林棋山莊的會(huì)議結(jié)束后，林棋正式向深圳提出加大對(duì)特區(qū)投資的意愿。整個(gè)深圳市并非全都是經(jīng)濟(jì)特區(qū)，屬于經(jīng)濟(jì)特區(qū)的只有300多平方公里，包括羅湖、福田、南山、鹽田這四個(gè)區(qū)。
　　深圳特區(qū)的前身——寶安縣，在78年的gdp僅有6000萬(wàn)元。而深圳的特區(qū)的初期發(fā)展，就離不開(kāi)招商引資。因?yàn)檎猩桃Y，再加上國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)并不對(duì)外開(kāi)放，開(kāi)放的僅是少數(shù)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，而深圳又具備地理位置的優(yōu)越感，承接了香港的資本、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)而其設(shè)立之初的目標(biāo)，就是把香港那邊的資本吸引到深圳，復(fù)制香港經(jīng)濟(jì)崛起的歷程。
　　當(dāng)然了，初期深圳的招商引資，并不算太成功。目前，由于深圳的基礎(chǔ)設(shè)施太過(guò)于落后，自來(lái)水、供電都不是太穩(wěn)定，所以，香港很多來(lái)考察的資本，來(lái)了又走。留下來(lái)在深圳投資的港資，不超過(guò)100家，而且，大部分都是偽裝成港資的國(guó)企。極少數(shù)部分真正來(lái)投資的港商，也多數(shù)是資本低于100萬(wàn)港元。
　　林棋的新創(chuàng)業(yè)系公司，不僅僅對(duì)于深圳而言，是最大的招商引資成績(jī)。即使是在中央，也是一直在關(guān)注和研究新創(chuàng)業(yè)電子。
　　以林棋在深圳的影響力，隨便要個(gè)百畝工業(yè)用地，幾乎不需要三天，就能走完流程，拿到土地。
　　但這次林棋準(zhǔn)備玩一把大的，準(zhǔn)備一口氣圈10平米方公里的特區(qū)地皮。每畝土地報(bào)價(jià)2萬(wàn)元，總價(jià)值3億元。至于土地轉(zhuǎn)讓金的支付，這是按季度制度，每個(gè)季度支付2500萬(wàn)港元，16個(gè)季度付清全款。
　　這個(gè)圈地方案提出后，整個(gè)深圳的管理層，都不由感覺(jué)到為難。10平方公里啊，差不多跟招商蛇口工業(yè)局一樣大。而蛇口工業(yè)局當(dāng)初集資了幾千萬(wàn)元搞試點(diǎn)，總設(shè)計(jì)師鄧，親自過(guò)問(wèn)要多大的土地，10平方公里夠不夠，不夠100平方公里甚至1000平方公里也不是問(wèn)題。
　　當(dāng)然了，招商局當(dāng)時(shí)胃口和膽子不大，只敢要10平方公里的土地，用來(lái)修建港口碼頭和工業(yè)園區(qū)。因?yàn)?，招商局只有幾千萬(wàn)元資本，即使是10平方公里的土地搞基建，也不知道需要多少年，才能把基礎(chǔ)設(shè)施搞好。要是換做百平方公里和上千平方公里，那幾乎是世界級(jí)的大城市的規(guī)劃，這得砸多少資本，才能讓項(xiàng)目得以完成。
　　林棋雖然提出大手筆的圈地計(jì)劃，但是，也只敢要10平方公里的特區(qū)土地。因?yàn)?，有招商局搞的蛇口工業(yè)區(qū)作為先例。
　　林棋現(xiàn)在的資本，并不比招商局要弱。畢竟，招商局主業(yè)是航運(yùn)業(yè)，在建國(guó)初50年代~60年代，招商局的輪船要躲著臺(tái)灣海軍，那時(shí)候，臺(tái)灣有美國(guó)撐腰，到處的搶劫綁票中國(guó)大陸的船只，殺人不眨眼，比海盜還要海盜。到70年代，中美建交之后，中國(guó)的遠(yuǎn)洋航運(yùn)公司本來(lái)應(yīng)該有了良好的政治環(huán)境，然而……70年代開(kāi)始，全球的航運(yùn)業(yè)開(kāi)始蕭條了，歷史上，一直到90年代，航運(yùn)業(yè)才開(kāi)始轉(zhuǎn)暖。所以，招商局的輪船航運(yùn)業(yè)務(wù)，根本沒(méi)法給蛇口工業(yè)局提供源源不斷的資金供給。
　　但林棋卻是有充沛的資本，搞一座比蛇口工業(yè)區(qū)更好的工業(yè)園區(qū)。
　　“林先生，您準(zhǔn)備圈下這么大面積的土地，準(zhǔn)備做什么？”深圳特區(qū)的官員有點(diǎn)為難。
　　特區(qū)政府不問(wèn)林棋是否真的能買(mǎi)得起。
　　這已經(jīng)是毫無(wú)意義的提問(wèn)，因?yàn)椋?981年11月末的新創(chuàng)業(yè)電子公司，僅在中銀香港的現(xiàn)金存款，就已達(dá)到3億港元。而且，每個(gè)月新創(chuàng)業(yè)電子的在中行的存款都在持續(xù)增長(zhǎng)……
　　而目前新創(chuàng)業(yè)電子公司對(duì)深圳gdp的影響，甚至超過(guò)了50%!深圳市的政府財(cái)政收入，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如新創(chuàng)業(yè)電子公司的利潤(rùn)，可見(jiàn)，新創(chuàng)業(yè)電子有多壕！
　　“這是為了將來(lái)企業(yè)發(fā)展提前做的儲(chǔ)備?！绷制逦⑿φf(shuō)道，“你們知道，大型的工廠，規(guī)模往往相當(dāng)于是一座城市。鞍鋼、馬鋼，基本上占了當(dāng)?shù)卮蟀雮€(gè)城市，其城市就是在其工廠的基礎(chǔ)上，逐步形成的。上海的寶鋼，也一樣圈了上百平方公里的土地。我們新創(chuàng)業(yè)電子公司自身雖然是研發(fā)為主，占不了多大的地皮。但為我們制造產(chǎn)品的代工廠，現(xiàn)在規(guī)模已經(jīng)是上萬(wàn)人。將來(lái)還將逐步增長(zhǎng)到更多，如果沒(méi)有足夠?qū)挸ǖ牡仄?，預(yù)留給我們的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行升級(jí)，那么，有可能我們會(huì)考慮把工廠轉(zhuǎn)移到土地資源更豐富的其他特區(qū)?！?br/>