六月。
　　
　　長江實業(yè)的辦公室，林志超正在工作，最近長江實業(yè)再接再厲，又購買了兩幅地皮，分別是：
　　
　　第一幅：位于銅鑼灣伯和街、百德新街、劍得佐治街的‘金三角’，這幅地皮舊樓屬于旺地；它是被三條街圍成一個三角形，像是這樣的地皮，它的地積比一定很高（地積比：‘地皮面積’乘以‘地積比’則是樓面面積），倘若修建一幢三角大廈（尖端修平，以免得罪人），那么就是三面都是臨街商鋪。與此同時，這幅地皮和前面已經(jīng)購買的‘百德新街西半街’平行，僅隔著劍得佐治街，屆時可以整體開發(fā)。這幅地皮面積為4萬平方尺，價格則為158萬港幣。
　　
　　第二幅：位于渣甸街的‘渣甸貨倉’，與渣甸坊（后世的金華中心）相對，亦有臨街兩條——軒尼詩道、渣甸街。這幅地皮面積為2.8萬平方尺，價格為108萬港幣。
　　
　　因為都有物業(yè)在，所以業(yè)主不會按照地皮的價格出售，總體來說其實也不貴，兩幅地皮都帶商業(yè)性質(zhì)，才40港幣每平方尺不到。
　　
　　購得這兩幅舊址后，林志超決定繼續(xù)在銅鑼灣購買地皮，重點開發(fā)銅鑼灣區(qū)域。像是他手中的三幅銅鑼灣地皮，開發(fā)模式都采用底層是‘商業(yè)地產(chǎn)’，中高層是‘住宅地產(chǎn)’的混合模式。
　　
　　銅鑼灣還不屬于繁華商業(yè)區(qū)，全建商業(yè)地產(chǎn)就是找死，寫字樓幾乎租不出去多少；在地產(chǎn)中，就有一種用住宅來培育商業(yè)的做法，這正適合銅鑼灣的開發(fā)模式。
　　
　　與此同時，銅鑼灣在五十年代也不屬于購物區(qū)，林志超若想開發(fā)銅鑼灣的樓宇，就必須培育銅鑼灣的購物趨勢，而不是說長江實業(yè)修建大廈后，將底層的商鋪租出去，這么簡簡單單的事情。
　　
　　他需要招商引資，吸引一個有號召力的百貨公司，然后這家百貨公司便可以帶動周圍的商業(yè)。六七十年代，當(dāng)然是日資百貨最有號召力，因為日貨競爭力太強了。
　　
　　“老板，銅鑼灣希云街的物業(yè)都是屬于教會的，他們不直接和我們談生意，說是不太好?！焙嘴阕哌M林志超的辦公室，匯報道。
　　
　　林志超頓時思考起來，隨后他說道：“不直接和我們談生意，那就是可以間接談生意了，這個教會好像隸屬基督教，你就去聯(lián)絡(luò)他的華人教徒，最好是有名望的。如果能為我們介紹，中介費可以給3個點。”
　　
　　這些物業(yè)足足12萬多平方尺，價值在350萬以上，可以修建七幢樓左右，若是拿下，又是一個大項目。
　　
　　林志超就是要集中開發(fā)銅鑼灣，帶動人氣的上漲，他的商業(yè)地產(chǎn)才能租金上漲。當(dāng)然，其它地區(qū)的地皮和舊樓，也會繼續(xù)收購，只是可能會用于‘儲備地皮’。
　　
　　“好，我馬上去打聽情況，再向你匯報！”
　　
　　“嗯，如果有合適的對象，我可以出面聊聊。”
　　
　　不是說市面上的地皮少，而是林志超覺得開發(fā)這樣的大項目更來勁。若是拿下這個教會的舊址，今年差不多已經(jīng)花了1200多萬購買地皮了。再加上以前購買的地皮，已經(jīng)投資2000多萬港幣。
　　
　　這個魄力，已經(jīng)是香江獨一份了！
　　
　　待胡兆煦離開后，林志超又想起一件事情，那就是美麗華酒店一定要搞到手。他不是看中美麗華酒店，而是看中美麗華酒店的地皮，足足有8.6萬平方尺。
　　
　　若是將美麗華酒店拿下，推到重建為‘香格里拉酒店’，到時候和半島酒店競爭。
　　
　　此時的美麗華酒店還不叫美麗華酒店，而是幾個西班牙神父創(chuàng)辦的一家旅館，原本是接待被驅(qū)逐的內(nèi)地神職人員，隨著這些神職人員先后到各國教區(qū)任職，神父便將旅店逐步對外開放，收益作為教會的經(jīng)費。
　　
　　但可以肯定的是，這樣的做法有違傳教精神，所以遲早要被新上任的主教責(zé)令出售。
