zhuǎn)；李正祥呢，他的好處更多，因?yàn)闆](méi)費(fèi)多少錢就增加了名下的土地，自抬了身價(jià)不說(shuō)，還多了許多穩(wěn)定的糧食供貨源，大家都有好處。
　　
　　????而且，李正祥看似要交田賦，但這部分交給官府的田賦他還是要跟那些送田給他的佃戶收的，頂多是沒(méi)那么死板而已。
　　
　　????表面上看產(chǎn)生了土地依附關(guān)系，但這些佃戶還是需要交官府要的那部分田賦，并且不必再交別的地租，經(jīng)濟(jì)上來(lái)說(shuō)，等于佃戶還是自耕農(nóng)，但身份變了，并且有了一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
　　
　　????因?yàn)槿f(wàn)一交不起稅，可以讓李正祥先墊付，來(lái)年收成好了再還，不過(guò)這樣一來(lái)，以后種什么得李正祥說(shuō)了算，并且種的糧食也必須賣給李正祥，且價(jià)格也是李正祥說(shuō)了算，一般都是市場(chǎng)最低價(jià)，讓農(nóng)民過(guò)的去而已。
　　
　　????這樣一來(lái)，農(nóng)民的風(fēng)險(xiǎn)小了，而李正祥也有了穩(wěn)定的供貨源，表面看起來(lái)都有好處，但好處最多的還是李正祥。
　　
　　????年景好，糧價(jià)雖然低，但那些依附自己的佃戶自己就可以交官府的田賦，李正祥這個(gè)名義主人只是代為繳納罷了，不虧，而且換銀子的過(guò)程他還小賺；
　　
　　????年景壞，雖然佃戶可能交不起官府要的田賦銀，但由于糧價(jià)高了，自己賣糧的利潤(rùn)也高，那么先替佃戶交賦稅也不是個(gè)事兒，來(lái)年反正還能還給自己，無(wú)非就是沒(méi)有利息收入，更何況，要是年景差，賣糧的高價(jià)可比那賦稅的好處高多了。
　　
　　????這就是做貿(mào)易的商人跟做生產(chǎn)者的農(nóng)民的區(qū)別，對(duì)糧食商人來(lái)說(shuō)，無(wú)論年景好壞，他們都賺錢，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，可農(nóng)民抗風(fēng)險(xiǎn)能力就差的多。
　　
　　????李正祥需要的是大量廉價(jià)糧作為供貨源，減少收糧的投入，而農(nóng)民是為了減少風(fēng)險(xiǎn)，所以也算各取所需。