林志超攜胡兆煦來(lái)到油麻地公眾四方街，這條街后世叫做‘眾坊街’。
港英政府于1887年興建這條街道時(shí)，便根據(jù)這個(gè)廣場(chǎng)將之名為“public?square?street”，取其“公眾廣場(chǎng)”之意，但是中文名稱卻誤譯為“公眾四方街”。
到達(dá)地點(diǎn)后，林志超詳細(xì)端倪著眼前的這幅地，評(píng)估這幅17萬(wàn)余平方尺的地皮開(kāi)發(fā)前景。
根據(jù)林志超的推測(cè)，在1955年的《住宅發(fā)展新條例》通過(guò)后，這幅地皮的‘地積比’可達(dá)6~8倍左右，也就是最低可以修建100萬(wàn)平方尺的住宅樓面，按照800~1000平方尺一個(gè)單元，可以修建約1200個(gè)住宅單元。
一個(gè)單元平均售價(jià)2.5萬(wàn)港幣多，便是3000萬(wàn)銷售價(jià)。地皮目前是二十元左右每平方尺，地皮售價(jià)約350萬(wàn)港幣，建筑成本加稅收800~1000萬(wàn)；那么，僅一個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)就在1500萬(wàn)港幣以上，可能還遠(yuǎn)不止。
拿下，可以拿下！
林志超很快給出判斷，公眾四方街的東邊是大型公園和廣場(chǎng)，離油麻地警署很近，西邊是公眾碼頭。再加上這幅地皮夠大，可以修建真正意義的私人屋邨，就作為《住宅發(fā)展新條例》通過(guò)后，炒起香港樓價(jià)的第一炮。
相反，位于銅鑼灣的百德新街那幅地皮，可以作為1956年‘賣樓花’重點(diǎn)。其中商業(yè)部分，自然是留給長(zhǎng)江置業(yè)收租。
“這幅地皮的業(yè)主是誰(shuí)？”林志超問(wèn)道。
“嘉道理家族”胡兆煦說(shuō)道。
林志超有些意外，嘉道理家族的地皮物業(yè)還挺多的，畢打街的‘香港大酒店’那幅商業(yè)地皮，也是嘉道理家族的。這些老牌家族和洋行，手中的地皮真是讓人羨慕。
當(dāng)然，林志超很快也會(huì)成為香港的大地主，因?yàn)樗麤Q定今年要大幅抄底地皮。
最近他計(jì)算了一下：當(dāng)今年七月份的租金收齊后，環(huán)球航運(yùn)理論上不負(fù)債；剩下的五個(gè)月時(shí)間，每月有140~150萬(wàn)美金的利潤(rùn)，也就是足足700萬(wàn)美金的利潤(rùn)。而環(huán)球航運(yùn)今年的擴(kuò)張目標(biāo)，只剩下5萬(wàn)噸，資金大概需要350萬(wàn)美金。
所以，林志超今年要拿出300萬(wàn)美金抄底地皮，也就是近1700萬(wàn)港幣。
早一點(diǎn)買在手里，他早一點(diǎn)放心。
“我和嘉道理家族沒(méi)有什么交際，這件事就交給你和律師來(lái)進(jìn)行溝通，總之這幅地皮不錯(cuò)，買下來(lái)開(kāi)發(fā)大型私人屋邨，一定是非常好的?！?br/>
“好的，我馬上聯(lián)絡(luò)一下?！?br/>
嘉道理家族目前經(jīng)營(yíng)中華電力、山頂纜車、大酒店集團(tuán)，是香港第一猶太家族，財(cái)力雄厚，資產(chǎn)上億港幣。
雖然其財(cái)勢(shì)雄厚，但林志超卻不擔(dān)心不出售，這些老牌家族并不擅長(zhǎng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，旗下土地都是逐漸賣出去的；只有到了七八十年代，他們才幡然醒悟，就算不會(huì)開(kāi)發(fā)，也會(huì)找人合作開(kāi)發(fā)，至少不會(huì)出售地皮。
而林志超看中的這幅土地，好像便是飛艇泰前世購(gòu)買的，然后建成了100座五層唐樓，實(shí)在有些浪費(fèi)。
既然被他看中了，就搶先一步，反正香港地皮多的是。
先拿下這幅地之后，繼續(xù)尋找下一個(gè)目標(biāo)，總之今年要大力儲(chǔ)存地皮，明年也不能放過(guò)。
“老板，最近有場(chǎng)官地拍賣會(huì)，里面有幅地皮是雪廠街10號(hào)，商業(yè)性質(zhì)的地皮，面積約9800平方尺?！焙嘴阌终f(shuō)道。
林志超頓時(shí)腦海里浮現(xiàn)一幅地圖，他對(duì)香港的地理位置、物業(yè)非常熟悉，很快就說(shuō)道：“是不是周圍是置地的物業(yè)？”
“對(duì)，告羅士大廈、皇室大廈都在附近，東亞銀行就在旁邊的德輔道邊上?！焙嘴銣?zhǔn)備非常充分。
主要是林志超和他溝通過(guò)，今年要大量購(gòu)買住宅地皮和商業(yè)地皮，住宅地皮則購(gòu)買較大的面積。
“那里啊，我明白了，到時(shí)候我去拍賣場(chǎng)，爭(zhēng)取拿下?！?br/>
“嗯”
這幅地皮較小，估計(jì)將來(lái)不能興建太高，能有個(gè)十七八層，樓面面積也就十來(lái)萬(wàn)平方尺。
說(shuō)實(shí)話，這種大廈算不上靚廈，但地段卻是不錯(cuò)，是中環(huán)的商業(yè)心臟地段，將來(lái)前景很不錯(cuò)。
