10月中旬。
最近的香港，已經(jīng)成為驚弓之鳥，因?yàn)閷?duì)面已經(jīng)jf，新華夏成立。
港府和富豪們紛紛急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，港督甚至連發(fā)多封電報(bào)向倫敦求助。
那只威武雄師的戰(zhàn)斗力，可是杠杠的，而香港也不過才一萬多軍隊(duì)，完全不是對(duì)手。
荃灣，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)。
“老板，德古廠的劉經(jīng)理求見?！?br/>
“好，請(qǐng)他進(jìn)來?！?br/>
不一會(huì)，走進(jìn)來一位華人經(jīng)理劉江，他是洋資德古公司的代表。而這家德古工廠，就是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旁邊的一間工廠舊址，二戰(zhàn)后就沒有重新生產(chǎn)。
林志超一直眼熱他們的地皮，但奈何德古公司開價(jià)越來越高，故一直沒有實(shí)現(xiàn)。
正所謂‘風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)’，前段時(shí)間劉江代表德古公司，尋求地皮交易，開價(jià)僅5港幣每平方尺；林志超自然不會(huì)上當(dāng)，當(dāng)時(shí)的情況是羊城jf在即，德古公司認(rèn)為提前套現(xiàn)走人，所以覺得便宜1.5港幣每平方尺已經(jīng)是很好的價(jià)格。
殊不知，林志超可是算準(zhǔn)了香港地價(jià)要跌60—70%，便開價(jià)3港幣每平方尺。德古工廠舊址足足15萬平方尺，如果拿下，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在荃灣的地皮已經(jīng)達(dá)到39萬多平方尺。
而周圍僅剩下6萬平方尺左右的地皮沒有拿下，正好在近半年也可以解決了。
這樣一來，足足45萬平方尺的地皮，足夠林志超在香港展開制造業(yè)發(fā)展了。畢竟，香港的廠房是可以修成10層、12層的工業(yè)大廈。
“林老板，我是代表德古公司，和你商量那幅地皮事宜的。我們知道長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在香港投資很大，所以愿意成全你們，將那幅地皮出售給你們。”劉江一見面，便如此說道。
看著林志超穩(wěn)如泰山的表情，他便知道這次占不了上風(fēng)，不過他的老板很急，要求他盡快處理這幅地皮，拿到美鈔。
“這說實(shí)話，這個(gè)時(shí)候購(gòu)買地皮，風(fēng)險(xiǎn)真的好大。外面的情況，劉生伱又不是不知道，人人都在換美金，準(zhǔn)備以香港為跳板，移居海外?！?br/>
劉江不信林志超不想要，如此說只是壓價(jià)而已，畢竟上個(gè)月時(shí)，林志超還在還價(jià)；那個(gè)時(shí)候，對(duì)面其實(shí)已經(jīng)成為定局了。
“林老板，我知道你的時(shí)間寶貴，就開門見山。我們老板的意思，就按照你上次的價(jià)格3港幣每平方尺出售給你，總共是46萬港幣。不過我們要美金8.1萬，要在本周之內(nèi)成交。”
林志超笑了，隨后說道：“那好吧，正好我們賬上有美金，就明天簽署合約吧?！?br/>
劉江送了一口氣，他還真擔(dān)心林志超再壓價(jià)，不過他老板又只肯這個(gè)價(jià)出售，否則寧愿爛在香港。
待劉江離開后，林志超陷入欣喜的氣氛中。
機(jī)會(huì)來臨了！
前世，鄭裕桐在好些年間都會(huì)發(fā)出這樣的感嘆：“那時(shí)候若買下地皮就好了！”原來，從今年秋天開始，香港謠言四起——要接管香港，盡管人口又增加了五十多萬人，卻無人再發(fā)展地產(chǎn)，出現(xiàn)‘樓貴地賤’的怪現(xiàn)象，房產(chǎn)收租業(yè)畸形發(fā)展。
而現(xiàn)在，林志超打算讓長(zhǎng)江置業(yè)拿出300~350萬，在最近半年多購(gòu)買地皮和舊樓；在半島戰(zhàn)役的三年，爭(zhēng)取又通過抵押貸款、及其它事業(yè)支援等，再購(gòu)入大量的地皮和舊樓。
不急著開發(fā)，就等港府允許住宅樓建高樓時(shí)（目前只允許建不高于五層的住宅，否則需要港督連同行政局審批），再進(jìn)行發(fā)展住宅。
就當(dāng)是在為長(zhǎng)江置業(yè)，進(jìn)行土地儲(chǔ)備，這樣有利于將來的利潤(rùn)大增。
至于長(zhǎng)江實(shí)業(yè)這邊，依舊是將周圍地皮購(gòu)買完即可，現(xiàn)在僅剩下一幅6萬平方尺的地皮，在本地土著家族的手里。雖然想再壓價(jià)成3港幣很難，但如果開價(jià)4港幣，還是可以實(shí)現(xiàn)的。