　　
　　急是不急，但要記在心上，晚點打聽一下具體情況。
　　
　　周末，唐仲源、宋巧玲夫婦攜兩個兒子唐顯千、唐友千來到林氏府邸做客，兩家人關(guān)系一直非常的好，林志超也一直感激唐仲源夫婦的成全。
　　
　　席間，大家推杯換盞，相談甚悅。
　　
　　“岳父，最近工廠發(fā)展得如何？”林志超關(guān)切的問道。
　　
　　唐仲源隨即說道：“靠著先進的設(shè)備，在香港紡織界還是能名列前茅，盈利雖然沒有上漲，卻也穩(wěn)住。我現(xiàn)在就是在積蓄實力，一旦禁運沒有，便繼續(xù)購買新設(shè)備，開辟海外的市場?！?br/>　　
　　紡織行業(yè)就是如此，設(shè)備更新快，甚至某種型號的布匹也是‘風(fēng)靡一時’，但很快又會被取代。這樣的話，其實一些中小型工廠更有利，他們可以快速的跟風(fēng)，及時的調(diào)頭。當(dāng)然，大型工廠也有大型工廠的好處，只能說是某方面不占優(yōu)勢而已。
　　
　　林志超建議道：“設(shè)備不是萬能的，像是南非對進口的布匹有壓根要求，每英寸布至少172根紗，否則課以重稅。據(jù)我所知，香港紡織廠都認(rèn)為是不可能的？”
　　
　　唐仲源點點頭，說道：“確實是一個很難完成的技術(shù)！”
　　
　　林志超對紡織并不是一竅不通，相反也接觸很多年了，因為長江拉鏈就需要紡織，現(xiàn)在的鱷魚恤也需要，所以他對布匹還是很了解的。
　　
　　香港的紡織一般分為棉紡、毛紡，一家工廠只會做一種，棉紡則是最熱門的紡織。棉紡就是需要棉花先紡成紗線，再將紗線紡織成布，這是兩個工藝。所以有的工廠叫做‘紗廠’，說明別人只做紡紗，不做紡布。
　　
　　紡織染成，四個大步驟，便是四大產(chǎn)業(yè)。不過大型工廠一般都做產(chǎn)業(yè)一體化，至少也得做‘紡織染’，成衣未必會涉獵。
　　
　　“具體技術(shù)我不懂，但我想別人既然這樣要求，肯定是可以達到的。香港誰要是破解這個問題，勢必打開南非、印尼，甚至美國的市場。岳父可以成立個課題小組，專門針對南非市場進行技術(shù)性研發(fā)。直的紡織不行，可以試試斜紋布嘛！”
　　
　　唐仲源一愣，隨即說道：“斜紋布？”
　　
　　林志超點點頭，說道：“大家都在直紋布上研究，卻沒有打開思路，斜紋布不僅可以好看，說不定還能達到更好的要求。”
　　
　　唐仲源高興的說道：“你說的有道理，晚點我組織個團隊來研究下。不過，這個禁運到底什么時候取消，搞得香港民不聊生的，工業(yè)也受到限制。哎！”說到最后，也有些悲觀。
　　
　　林志超講道：“禁運解除是必然的，戰(zhàn)爭結(jié)束就快了。重要的是，現(xiàn)在是日本紡織業(yè)的天下，香港紡織業(yè)還敵不過。所以不必爭朝夕，日本的輕工業(yè)雖然全球傾銷，但勢必要被歐美針對，以及日本工人的薪資也會上漲，所以香港的輕工業(yè)還是有很大的機會?！?br/>　　
　　“有道理！”
　　
　　唐仲源自然深信不疑自己女婿的眼光，他時常驚訝自己女婿的經(jīng)商天賦，船隊擴張速度匪夷所思。
　　
　　隨后，林志超問道：“岳父認(rèn)不認(rèn)識湯于翰醫(yī)生？”
　　
　　唐仲源馬上說道：“認(rèn)識，他可是醫(yī)學(xué)界的名醫(yī)，在滬市我就認(rèn)識他。去年伱岳母還找他看過病，我也是一直和他有聯(lián)系。對了，你找他干什么？”
　　
　　林志超說道：“我看中教會的一個舊址，打算買下來，不過教會的人不方便直接談生意，我便打算迂回一下，找教會華人進行溝通，正好湯醫(yī)生是這個教會的教友。”
　　
　　唐仲源點點頭，說道：“既然如此，那我替你約一下，正好大家一起吃個飯?！?br/>　　
　　林志超說道：“嗯，多謝岳父了。”
　　
　　隨后，唐仲源關(guān)心起地產(chǎn)的事情來。