周偉錫這話，乍一聽(tīng)似乎有那么點(diǎn)道理，然而在場(chǎng)絕大部分人都清楚公司情況。
實(shí)際是，在老范穩(wěn)中有進(jìn)的決策下，龍城集團(tuán)賬面上躺著一大筆資金，也就是其他股東們吵吵著要分紅的那些錢(qián)。
近期用來(lái)擴(kuò)張拿地的那些資金，近半源自于下個(gè)月ipo得到的資金，還能將一部分用于建造臨安酒店、商場(chǎng)項(xiàng)目的短期貸款償還掉，這意味著公司賬戶上仍然將會(huì)存放著大量周轉(zhuǎn)資金，一旦察覺(jué)到商機(jī)就可以精準(zhǔn)出手。
就拿剛剛上任的投資部主管錢(qián)海來(lái)說(shuō)。
按照范連城了解到的情況來(lái)看，他就在籌劃著動(dòng)用約十億資金往地產(chǎn)行業(yè)下游布局，已經(jīng)在籌備著匯報(bào)，主要涉及家裝建材以及家電領(lǐng)域，尤其是家電。
原因在于政策開(kāi)始傾斜，五月份出臺(tái)了一項(xiàng)名為“家電下鄉(xiāng)”的試點(diǎn)方案，意在刺激消費(fèi)。
受此影響，五月份時(shí)候家電板塊，尤其是幾家龍頭企業(yè)股價(jià)騰飛，隨后又逐漸被打回原形，不僅錢(qián)海注意到了，范連城最近也把格力、美的、海爾這三家公司納入考慮名單內(nèi)。
地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模突飛猛進(jìn)，上下游產(chǎn)業(yè)當(dāng)然受到巨大影響，說(shuō)起來(lái)老范私人投資的那家水泥廠，就是被海螺水泥收購(gòu)的那家，放到現(xiàn)在再出售至少能多掙五到六個(gè)億，假如換成兼并，入手海螺水泥股票，那賺得更多。
提到這事，老范只能強(qiáng)顏歡笑，默默來(lái)句誰(shuí)能預(yù)料到行情這么猛，投資可不就是這樣，運(yùn)氣也很重要。
集團(tuán)賬戶上躺著數(shù)十億，哪怕加大開(kāi)盤(pán)速度也足夠用，雖說(shuō)龍城集團(tuán)和承建商、材料商等等合伙時(shí)候打款速度挺快，不存在刻意拖著不結(jié)款的現(xiàn)象。
然而房子還沒(méi)蓋完，客戶的購(gòu)房款就已經(jīng)通過(guò)銀行打進(jìn)公司賬戶里，買(mǎi)家那邊的回款速度同樣快，很多時(shí)候等于是在拿購(gòu)房款蓋房子。
加上利潤(rùn)足夠高、去化率極高，也就意味著公司賬面上現(xiàn)金流仍會(huì)保持充裕，這是在場(chǎng)大多數(shù)人都明白的道理。
所以這時(shí)周偉錫刻意潑涼水，就有些當(dāng)著老范的面，故意折騰范連城的意思了。
已經(jīng)辭去集團(tuán)董事長(zhǎng)職務(wù)的范南華，今天以大股東身份到場(chǎng)，聽(tīng)完坐在那沒(méi)說(shuō)話。
他當(dāng)然有權(quán)開(kāi)口。
只不過(guò)，照顧范連城一時(shí)，又不能照顧他一世，更多時(shí)候還是得讓范連城親自解決難題才行。
如果連這么點(diǎn)小事，都要他這位當(dāng)老子的出面幫忙，不如乖乖滾回倫敦，繼續(xù)去學(xué)校這個(gè)安樂(lè)窩里混日子。
也別提什么自己做主投資理財(cái)了，存進(jìn)銀行里吃利息更穩(wěn)當(dāng)，好歹打拼出一份碩大家業(yè)，但凡有點(diǎn)腦子，這輩子都?jí)虺詨蚝攘恕?br/> ......
明知集團(tuán)賬戶上資金充裕，然而范連城沒(méi)提這件事，難不成因?yàn)楣居绣X(qián)就要拿出來(lái)實(shí)現(xiàn)他的籌劃？明顯說(shuō)不過(guò)去。
不少人的目光都集中在范連城身上，或是等著看熱鬧，或是帶著些好奇。
截至目前為止，范連城只不過(guò)是干了些誰(shuí)都能干的事，處理些無(wú)關(guān)緊要的小問(wèn)題，按部就班地順應(yīng)龍城集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略，完全沒(méi)展示出手腕，或者說(shuō)是證明自己有能力管理好這個(gè)規(guī)模龐大的重要部門(mén)。
事先就猜到?jīng)]那么容易過(guò)關(guān)，范連城面對(duì)眾人，絲毫不慌亂。
先露出笑容，點(diǎn)頭示意完，秦芷助理上臺(tái)幫著打開(kāi)另一份ppt演示文稿，繼續(xù)說(shuō)：
“浦東以前都是市郊，誰(shuí)敢說(shuō)現(xiàn)在位置不好，以后也不會(huì)好？十一號(hào)線今年三月份已經(jīng)開(kāi)工，預(yù)計(jì)兩年后建成，剛好在規(guī)劃中的地塊旁有個(gè)站點(diǎn)，距離規(guī)劃中的十三號(hào)線也不是太遠(yuǎn)。
這就是下面我想說(shuō)的，比起跟那些地產(chǎn)商競(jìng)爭(zhēng)二線城市最出色的地塊，我們應(yīng)該繼續(xù)關(guān)注各個(gè)一線城市的市郊，各區(qū)位置比較出色的地段，無(wú)力承擔(dān)內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)的那些人，必然會(huì)更加關(guān)注二環(huán)、三環(huán)，虹口周?chē)㈤h行，新區(qū)的產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)附近，距離我們公司二十五公里范圍內(nèi)畫(huà)個(gè)圈，在我看來(lái)只要周邊環(huán)境不差，擁有學(xué)校、地鐵，都屬于值得投資的好地段，它們的地價(jià)被內(nèi)環(huán)高房?jī)r(jià)平均了，實(shí)際上跟去年、前年相比，漲幅并不大?！?br/> “再看我們這座城市的虹吸效應(yīng)，按照公布的數(shù)據(jù)看，去年有六百多萬(wàn)流動(dòng)人口從四面八方涌入這里，其中居住半年以上的有四百六十多萬(wàn)人，占全市常住人口的四分之一，絕大多數(shù)都沒(méi)房子，他們是購(gòu)房的主力軍。
那一千多萬(wàn)戶籍人口中，大部分都是十五年前的老房子，繼續(xù)深耕下去市場(chǎng)潛力十足，哪怕僅有五十分之一的人需要買(mǎi)房子，也能消化掉大約二十萬(wàn)套，市場(chǎng)明明非常大，從這張圖上來(lái)看，樓盤(pán)位置不好么？只要價(jià)格合適，別說(shuō)兩千多套，哪怕一萬(wàn)套也能迅速消化掉.....”