重要的，林志超打算五十年代末，修建一幢‘優(yōu)衣庫(kù)’大廈，用于作為服裝產(chǎn)業(yè)的總部，這個(gè)倒是足夠了。
當(dāng)然了，雖然是某某公司的總部，但大部分寫字樓肯定是要租出去的。
這么短的時(shí)間，就擁有兩個(gè)地皮購(gòu)買方向，林志超也是感覺(jué)很滿足。
資金不用他擔(dān)心，兩幅地皮加起來(lái)也就600萬(wàn)港幣左右，環(huán)球航運(yùn)在本月（4月）就可以拿出一半多的錢；而公眾四方街的住宅地皮，一定是可以分期付款的，就算不分期付款，鱷魚(yú)恤賬上有近百萬(wàn)港幣，長(zhǎng)江拉鏈也有三百萬(wàn)港幣，暫且借用一下也無(wú)妨。
一周后，港府的拍賣會(huì)。
林志超低調(diào)的帶著兩名手下參與，他還從未在拍賣會(huì)一顯身手。而此時(shí)香港賣地收入并不高，一年也就一兩千萬(wàn)港幣的樣子，這是因?yàn)橄愀鄣呢?cái)政收入目前并不是主要靠地產(chǎn)。與此同時(shí)，地皮的行情也不算很好。
當(dāng)然，就算如此，港府每年也會(huì)拿出幾幅地皮進(jìn)行拍賣，但幾乎都是洋行、洋行買辦在一顯身手。香港此時(shí)的洋行是有很多家的，只不過(guò)后世慢慢被自己人吞并，再后來(lái)又被華資吞并；至于洋行買辦，幾乎都是富裕的家族，比如太古洋行的買辦‘莫干生家族’、怡和洋行前買辦‘何東家族’等等，都是身家巨富，而且一個(gè)洋行不止一家買辦。
一般來(lái)說(shuō)，這些洋行和買辦買下地皮后，一般建造后進(jìn)行收租。若不是華人開(kāi)發(fā)出‘分層、分期出售’，怕是這些人依舊會(huì)統(tǒng)治著香港的地產(chǎn)。
有了‘分層、分期’，才有了后世的華商巨富，否則如何追趕洋行、買辦、老牌家族呢！因?yàn)檫@些人的思想轉(zhuǎn)變不過(guò)來(lái)，又不敢冒險(xiǎn)，只能眼睜睜的看著后輩成長(zhǎng)起來(lái)。
走進(jìn)拍賣會(huì)，林志超一行低調(diào)的找了個(gè)位置，而里面的洋人面孔很多，但大家?guī)缀醪徽J(rèn)識(shí)；就算見(jiàn)過(guò)面，也是不熟悉，所以并沒(méi)有打招呼。
很快，就到了雪廠街十號(hào)地皮。
拍賣師：“這是一幅位于雪廠街10號(hào)的地皮好，現(xiàn)在低價(jià)是170萬(wàn)港幣，每次加價(jià)不低于1萬(wàn)港幣。開(kāi)始！”
林志超并沒(méi)有第一時(shí)間加入，而是觀察著場(chǎng)內(nèi)的形式，時(shí)間一分一秒的過(guò)去，很快僅剩下三四家家競(jìng)爭(zhēng)。
咦，居然競(jìng)價(jià)中有個(gè)林志超正好認(rèn)識(shí)的人，叫做梁顯利，是怡和洋行的買辦，也是順德商會(huì)的人，但存在感不高，似乎不在乎商會(huì)。
見(jiàn)狀，林志超便開(kāi)始舉牌。
“200萬(wàn)港幣”
一時(shí)間，有不少人看向林志超等人，居然是一幅新面孔。
拍賣繼續(xù)。
很快，價(jià)格已經(jīng)漲至230萬(wàn)港幣，拍賣的人僅剩下梁顯利、林志超。
林志超有個(gè)心里價(jià)位，那就是不能超過(guò)260萬(wàn)港幣，所以他心情很平靜。
另外一邊梁顯利，也注意到是林志超在和他競(jìng)爭(zhēng)，嘀咕道：“怎么是他！”
林志超的大名，他豈有不知的道理，是香港的新船王.所以論實(shí)力，梁顯利已經(jīng)心虛了。
“240萬(wàn)”
“242萬(wàn)”
“250萬(wàn)”
“255萬(wàn)”
“16號(hào)，恭喜你，成交”
就在林志超準(zhǔn)備放棄的時(shí)候，沒(méi)想到梁顯利主動(dòng)退出，顯然他更沒(méi)有信心。
而林志超則認(rèn)為，選擇性較多，這才50年代初而已。
當(dāng)然，他也不得不承認(rèn)，此時(shí)香港的地皮，應(yīng)該是比前世同時(shí)期高一些。因?yàn)榉制谝呀?jīng)出現(xiàn)（前世分層是1948年出現(xiàn)，分期是1954年出現(xiàn)），若不是半島戰(zhàn)役，香港地產(chǎn)應(yīng)該已經(jīng)好很多了。
當(dāng)然，如果不能建高層，又是一切都受到了限制。
但如果政府通過(guò)建高層，怕是方案還沒(méi)有最終通過(guò)時(shí)，香港地價(jià)都會(huì)暴漲。所以別看現(xiàn)在地價(jià)才20港幣多，恐怕到了五年后，住宅地價(jià)至少100港幣每平方尺以上。
“林生，沒(méi)想到在拍賣場(chǎng)見(jiàn)到你，恭喜恭喜！”拍賣會(huì)結(jié)束后，梁顯利主動(dòng)找上門說(shuō)道。
林志超連忙客氣的說(shuō)道：“承讓啦，梁生。說(shuō)實(shí)話，伱再喊一兩口，我就放棄了?！?br/>