一旦等到明年，鷹醬第七艦隊(duì)駛?cè)脒h(yuǎn)東，‘港島危機(jī)’便會(huì)散去。道理很簡(jiǎn)單，港府會(huì)認(rèn)為如果香港有事，鷹醬是不會(huì)不管的；與此同時(shí)，半島戰(zhàn)役也要開始參戰(zhàn)，那么更無心收回香江。
所以，地價(jià)也會(huì)稍微恢復(fù)一些，但這只是短暫的。畢竟在進(jìn)出口貿(mào)易被封鎖時(shí)，香港地價(jià)、物業(yè)都會(huì)陷入萎靡中。
下午。
林志超來到長(zhǎng)江置業(yè)，并招來市場(chǎng)部的胡兆煦。
“外面的地價(jià)情況如何？”
胡兆煦立馬興奮的說道：“在暴跌，估計(jì)已經(jīng)跌了40%左右，不過目前尚未合適的地皮物業(yè)出現(xiàn)，港府那邊已經(jīng)暫停拍地了?！?br/>
林志超隨即說道：“不急，跌到60%左右還差不多，畢竟恐懼的心理是會(huì)傳遞的。接下來，你要密切注意市場(chǎng)的動(dòng)向，向我匯報(bào)消息。我準(zhǔn)備拿出300萬港幣，抄底地皮、樓宇舊址、貨倉(cāng)，儲(chǔ)備在長(zhǎng)江置業(yè)旗下，等將來地產(chǎn)轉(zhuǎn)旺后，再進(jìn)行開發(fā)?！?br/>
胡兆煦點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“好，我一定多打探消息，多做市場(chǎng)的功課！”
總算有活干了，他心里如是的想到。
待胡兆煦離開后，林志超陷入思考：
雖然他在1947年高出了‘分層出售’、‘分期出售’，確實(shí)也改變了香港的住房情況，以及不少人加入地產(chǎn)投資；但是，由于這期間，內(nèi)地政局、以及高地價(jià)、民房不超過五層、實(shí)力商人稀缺、黃金暴漲等因素制約，所以對(duì)香港地產(chǎn)的改變不是特別大。
有媒體就統(tǒng)計(jì)過，因?yàn)椤謱映鍪邸?、‘分期出售’的出現(xiàn)，香港大概多出1200層的樓宇（注：這個(gè)時(shí)代還是一層一單元的唐樓）。
這1200層的樓宇，顯然很快就可以被市場(chǎng)消化，本來大家又會(huì)投資地產(chǎn)的，結(jié)果沒想到，從今年的七八月份開始，香港地產(chǎn)便陷入停滯階段，因?yàn)橄愀矍巴疚C(jī)開始襲來。
如今已經(jīng)成為事實(shí)！
按照林志超的預(yù)估，香港下一波地產(chǎn)熱，應(yīng)該是從1954年開始；不過鑒于港府在1955年才出臺(tái)‘鼓勵(lì)住宅向高發(fā)展’的政策，所以真正大熱是1956~1957年。
屆時(shí)，恐怕才是資金紛紛進(jìn)入地產(chǎn)，一年可以供應(yīng)一兩萬個(gè)樓花的火熱市場(chǎng)。
既然這幾年沒搞頭，林志超就打算吸納大量的地皮為主，待‘允許修建高層’法案通過，他第一時(shí)間出售大量的樓花，再及時(shí)收手，避免房?jī)r(jià)迅速暴跌。
香港拉鏈廠，隸屬香港紡織廠的子公司。
王統(tǒng)元第一時(shí)間接見了從東南亞而歸的管理層吳明成，并詢問道：“怎么樣？”
吳明成立即匯報(bào)道：“情況不是很理想！大概是知道我們購(gòu)買了三臺(tái)機(jī)器，那邊的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)拉鏈廠代理商，已經(jīng)紛紛向客戶降低了價(jià)格，一條只需0.8港幣~0.85港幣?！?br/>
王統(tǒng)元皺眉，因?yàn)樗谙胍粋€(gè)問題，代理商給客戶只需0.8~0.85港幣的單價(jià)，那么長(zhǎng)江實(shí)業(yè)給代理商多少批發(fā)價(jià)呢？
莫非，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)已經(jīng)將成本控制在0.5港幣一條？
“為了打壓我們香港拉鏈廠，這個(gè)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)不惜貼錢賺吆喝啊！”王統(tǒng)元笑了，他覺得林志超是在怕他，因而連忙在東南亞市場(chǎng)降價(jià)。
吳明成迎合自家老板，道：“確實(shí)！”
王統(tǒng)元‘哼’了一聲，隨即說道：“你現(xiàn)在馬上安排東南亞的辦事處，就以0.8港幣每條的價(jià)格，直接向客戶出售。這樣一來，我們跳過代理商，價(jià)格也有2毛的利潤(rùn)。先將市場(chǎng)搶下來一部分，再考慮降低成本。”
香港紡織廠在東南亞本來就有辦事處，所以增加了不少銷售人員和職員，但支出總歸沒有代理商賺的差價(jià)高。
所以，香港拉鏈廠依舊有一些利潤(rùn)。
而且在王統(tǒng)元看來，拉鏈成本是可以降低的。
“好，這樣一來，我們的三臺(tái)機(jī)器馬上可以開足馬力，全力生產(chǎn)了！”吳明成馬上高興的說道。