“張總，恭喜了，流程都走完了，以后需要花錢的地方，只要符合標(biāo)準(zhǔn)，就可以從我們這里走?！?br/>　　
　　“多謝多謝。我現(xiàn)在想問一下，這筆綜合授信，應(yīng)該可以用于購置公司所需的固定資產(chǎn)吧？”
　　
　　張然以群映影視老板的名義，跟魔都普發(fā)銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得一億八千萬的綜合授信。
　　
　　錢雖然還在銀行里，但張然已經(jīng)忍不住要買寫字樓了。
　　
　　如今魔都寫字樓售價(jià)基本在一萬五每平米以上，基本不超過兩萬，而租賃費(fèi)用卻是十多塊每平米每天。
　　
　　也就是說，現(xiàn)在買下寫字樓，再租出去，基本上扣除稅費(fèi)和其他費(fèi)用，五六年以后就能靠收租回本。
　　
　　現(xiàn)在入手寫字樓，就算不算租金漲幅，這也是年投資回報(bào)率將近20%的生意??！
　　
　　張然覺得，應(yīng)該沒什么會(huì)比投資寫字樓更穩(wěn)健，具有更高回報(bào)率的生意了吧？
　　
　　“張總是想問寫字樓是吧？這是沒問題的，如果張總還沒確定具體目標(biāo)的話，不妨容我向張總推薦一下?！?br/>　　
　　銀行總經(jīng)理明白了張然的用意，并且給出了張然一個(gè)極為滿意的答復(fù)。
　　
　　群映影視獲得的綜合授信雖然是用于制作電影的，但拿出一部分給公司買寫字樓，也無可厚非。
　　
　　幾百人規(guī)模的影視公司，大概要用到幾千平米的辦公場地。
　　
　　當(dāng)下魔都甲級(jí)寫字樓，每一層都超過一千平米，也就是說，群映影視只要購買兩到三層寫字樓，那絕對(duì)是夠用了。
　　
　　以購買三層寫字樓算，各自費(fèi)用交完，大概也就花六七千萬。
　　
　　那么剩下群映影視還能向銀行申請(qǐng)一億多用于制作電影的款項(xiàng)。
　　
　　從群映影視以往電影制作成本推算，這一億多用于拍攝五部電影，應(yīng)該也夠用了吧？
　　
　　這年頭銀行通常也擔(dān)任寫字樓房產(chǎn)中介，如果銀行總經(jīng)理幫張然搞定寫字樓的事，幾百萬的中介費(fèi)還是有的。
　　
　　而三年一億八千萬的綜合授信，銀行的最終受益也不過一千多萬。
　　
　　所以，銀行總經(jīng)理很樂意幫張然提供一些幫助。
　　
　　“還請(qǐng)總經(jīng)理指點(diǎn)一二。”張然洗耳恭聽道。
　　
　　張然雖然想要買寫字樓，但之前很忙，也沒時(shí)間看，那些寫字樓好，價(jià)格實(shí)惠，又具備不錯(cuò)的升值空間。
　　
　　現(xiàn)在又專業(yè)人士指點(diǎn)，那就再好不過。
　　
　　“今年其實(shí)有不少寫字樓剛剛竣工的，如果張總不著急的話，可以看看這些剛開盤的寫字樓，相比較而言，價(jià)格上會(huì)比較有優(yōu)惠。如果張總有其他想法，那么我也可以給您介紹老牌寫字樓?！?br/>　　
　　銀行總經(jīng)理先試探性問了張然一下，看看張然有什么想法沒有。
　　
　　寫字樓剛開盤，樓宇公司急于收回成本，價(jià)格肯定要低一些。
　　
　　特別是寫字樓，一開始不可能所有場地都租出去，想要盡早回本，解決資金壓力，那自然會(huì)買掉一些樓層。
　　
　　反倒是想要購買老牌寫字樓，這是吃力不討好的事，一般優(yōu)質(zhì)的寫字樓，都是出租的，能賺錢干嘛直接賣掉？
　　
　　所以張然也是傾向于看看那些剛開盤的，看著地段合適，價(jià)格又符合的，那就先買個(gè)兩三層再說。