高層普通住宅，容積率到二都算良心開發(fā)商了。
　　后灘千禧濱江城身為商住房項(xiàng)目，只有一點(diǎn)六出頭的容積率，真的太少，這是由于當(dāng)年地價(jià)便宜的緣故，符合當(dāng)年市場潮流。
　　二十四萬平米左右的土地，建筑面積還不到四十萬平方米，以至于規(guī)劃中樓距極大，大到擠一擠還能再放下幾棟樓，范連城第一次去考察時(shí)候就發(fā)現(xiàn)了這點(diǎn)，除此之外公攤也不大。
　　嚴(yán)老板等人沒想過修改設(shè)計(jì)方案，原因挺多，一是資金不足，二是連一期都賣不出去，懶得再投錢進(jìn)去，從沒跟范連城一樣，在這方面動(dòng)過心思。
　　范連城也沒有項(xiàng)目必然成功的信心，只想著容積率能多點(diǎn)，肯定比少了更好，哪怕意味著多繳納部分土地出讓金。
　　要是真能合法在這塊土地上多建造些房子，代表著哪怕找人接盤轉(zhuǎn)手出讓，也能對外多賣點(diǎn)錢。
　　至于究竟多多少，概念不清晰。
　　反正只要能把容積率提高到三以上，至少能從中掙個(gè)兩三億人民幣，一旦能成，可不就是撿漏了。
　　即使不打包出售，自己留著開發(fā)，多上千套房子和少上千套房子，里面差別懸殊，可都是錢。
　　按耐不住這點(diǎn)小心思，沒等老馮問完旁人，范連城自己先上網(wǎng)查找起相關(guān)資料。
　　進(jìn)入幾個(gè)網(wǎng)頁后看見條評論，上面詳細(xì)注明說得到許可后可以變更容積率，連補(bǔ)交土地出讓金的公式都注明出來。
　　原文寫道：“調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金額，應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)改變用途等土地使用條件時(shí)的土地市場價(jià)格水平，按下式確定：
　　應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地出讓金額=批準(zhǔn)改變時(shí)的新土地使用條件下，土地使用權(quán)市場價(jià)格—（減）批準(zhǔn)改變時(shí)原土地使用條件下，剩余年期土地使用權(quán)市場價(jià)格?！?br/>　　等于是評估改變前和改變后的差價(jià)。
　　這讓范連城開始糾結(jié)，搞不清是怎么個(gè)算法，想著還是應(yīng)該找個(gè)懂行的問問才行。
　　索性拿起手機(jī)，打電話問老馮跑到哪里問人去了，得知是在項(xiàng)目部那邊，范連城也放下手頭的活趕過去。
　　一路上不斷有人跟他打招呼，范連城則忙著算賬，想著后灘千禧濱江城銷售數(shù)據(jù)那么慘，都處在爛尾邊緣了，怎么著也不該把價(jià)值往高了算吧。
　　如果有利可圖還好，如果是樓面價(jià)太高，那就沒必要了，惋惜于想鉆漏洞果然不太容易。
　　平日里很少到其他樓層串門，一般有事都是部門主管上樓找他，來到項(xiàng)目部，也就是馮大發(fā)升職前的部門后，幾位姑娘們瞧見他都看傻了。
　　年少多金，長相又不差，可不就是她們最喜歡的那類男人，有熱情的急忙上前搭話，問他要找誰。
　　范連城看見老馮了。
　　隨手一指，笑著說過來有事......
　　問完修改設(shè)計(jì)方案的事，懂行的主管坦言這事有點(diǎn)難處理。
　　哪怕運(yùn)氣好成功了，補(bǔ)交土地出讓金的具體數(shù)目也難說，繳多繳少、怎么繳，都要看如何跟相關(guān)部門商談交涉。
　　找個(gè)地方坐下聊，范連城要了杯咖啡，花點(diǎn)時(shí)間跟項(xiàng)目部的人詳細(xì)交流完，總結(jié)出些要點(diǎn)。
　　比如戶口和企業(yè)所在地方面的因素，終于能夠派上點(diǎn)用場，還有就是世博會即將到來、主要打算用于租賃、接盤失敗項(xiàng)目等等，都能拿到桌面上來做文章。
　　試想，萬一項(xiàng)目涼了，未來周邊大片土地還怎么賣？還有距離世博會主場館那么近，到時(shí)爛尾樓落在旁人眼里，別人怎么想？
　　普通人沒機(jī)會談這些，很多時(shí)候只是跟著官方規(guī)定走，但到范連城這種地位后，只要在規(guī)定允許內(nèi)，許多事情其實(shí)都可以商量。
　　項(xiàng)目黃了就是黃了，對雙方都沒好處。
　　而土地出讓金能帶來價(jià)值，建造房子能帶來價(jià)值，增值、企業(yè)所得、房屋交易等也能帶來價(jià)值，更別提還帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)、就業(yè)等等，這些可都是看得見的好處。
　　沒人們想象中古板，這些都能談，越是精明的商人越精通此道，本質(zhì)上應(yīng)該說是共贏，正兒八經(jīng)的買賣，畢竟范連城可都是真金白銀投出去，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，沒少將外面資金往里帶，跟那些坑蒙拐騙的家伙們不一樣。
　　已經(jīng)能肯定的是，即使成功重簽土地交易合同，新增的樓面價(jià)多半不會便宜到哪去，關(guān)鍵在于哪怕每平米只比市場價(jià)便宜兩百塊，考慮到可能新增二三十萬平米建筑面積，還不計(jì)算公攤，那也等于數(shù)千萬甚至上億的利潤。
　　值得認(rèn)真對待。